7月蘇州商品住宅整體成交量價同環比齊升，熱盤去化表現可圈可點。隨著7.24調控新政落地，預計樓市熱度整體會漸趨理性。
另據克而瑞蘇州房產測評統計，8月蘇州預計還將有19個樓盤開盤加推，對於購房者來說，哪些樓盤值得優先考慮？
克而瑞蘇州房產測評對其進行了地段、產品及預開價格等方面的綜合測評，評選出綜合排名前10的優先推薦樓盤，供意向購房者置業參考。
1.
金地淺山風華
預開盤信息：淺山風華二期山景洋房預計8月加推，建築面積約81-108平米，目前暫未獲取預售證，房源為11層小高層住宅，現已開始預約登記。
綜合評分：4.81
樓盤點評：項目位於北新區滸通板塊，緊鄰真山公園，山湖環繞，另大陽山、樹山、運河景觀帶近在咫尺。項目地價未破萬，且為精裝現房交付，性價比優勢明顯。
金地的品質品牌效應、項目稀缺的景觀資源優勢、產品的硬實力和2萬/平左右頗具性價比的價格，使得淺山風華都顯現出一定的市場震撼力。
2.
科技城金茂府
預開盤信息：8月底加推新批次高層房源，建築面積為97、130、140平，預計成交均價為33000-34000元/平。
綜合評分：4.73
樓盤點評：科技城金茂府位於新區科技城板塊，受到科技城在城市配套規劃與「零污染」生態城雙重利好的疊加輻射，板塊目前整體認可度較高。項目由金茂、招商、首開、中糧四家央企聯手打造，總體量達到約40萬平方米，集綠色科技住宅、非毛坯複式、別墅、精品商業酒店、會所及公共服務為一體的旗艦級社區。
項目在目前的板塊市場中已然主導，6月下旬開盤價和去年一期價格差不多，特別是加上學區資源的加持，整體去化表現優秀。而周邊凡帶有學區的二手房，毛坯房掛牌價都已經在3萬/㎡左右，項目稀缺性和性價比優勢明顯。
3.
中南紫雲集
預開盤信息：中南紫雲集8月底9月初加推400套小高層(18層)，價格戶型與上一批一致，95㎡、105㎡、122㎡、136㎡，均價2.1萬/平。
綜合評分：4.69
樓盤點評：中南紫雲集位於吳江太湖新城板塊，秋楓街東側，龐楊路北側，與新希望錦麟雲境（樓麵價10268元/）相鄰。該項目地塊於2018年11月，被中南以總價11.73億元摘得，樓麵價為10426元/㎡。
中南紫雲集分為2期開發；項目將打造打造15棟18層住宅，由高層和小高層產品組成，共1038戶，精裝交付。中南紫雲集主打的是高端改善產品，但有小戶型產品讓剛需客戶也有了一定的選擇。
項目7月首開入市，開盤幾秒售罄，其熱度可見一斑。目前吳江太湖新城板塊在售項目稀缺，周邊二手房均價接近三萬/平，限價一二手房倒掛導致關注度較高。
4.
天地源拾錦香都
預開盤信息：天地源拾錦香都預計8月加推高層，共計244套房源。
綜合評分：4.65
樓盤點評：項目位於木瀆金楓路板塊，地塊於2014年11月被天地源以總價8.1億競得，樓麵價4651元/㎡。2016年首開，共1399戶，截止目前只領了兩次預售證。
目前周邊次新房、二手房價在23000-26000元/㎡左右，倒掛5000+元/㎡。天地源拾錦香都周邊高價地項目集聚，限價帶來的高性價比吸引力巨大。
5.
泊雲庭
預開盤信息：泊雲庭8月首次開盤，建築面積110、135、150平，均為裝修交付，中央空調地暖俱全，首批房源200多套。
綜合評分：4.52
樓盤點評：融創泊雲庭，即蘇高新斜塘地塊，地塊於2018年8月21日被蘇高新以總價28.26億元競得，樓麵價23227元/m²，溢價率25.55%。項目由蘇高新、融創、九龍倉三家開發商聯合開發，融創操盤。
戶型有100平三房/128平四房/143平四房，都是兩衛設計。得房率82%以上，均為裝修交付，配備中央空調地暖。
園區新房寥寥、一二手房倒掛、限價限售的大背景下，泊雲庭作為園區5年未出的小戶型精裝純新盤，對想要入住園區的改善自住客戶仍具有足夠的吸引力。
6.
蔚藍四季花園
預開盤信息：蔚藍四季花園二期房源80平米兩房兩廳一衛，90平米三房兩廳一衛，125平米四房兩廳一衛，預計8月中旬開盤。
綜合評分：4.42
樓盤點評：蔚藍四季花園是禹洲聯合路勁、招商共同打造的太湖度假區的封面作品。項目周邊交通便利，5號線在建，9號線正在規劃中；項目巨資打造了全蘇州4萬方實景示範區，有法布爾公園、keep＋會所、達利街區等。
項目於去年下半年首開入市，今年頻頻加推，在板塊價值、品牌實力以及強大產品力的加持下，持續熱銷。
7.
四季春曉
預開盤信息：四季春曉預計8月中下旬加推裝修高層307套，戶型與前一批一致，精裝高層84㎡、88㎡。
綜合評分：4.36
樓盤點評：四季春曉，擇址吳江運東板塊，坐擁東環南延，毗鄰地鐵4號線江陵西路站。由金科、新希望、金地三大品牌房企聯合打造，容積率2.0，金地自持物業。
首開入市以來，備受市場認可。項目精裝交付產品性價比高，加之運東板塊市場持續火熱，小面積低總價深受剛需和園區外溢客的追捧。即開即熱銷亦是情理之中。
8.
聯發棠頌
預開盤信息：聯發頌棠雅庭預計8月底第三次開盤，高層建築面積98和115平米，裝修電梯洋房建築面積120平米，兩種房源合計300多套房源。
綜合評分：4.23
樓盤點評：聯發棠頌於京杭運河畔，打造建築面積約18萬㎡新蘇式精工社區，規劃8棟建築面積約120㎡成品寬境洋房、4棟建築面積約98-115㎡成品瞰景高層。項目緊鄰東環南延、軌交四號線；享吳江高級中學、陽光小學等優質教育配套；蘇州灣、運河公園等環伺；歐福德生活廣場、萬亞購物中心等醇熟生活配套盡攬。
項目所屬運東開發區板塊，板塊熱度一直居高不下，園區外溢客為主。項目首次開盤推出毛坯小高層均價19800元/㎡，7月9日加推精裝超高層、小高層，去化依舊火熱。
9.
首開金茂熙悅
預開盤信息：預計8月加推24號樓房源，建築面積為98、128平，價格待定。
綜合評分：4.17
樓盤點評：首開金茂熙悅，項目位於滸墅關板塊，是蘇州首批現房銷售樓盤，5月開盤開盤均價23390元/平，和去年一期價格差不多，特別是加上學區資源的加持，整體去化表現優秀。客戶群體多以新區客戶為主，其他各區域客戶均有。
10.
東原千潯
預開盤信息：東原千潯預計7月27日加推疊墅，房源位於2#、6#樓，建築面積上疊118平米，下疊208平米，總價500萬元/套起。
綜合評分：4.09
樓盤點評：東原千潯項目位於相城黃橋板塊，虎丘濕地公園之畔，城市低容積率的純改善社區。項目近鄰主城區，兼顧城市屬性和自然屬性；毗鄰西環快速路，中環北線二期快速路(規劃中)，出行通達，速至園區；坐擁繁華中心、萬達廣場、永旺宜家商圈等。
免責聲明
本網站所載的測評榜內容均依據專業測評規則所產生，依託專業官方數據及市場調研數據。本網站所載排名和觀點僅代表本網站的客觀分析，僅供投資者投資購買參考。本網站所載排名和觀點會隨市場實際情況的變化予以調整或變更。投資者任何投資購買行為或後果與本網站無關。
本文代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考