2. 《福布斯2022全球企業2000強》第190位，位居上榜中國房地產企業榜首

3.《2022中國上市公司品牌價值榜Top100》位列第37位

4. 2022年度全國房企全口徑/權益銷售金額雙榜亞軍

5. 2022年度全國房企新增貨值排行榜冠軍

光輝的榮譽背後彰顯的是保利發展強大的品牌價值和綜合實力，而保利發展在蘇州的戰略布局和市場成績，更是堪稱教科書級別。

02

五年在蘇戰略布局，升級區域公司！

啟元之年再建品牌影響力和口碑！

眾所周知，蘇州是一個被眾多房企深度看好的城市，也是每個房企都積極爭取的城市。

圖片來源：蘇州發布

無論是人口、經濟還是樓市基本面，蘇州的機會很大、潛力很大。

這樣一個「兵家必爭之地」，保利發展又怎會錯過？

在經過5年蘇州大市外圍探索，布局崑山、常熟、張家港等環滬城市後，2019年11月 ，保利發展正式進軍蘇州主城，布局位於長三角一體化示範區內的吳江汾湖，足以看出保利發展的前瞻性和戰略性的眼光。

接著，保利發展跟隨城市發展脈絡，精準布局，選擇蘇州高價值成長性板塊——在2020年12月-2021年1月三個月內在科技城連下三子。

保利發展科技城三子布局示意圖

2022年，保利蘇州城市公司正式升級為保利蘇通區域公司。

蘇通公司的成立，背後折射出的是保利發展的實力和篤定，以及深耕長三角、紮根大蘇州的信心和決心。

組織管理架構升級後，保利蘇通區域公司在戰略布局、營銷策略、產品品質、市場業績、交付和兌現力等多維度完成新一輪的進階！

首先表現為在2022年，其洞悉城市發展格局，以時代的眼光布局城市價值高地——工業園區。

蘇州工業園區實景圖 圖源：蘇州發布

2022年8月-10月，保利蘇通先後斬獲園區陽澄南岸創新城核心地塊和蘇州奧體旁43號地塊。

保利發展園區項目布局示意圖

精於戰略，長於執行。

2022年，保利蘇通公司僅用半年時間挺進園區、迅速完成了在蘇州核心區域的布局，這是一個重要的里程碑時事件。

以高瞻遠矚的眼光及雄厚的實力布局大蘇州，一步步點亮大蘇州版圖，保利蘇通正逐步打造一個又一個屬於自己的高光時刻。

當前，保利已在蘇通區域布局了24個項目，擁有超3萬餘業主。

保利蘇通區域項目布局示意圖

在保利發展成立三十年周年、蘇通區域公司元年之際，向市場、向同行交出了一份滿意的答卷，用一系列亮眼的數字及排名再建品牌影響力和口碑！

在克而瑞發布的2022年蘇州大市房企商品住宅權益銷售權益榜中，以59.35億元、27.19萬㎡的銷售成績位列權益金額榜第八、權益面積榜第六！

一年時間，保利蘇通在權益銷售面積榜單的排位從第十躍升至第六，在2022年在蘇房企業績規模同比下跌、銷售業績普降的態勢之下，保利發展卻實現了業績的大跨越！

一系列亮眼的數據背後，展現的是保利蘇通在品牌、產品和營銷的真正實力！

03

敬畏城市、產品為根，客戶為本

產品力、交付力和品質兌現力全升維！

產品力的強弱，決定了房企的戰鬥力與生命力。

從保利發展的雲上系——保利雲上流光，時光系——保利時光印象，再到和光系——保利和光山語，硬核產品力受到購房者的熱烈追捧，助力項目成為區域叫座又叫好的熱銷樓盤。

保利時光印象效果圖

管理架構升級後，保利蘇通懷揣著對園區的敬畏之意與珍視之心，精研土地價值、深度挖掘客戶真實需求，實現了產品品質的高進階。

他將保利發展的高端產品系——天字系帶到了蘇州工業園區，要在蘇州最好的地段，做最好的產品。

正如這條產品線的品牌主張所說：「滿懷對土地的敬意，回饋以偉大的作品」。

在園區「東進北拓」的格局之下，定位為城市副中心的園區陽澄南岸創新城迎來了全新的湖東2.0時代，TOD樞紐和企業總部基地齊聚，3公里到金雞湖、三站路到時代廣場、咫尺星湖街，它是園區宏偉藍圖的下一個價值增長極。

園區陽澄南岸創新城效果圖

保利蘇通尊重這片稀貴的土地，精研園區人的居住習慣，打造了保利天匯。

保利天匯鳥瞰效果圖

作為保利發展天字系園區的開篇之作，保利天匯的產品為建面約109-179㎡全裝修低密洋房。

近幾年，蘇州樓市的洋房產品供應量極為短缺，何況是寸土寸金的園區！保利天匯的到來為園區高端人居賦予新的想像！

同時，項目約35%綠地率，構築多維景觀體驗體系，引入童玩空間、運動空間及口袋公園，精裝入戶大堂，國際國內一線品牌室內裝修……

保利天匯效果圖

這是保利蘇通元年獻給蘇州人居市場的一份厚禮，給園區人居品質帶來新一輪的疊代提升，也受到了蘇州高端改善置業者的青睞，項目在2022年12月29日首開，勁銷6.5億元，去化近9成！為年末平靜的蘇州樓市新添了一把火！

保利天匯首開數據示意圖

保利天字系的第二個作品擇止園區斜塘板塊，斜塘憑藉與湖東奧體接壤的區位優勢，可以享受園區湖東高端資源配套，未來將接棒奧體成為園區頭部價值板塊。

且項目在板塊內占據核心位置，距在建地鐵6號線金家堰站約600米，周邊學校和鄰里中心在建，生活便利度非常高！

該項目承載了眾多的市場期待，保利蘇通不辜負奧體南這塊土地的價值，將大限度地發揮地段資源與品牌實力的雙贏優勢，用實力作品來回饋市場，定會給園區的高端改善市場帶來不一樣的驚喜。

除了硬核產品力，「交付力」也是彰顯房企品牌影響力的重要標籤。

保利蘇通響應中央「保民生，保交付，保穩定」的口號，以實力央企的使命擔當，在今年完成了南通雲禧及常熟和光晨樾、蘇州湖畔雲上項目三場圓滿交付。

保利和光晨樾交付現場圖

為了業主更好的收房體驗，項目通過工地開放日、雲交付指南、高管見面會等多項服務，驗房師一對一陪同等提供全周期的貼心服務。

無論是交付現場的儀式感、實景呈現的震撼力還是客戶收房的滿意度，保利發展超強的交付力和品質兌現能力都體現得淋漓盡致。

保利蘇通成立一年之際，保利發展的住宅四大產品線全面布局蘇州主城，保利蘇通仍舊堅守匠心與初心，做產品精研，為保利蘇通贏得了客戶的認可、市場的美譽！

04

「東方禮遇」物業服務品牌再升級！

有溫度、情懷、有愛心的一家房企！

如果說戰略布局、營銷策略、產品品質是保利蘇通的硬實力，那麼物業管理則是他的軟實力，他是軟硬實力兼具的行業優等生。

其為蘇州的高凈值人群家庭提供「東方禮遇」高端住宅服務品牌，首創「品質專家＆禮遇管家」雙線服務模式，以「三環六重」的安全體系，以「四節八禮」的社區文化體系，給到業主至誠、用心、專業且貫穿全生命周期的附加值服務。

保利物業東方禮遇示意圖

同時，保利蘇通不斷了解業主需求，打磨完善自身服務和產品品質。

比如說，工地開放日活動、入住業主專訪、客戶價值日與物業總經理面對面交流等，都是為了解客戶的真實訴求……

為了與客戶建立良好的溝通渠道，去年9月，保利蘇通美好生活守護官【蘇保寶】正式上線。

作為保利蘇通連結城市和業主的IP，蘇保寶以國寶熊貓為原型，寓意著央企保利「保國利民」的初心，還結合了江南四大才子的設計元素，融合蘇州本土特色和城市氣質，這不僅是保利蘇通堅持客戶思維、精準服務客戶的匠心所在，更折射出保利蘇通與蘇州這座城市共榮、共生、共發展的決心。

蘇保寶形象示意圖

正是對客戶的真心、對服務的用心，保利蘇通在服務體系不斷升級並釋放競爭力。

我們也看到了這家房企不僅有著勃勃雄心，更有對服務細節的關注和內心深處的柔軟情懷。

同時，保利蘇通恪守初心，積極履行企業社會責任，積極投身城市公益，義不容辭貢獻央企力量。

2022年4月，蘇州疫情期間，保利蘇通為高新區118位買菜困難的獨居老人送去了蔬菜和抗疫禮包。

2022年8月，保利蘇通聯合數十名美團跑腿為全城在烈日下堅守的戶外工作者送上千份清涼果飲。

這就是一家有溫度、有情懷、有愛心、有責任感的房企，帶給這座城市的力量。

結語

保利發展 憑藉遠瞻的拿地眼光、高產品力的支撐、成熟的營銷策略、加上品牌實力的助力，成為近些年來蘇州市場表現最好的央企。

大浪淘沙，為蘇州市場留下了像保利發展這樣的黃金房企，是市場之幸、蘇州之幸，更是萬千業主之幸！

2022年，是保利發展的而立之年，也是保利蘇通的啟元之年，更是保利蘇通區域公司「收穫滿滿、囊獲讚譽的」的一年。

克而瑞認為，保利蘇通區域公司在戰略布局、產品打造、營銷策略、市場成績、交付能力等各個維度都更上一層樓， 所以其能夠力壓群雄、嶄露頭角！

砥礪前行、寸勁寸力，「內功修煉」已爐火純青的保利蘇通，將在2023年繼續續寫輝煌，閃耀蘇城。