有句老話叫「掏不掏錢看戶型」，戶型相當於整個住宅系統的心臟。
一個好的戶型總是能帶給舒適的品質生活享受，如果一個不錯戶型再擁有+1的百變空間，那生活就是+1次方的加倍幸福。
住宅產品和其他產品一樣，一直都處於疊代更新的過程中。
每一次疊代，都與客觀環境變化有關。就住宅的戶型而言，變化通常是法規的更新，或者客戶需求升級。
\\ 居住，疊代更新 //
說到居住這個話題，可能要從上古時代開始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解決方案。
人類從最初的巢居、穴居的方式解決居住問題開始，發展到現在我們的「美好生活」的居住方式，其間經歷了很多個階段。
居住的形式也從腳踏實地，發展成了多種的形式。
近十年，戶型設計更為精細、多樣，充分展現開發商對居住模式的深入理解以及人文關懷，是一個百花齊放、百家爭鳴的時期。
隨著時代的發展，市場對於戶型設計的理念漸趨成熟，人們對於戶型的要求也日漸挑剔，如何開發出「神戶型」成為房企們必須面對的「終極課題」，畢竟爆款戶型基本不愁賣。
\\ 疫後人居需求 //
戶型的變化通常是根據客戶需求而升級，客觀環境的變化會倒逼戶型進行創新，人們對於戶型的潛在需求被激發。今年疫情就是很好的例子。
在2月底的時候，克而瑞創新事業部發起了《疫情環境下，居所未來升級優化方向》的調研，結果顯示公眾對於當前居所滿意度並不高。
其中對於疫情後置業，一大主力訴求就在戶型上，戶型不通透，沒有多功能間用於辦公，客廳空間無法滿足全家娛樂，沒有夠大的玄關以設置進屋消毒衛生區域，衛生間使用侷促，物品太多無處安放……
在疫情激發客戶需求，倒逼產品升級的大環境下，房企研發最聚焦的模塊就是戶型的優化，因為所有客戶對於戶型的敏感度均較高。
客戶通過疫情看到了居所的產品端價值，未來會對產品有更高的要求，也會願意為真正全面升級的好產品買單。
於是，筆者在遍覽疫後新產品的戶型下，驚喜的發現中建智地在蘇州園區南打造的壹號作品——中建河風印月，以戶型亮劍，圈粉無數。
\\ 2020長三角罕見的王炸戶型 //
此前，有幸參與中建河風印月的發布會，筆者在發布會上充分了解了其所打造的產品，真可謂是處處有驚喜，這樣忍不住讓人打十顆星的產品，真的是只消看一眼就愛了。
戶型的功能性是高性價比項目普遍關注點，在保持功能性的基礎上提升戶型居住的舒適度是其重要加分項。
那麼中建河風印月的戶型又是如何以產品力贏得筆者心中的十星？下面以其118㎡戶型為例，結合當下人居需求的四點重要訴求來一一分析：
01—多種方式提升空間利用率
有限面積內儘可能提高戶型空間利用率或實際使用面積成為不少高性價比住宅產品增加產品競爭力的重要手段。
目前，不少高性價比項目會通過入戶花園、陽台、飄窗以及室內局部挑空等合規贈送面積、四葉草戶型等方式來擴充室內空間、減少空間浪費。
中建河風印月在戶型打造上擁有超高的得房率和實際使用率。118㎡洋房加上多面積贈送，使用率高達96.11%左右，這也使得118㎡洋房戶型和市場上140㎡高層的使用面積差不多。
（贈送面積示意圖）
功能星級：
戶型亮點：超多贈送面積，使用率高達96.11%左右
克而瑞分析師點評：空間利用率高，得房率高！使用面積堪比140㎡，市場上少有的得房率和使用率這麼高的產品。
02—功能性更強的橫廳被廣泛應用
作為重要的室內公共空間，餐廳和客廳發展到現在已經是承載多場景的家庭核心區和社交天地，涵蓋家庭聚會、圈層社交、私密娛樂等多重屬性。
市面上超六成的高性價比項目採用客餐一體化的橫廳、客廳+書房的類橫廳設計。戶型面積更大的一些高性價比項目還會把餐廳、書房和客廳合理規劃，構建容納多種生活場景的超大社交空間。
中建河風印月整個戶型採用大橫廳設計，客餐廳開間近7米，連通南向1.8米進深的大陽台，採光和觀景效果極佳。
功能星級：
戶型亮點：客餐廳開間近7米，連通南向1.8米進深的大陽台
克而瑞分析師點評：超大橫廳+寬景陽台，南向四面寬，是真正的豪宅級空間感受。視野與採光俱佳、提升居住舒適性的同時也增加了空間利用率和靈活性。
03—預留可變空間，增加戶型成長性
由於房價攀升、置換成本增加和家庭結構變化等原因，人們在一套房子裡居住周期拉長。
越來越多的購房者尤其是高性價比產品客群更傾向空間靈活可變，可滿足不同生活階段、多種居住生活需求的住宅。
「二胎」、「養老」......這些社會話題，最終都和房子脫不了關係。
中建河風印月118㎡戶型是真正的全生命周期戶型，空間可以根據自己的生活需求，進行靈活布置。
• 單身貴族/二人世界
超大主臥套間，中西廚一體餐廚，聚會多功能廳
• 三口之家兩種模式
模式A：中西廚一體餐廚，南向客廳+兒童樂園
模式B：中西廚一體餐廚，南向客廳+書房
• 二胎時代，方正四房
二孩空間靈活可變，不同年齡段的孩子都有相對獨立的生活空間。打造南向二寶房，豐富孩子的興趣愛好，這個戶型，在孩子整個成長過程中都很實用。
功能星級：
戶型亮點：可變空間滿足全生命周期需求，探索生活的無數種可能
克而瑞分析師點評：戶型的設計，其實重點不在空間布局的變化，而在於細節對於各個年齡段需求的照顧。全生命周期戶型要把握多個人生階段的空間使用需求，對戶型設計要求非常高！
04—類雙套房+內外玄關設計，構建多重人性化細節
隨著人居需求的增加，人們對居住的尊崇感和細節考究越來越重視，擁有私家電梯廳，獨立雙玄關的尊貴入戶私密感受被越來越認可。
以及全屋的各種人性化設計都是隱藏的附加值，對於業主的居住體驗好感也大大增加。
中建河風印月入戶處採取了內外獨立雙玄關設計，進門之後還可以設計一個玄關櫃，空間功能性升級。
• 約0.8米進深大飄窗，在整個市場上，我們見到最多的是0.6米進深飄窗，而中建河風印月的118㎡做到了進深0.8米大飄窗，實數少見。
• 全屋收納，整個戶型都人性化的在全屋多處設計收納功能，比如廚房收納、衛浴收納、玄關收納、臥室收納、餐客廳收納、陽台收納！
功能星級：
戶型亮點：人性化設計布局全屋各處，戶型設計充分的從人居需求出發
克而瑞分析師點評：在當下的生活中，全屋收納越來越重要，這對於空間有限的商品房來說，無疑是很好的加分項。
綜合以上，給中建河風印月的戶型打十顆星都是保守了！
中建河風印月118㎡洋房的四居神戶型足以吊打市場上的同面積戶型甚至一些高端戶型，在當前整個長三角樓市中實屬稀缺，堪稱今年長三角最牛戶型。
我們經常在做戶型評比的時候會這樣說：同等功能比面積，同等面積比功能。而中建河風印月的戶型怎麼比都勝出。
市場上少有在這樣的戶型面積下能做出這麼全面功能的戶型，縱然有也多為高端戶型，但是它們鮮有與其一樣的高得房率和使用率，118㎡的面積卻享有居住140㎡的感受，少之又少。
而整個市場上在118㎡左右的戶型，筆者真的是沒有見到有如此功能性這麼強的戶型了。既有私家電梯廳，獨立雙玄關，又有近7米橫廳及寬景陽台，更有各種人性化細節設計：U型廚房、乾濕分離衛生間、0.8米進深大飄窗（傳統為0.6米進深）、全屋收納；此外還有可以滿足全生命周期的可變空間。
當然，這些單個的功能性市面上的戶型都有，但沒有一個118㎡左右的戶型做到將這些功能全部容納在一個戶型裡面，當所有的功能項疊加的時候，那這個戶型想不王炸都難。
如今市場上的戶型創新真的太少太少了，項目開發各種不容易，受到的束縛和要求實在是太多了，對於產品研發來說，稀缺的不僅僅是這樣的戶型，更是未來生活方式的呈現，如何讓每一平米更加有意義。
所幸，我們遇見了中建河風印月！
據悉，中建河風印月即將迎來首次開盤，目前項目正在火熱預約中，有意向的客戶可以前往營銷中心進行詳細諮詢，也認真的看看筆者為其打的十星戶型，是否如你所願！