回望2022年，擁有強規劃、高起點的蘇州四大新城板塊樓市表現可圈可點，成交量皆躋身蘇州熱銷板塊TOP10。
除此之外，蘇州還有一個新城板塊也聚焦了眾多的市場熱度，在近幾年的市場認可度一直頗高，這個板塊就是姑蘇區的平江新城。
眾所周知，姑蘇核心區域的土地出讓量向來就很少，護城河內以一些高門檻的別墅產品為主，且姑蘇區的整體居住環境又面臨著大規模、高難度的升級改造及提升工作。
因此，姑蘇區的新房市場聚焦在了平江新城板塊。作為寸土寸金內的姑蘇區內新城板塊，平江新城在幾大新城中板塊房價居於高位，但板塊內樓盤持續處於熱銷狀態。
今天，分析師為粉絲總結2022年姑蘇區平江新城的市場表現及2023年的樓市情況。
平江新城雖然位於蘇州姑蘇區，但是在限高上並沒有像護城河內板塊那麼嚴格，整體是一個完整開發的新城。
相較其他板塊，平江新城在城市介面上都市現代感更加濃郁，其在交通、教育、醫療等配套上相對完善，生活便利度高。
地理位置上，平江新城緊鄰蘇州古城，區位優勢明顯，可以說是「一核四城」中配套較為完備的一個區域。
這裡不僅能夠發揮其交通樞紐功能，還可以承接古城內優質的教育、醫療等資源外溢。
2012年，姑蘇區政府、蘇州市行政審批中心等9大市級行政服務機構相繼遷入平江新城。
平江新城也成為了蘇州這座城市的行政服務新中心，這是板塊地位的有力象徵。
01
關鍵交通樞紐
在交通配套上，對內對外的出行便利度幾乎可以和高鐵新城相媲美。
京滬鐵路、滬寧城際鐵路、滬寧高速公路等重要鐵路、公路穿越而過；
蘇州火車站、汽車北站等交通樞紐匯聚於此。
軌道交通2號線、4號線、8號線（在建）南北向縱貫全城，同時明年將通車的軌交6號線也將東西橫穿新城。
02
教育、醫療重心之地
平江新城的教育資源在全蘇州都位列頭部，對眾多購房者有著十足的吸引力。
除了蘇州善耕實驗小學、平江新城實驗小學、草橋實驗中學等老牌名校，板塊內還規劃有1所幼兒園、5所小學、2所初中，打造姑蘇區全齡優質教育板塊。
圖源：平江新城發布
在醫療配套方面，衛生部首批三級甲等醫院蘇州大學附屬第一醫院（總院）落戶於此。
圖源：平江新城發布
可以說，平江新城成為了姑蘇區全新的、頗有能量的板塊，在這裡，古城底蘊與現代繁華實現兼容，逐漸成為姑蘇的新中心。
03
商業略有短板
值得一提的是，目前板塊的明顯短板在於商業配套。
老舊的萬達廣場已經不能滿足板塊內居民的日常娛樂休閒所需，不過根據規劃，平江新城北部有多塊商業用地，期待這些地塊項目入市後，能夠補足平江新城商業配上的劣勢。
04
產業逐步發力
產業作為一個區域發展的源動力，平江新城依託姑蘇北部經濟區，高起點全面布局了「3+2」高端產業體系，將打造一片產業轉型、數字經濟集聚發展的樣板區。
目前已引進引進了泰克賽威、品海創賦、海台貿易等優質企業。
未來平江新城將吸引更多高精技術產業人口，給板塊帶來旺盛的人氣，同時他們的住房需求及其購買力必將推動板塊樓市的發展和板塊的建設。
眾所周知，在蘇州，買房跟著「一核四城」走准沒錯，而姑蘇區核心板塊——平江新城作為「一核」而備受市場關注，這從近兩年板塊新房的供求量也可以窺知一二。
從近五年平江新城新房供求可見，平江新城自2019年迎來新房的大量供應；2020年在新房供應量萎縮的條件下，成交量幾乎翻了一倍；2021年，新房成交量更是達到了30萬㎡，是近三年來的成交高峰。
板塊內的星河平江新著、雲起平江、印象平江、璀璨平江去化表現皆較好，平江「四兄弟」位置相近、配套共享，板塊內的競爭變成了純產品力的競爭。
隨著星河平江新著、雲起平江、印象平江三盤清盤，平江新城的新房市場在2022年8月實現補倉。
天地源平江觀棠入市，憑藉優越的地段和強產品力受到了市場的熱烈追捧。
首批房源的備案均價達32600元/㎡，刷新平江新城板塊房價天花板，二批次房源備案均價32903萬元/㎡，單價上漲了300元/㎡。
項目首開與二批次入市，銷售成績均十分亮眼，數次登上克而瑞蘇州姑蘇區商品住宅銷售月度TOP10榜單。
就讓我們一起來感受下天地源平江觀棠的產品亮點吧：
亮點一 高配比洋房+綠建二星建築
天地源平江觀棠共打造13棟住宅，其中就包含了8棟洋房，洋房占比達到了平江新城板塊最高。
同時天地源平江觀棠也是板塊內唯一綠建二星建築，居住品質有保障。
亮點二 首創「九維一度」裝修體系
在室內裝修方面，天地源平江觀棠首創「九維一度」裝修體系，展現項目內在的精工匠心和高端品牌實力。
項目甄選東芝中央空調、博世地暖（鍋爐）、格蘭斯柯新風系統、老闆旗艦款感應油煙機、漢斯格雅龍頭花灑等國際一線品牌，以及全屋智慧網關、智慧燈控系統、智能馬桶蓋、智能魔鏡等智能家居，構築高品質生活。
同時社區配置天地源「暢顏通」智慧歸家系統，從大門到公共大堂、電梯，都能通過人臉識別快速通過，保障且提高了業主居住便利度與安全感。
亮點三 觀棠九境園林景觀+精工戶型
社區景觀方面，項目取材於拙政園中的經典元素，打造了蘇州首個觀棠九境園林社區景觀，內含林蔭書吧、健身跑道、老年康養空間、青年康體空間、「鯤」主題兒童遊樂中心等多重設施，滿足業主多重生活需求。
項目在售143㎡的洋房戶型與約102、132㎡高層戶型，都是多開間朝南、南北通透、多飄窗、雙聯陽台、雙衛生間設計，讓項目戶型在尺度感、舒適度方面很有競爭力。
左右滑動查看全部戶型
全面的戶型選擇，對蘇州高端改善客戶與剛需首改客戶而言都頗具吸引力。
亮點四 平江新城唯一上市國企獨資打造
天地源作為上市國企，精耕蘇州18載，積累了深厚的客戶基礎和口碑影響力。
平江觀棠作為由天地源獨資打造的項目，給予了購房者強大的信心與後期保障。
再來看板塊的二手房市場，由於平江新城占據姑蘇區核心地段，享有姑蘇的醇熟配套與優質的教育資源，板塊二手房市場表現得也很不錯。
根據鏈家網站數據顯示，板塊有2515套房源在售，次新二手房成交單價大多在3.5萬/㎡以上。
從板塊二手房的整體表現來看，地鐵口、房齡較新且品質開發商開發的樓盤擁有高溢價，比如說仁恆淺棠平江、萬科金域平江，二手房成交價格均在4萬元/㎡以上，使在售新房呈現倒掛明顯。
近兩年，平江新城的出地量較少，2021年和2022年皆僅出讓1宗宅地。
在今年的第一次集中土拍中，蘇地2022-WG-3號地塊，被蘇州市保障性住房建設有限公司拿下，成交樓麵價18295元/㎡，溢價率1.64%。
項目位於平江新城蘇錦街道廣濟路以西，日益路以南，與天地源平江觀棠一路之隔。
項目具體規劃也在去年公布了出來，擬建13棟13棟8+1F-26F住宅，由小高層和洋房組成。小高層位於社區東側，洋房位於社區西側。
同時，項目1號樓和3號樓戶型也被公示了出來，其最低裝標不低於1500元/㎡.
1#樓高層戶型兩梯四戶，三房兩廳兩衛
3#樓洋房戶型兩梯兩戶，四房兩廳兩衛
項目預計將在今年上半年入市，同時據悉，在今年首批次將要掛出的地塊中就有兩塊位於平江新城，屆時也會緩解板塊供應不足的情況。
從板塊成交客群來看，平江新城吸引了大批姑蘇區地緣、相城與園區等臨近板塊的外溢改善客群。
近兩年，平江新城可出讓宅地也逐步減少，南部片區開發飽和，滬寧高速的北側片區目前處於大建設大開發階段，配套兌現需要一定時間。
總的來說，平江新城作為姑蘇區的新中心，還是承載了眾多的市場期待。板塊市場供應量少，需求又十分旺盛，2023年平江新城板塊樓市仍舊值得我們看好。