過往的2019年，在調控政策等因素的刺激下，蘇州樓市熱度先熱後冷，整體呈現穩健理性、量價齊升的趨勢。
這一年樓市波瀾不斷。年初蘇州土拍強勢回暖的帶動下，樓市整體表現漸趨活躍。3-5月作為傳統的銷售旺季，供應漸增，成交火熱，4月蘇州商品住宅破百萬方，迎來了成交「高峰」。
5月局部調控新政出台，降溫前奏吹響。6月作為半年度業績衝刺重要的節點，開發商加緊出貨，6、7月蘇州商品住宅成交表現持續高位。
隨後受724新政加碼等因素影響，市場轉冷，成交持續下滑。「金九銀十」褪色，市場趨於理性。年底供應激增，開盤潮集中爆發，成交進一步分化，整體延續穩定態勢。
而聚焦到蘇州各個板塊的成交變化，也可以發現在過去的一年裡不少熱門板塊成交量表現搶眼。那麼2019年蘇州哪些板塊贏得蘇城購房者厚愛呢？
從榜單可以發現，滸墅關板塊以99.40萬㎡的成績穩居年度熱銷板塊成交量榜首，遠超其他板塊。
近年來滸關發展迅猛，板塊價值日益提升。交通方面，2019年底地鐵3號線開通，滸關再迎重磅利好，豐富了板塊交通網絡，與已通車的有軌電車2號線無縫對接。板塊內還規劃了軌交6號線、9號線，賦予滸關居民更便捷的出行。3號線的到來，同時也使得滸關沿線樓盤躍升為名副其實地鐵盤，身價看漲。
此外，板塊商業配套也在不斷升級。除永旺、宜家大型商業外，金輝淺灣商業中心也已正式投入使用。迪卡儂旗艦店今年3月正式開工。教育醫療配套設施也在漸趨完善。隨著規劃利好逐步兌現，板塊價值也在急劇攀升。同時吸引了更多品質開發商的爭相進駐。
北新區19天驕鼎力，多盤廝殺的競爭環境，同時也帶來北新區的人居品質躍升新的台階。板塊均價2.3萬/平，樓盤供應較多，產品比較豐富，可以滿足剛需、改善等多方面的需求。板塊內禹洲嘉譽山、旭輝寬閱雅苑持續活躍在各大榜單之中，並且榮登2019年度蘇州全市熱銷紅盤TOP10。
元和板塊是相城區中心板塊，軌道交通2、4號線縱貫，板塊內元和公園、相城人民醫院、蘇州第二圖書館、蘇州第二工人文化宮、大悅春風裡、蘇州市婦幼保健院母子醫院等配套漸趨完善，規劃利好不斷兌現。
元和板塊以80萬方成交量占據熱銷榜第二名。板塊老盤姑蘇裕沁庭對板塊成交助力支撐較大，名列全市熱銷項目金額榜、面積榜雙亞軍。其均價近2.4萬/平，限價盤性價比優勢顯現。
板塊內仁恆園和，精裝整體均價近2.8萬/平，項目自帶仁恆品牌流量，整體去化較好。周邊在售海玥名都均價2.8萬/平，中糧天悅均價3萬/平。
年底板塊內純新盤接連入市，萬科錦上和風於12月初開盤，備案均價近2.8萬/平，去化理想。荷岸曉風12月中旬首次開盤，均價不到2.6萬/平，毛坯准現房，頗具性價比優勢。
2019年元和板塊成功出讓7宗宅地，4宗底價成交，相城元和25號地塊由相城交建以樓麵價22715元/㎡競得，溢價率23%。
2019年相城元和板塊涉宅地塊土拍一覽
目前元和板塊存量較大，品牌房企集聚，高價地項目扎堆，板塊競爭尤為激烈，房價格局和項目產品偏向改善。
限購升級以及相城購房600積分門檻，使得外地客蓄客難。眾多樓盤的集中入市，所帶來的競爭壓力倍增，也將給區域人居水平帶來新一輪升級。
吳江區的運東板塊73.62萬方成交量緊隨其後。運東板塊2019年整體表現可圈可點，板塊成交量領跑吳江區域，並且躋身全市熱銷板塊前三。1.8萬/平均價相比較蘇州市區而言也是價格窪地。
憑藉「園區南」、東環南延二期通車的有利條件、新盤供應多和1字頭均價優勢，吸引大量園區外溢剛需。三千邑、翡翠公園躋身2019年度熱銷紅盤之列。
運東上半年勢頭強勁，開盤即熱搶。下半年調控政策壓市，購房門檻提升，投資需求受抑制，板塊熱度有所降溫，市場漸趨理性。
年底運東熱度回升，運東限價盤萬科翡翠公園，分別於11月底、12月下旬加推二期疊墅與裝修高層，整體備案均價不到1.8萬/平，憑藉限價高性價比以及別墅產品稀缺性，開盤即罄，去化火熱。熱盤助力運東依舊保持較高市場熱度。
12月底運東2019年度首次出讓宅地，近21萬方大體量補倉。新房企中建一局首進蘇州，以總價23.06億元競得運東33號地塊，成交樓麵價為11211元/平，溢價率為12.27%。現房前一手，需封頂銷售。
周邊競品項目眾多，新希望錦麟府、佳兆業湖心溪岸、中旅運河名著等，相比較而言，地塊樓麵價具有一定優勢。
此外，吳江太湖新城板塊、城南、盛澤等板塊等也均躋身TOP榜之中。吳江獨占熱銷板塊半壁江山，1字頭高性價比樓盤的大量供應，對剛需極具吸引力。
且吳江城建飛速崛起，產業引入不斷加強，配套不斷完善新增，還有滬蘇湖高鐵汾湖、盛澤站點的確定，長三角一體化利好不斷推進，區域樓市發展前景向好。