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園區南板塊的現象級熱銷紅盤
傳統意義上的銷售旺季金九已經開啟。
九月上半月，蘇州商品住宅的成交面積約30.14萬㎡，同比增長32.5%，相較去年，今年的金九似乎開了個好頭。
我們回看今年1-8月蘇州市區商品住宅的成交情況，今年前8個月，蘇州商品住宅的成交面積為680.46萬㎡，成交量仍舊是近五年的新高。
從各個板塊的成交量來看，一些價值成長性較高的板塊成交量持續領跑，比如說吳江運東板塊，今年1-8月商品住宅共成交了3344套，問鼎蘇州，市場熱度可見一斑！
2019年，東環南延開通，吳江運東以更短距離、更短時間對接園區與古城區，板塊也因受園區的資源輻射而不斷發展，因此被稱作——園區南。
東環南延實景圖
以東環南延為交通脊樑，園區南的板塊價值不斷躍升，成為承接園區外溢客群的第一站，也是蘇州樓市首屈一指的熱銷板塊。
2019年，園區南板塊以73.38萬㎡和7025套的銷售表現在蘇州市區商品住宅熱銷板塊中拔得頭籌。
2020年，板塊的新房供應量雖然有所下跌，但是並不影響樓市熱度，園區南板塊仍舊以4404套的成交套數位列全蘇州第三。
在近幾年蘇州樓市湧現的新興板塊中，園區南似乎是唯一不受市場行情影響而持續走紅的板塊。
板塊內有一個樓盤，從開盤起就一路熱銷，持續霸榜吳江區甚至全市商品住宅銷售榜前三！
這個樓盤就是中建河風印月。
中建河風印月效果圖
中建河風印月在去年8月上旬首次開盤，當天超500人參與搖號搶208套房源，平均2人搶1房！熱銷勁頭勢不可擋！
去年到今年，中建河風印月每一次加推，都在市場上掀起一波波搶購熱潮，成為蘇州樓市為數不多的現象級熱銷紅盤。
從去年8月首開至今，中建河風印月以13.88萬㎡和1534套的成交表現斬獲吳江區新房成交面積和套數的雙料冠軍！
在今年1-8月蘇州市區商品住宅成交榜中，中建河風印月以891套的成交套數位列全市第二！
即使在傳統淡季七八月份，中建河風印月的去化表現仍舊亮眼，以226套的銷售成績問鼎吳江區！
在克而瑞統計的蘇州樓市單月及累積月商品住宅成交榜單中，中建河風印月幾乎月月躋身區域成交top3!
放眼整個蘇州樓市，月月上榜的樓盤幾乎屈指可數！
更加驗證了中建河風印月這個城市級的熱銷紅盤的市場號召力！
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地鐵、雙公園、雙學府全維度生活配套
我們知道，今年的蘇州樓市雖然成交量可觀，但是分化嚴重，那些擁有優越地段和強產品力的高性價比盤去化可圈可點，地段和產品皆不占優勢的樓盤則銷售艱難。
中建河風印月無疑是第一類。
項目位於園區南板塊東太湖大道與運東大道交匯處，周邊地鐵、優質學府、生態資源等生活配套一應俱全。
中建河風印月區位示意圖
距離地鐵4號線龐金路站、吳江汽車站皆在1公里之內，地鐵10、11和14號線也在規劃中，還有東環南延和江陵路快速路（建設中），無論是自駕還是公共運輸出行都十分便利。
吳江區十四五規劃
北面一路之隔是上海世外教育附屬吳江運河實驗學校和北大新世紀世恆學校，兩所重量級的名校環伺，孩子在家門口就可以享受到優質的教育資源。
北大新世紀世恆學校
運河實驗學校
更打動人心的是，項目周邊運河文化公園和市政公園雙公園環繞，無論是茶餘飯後散步，還是休閒鍛鍊、呼吸自然鮮氧，業主都可以自由享受生態的美好，中建河風印月的宜居屬性已經不言自明！
吳江運河文化公園實景圖
商業方面，地鐵4號線三站路可達吳江吾悅廣場、萬象匯和愛琴海購物公園。
板塊內擁有蘇州灣博洛尼•天空之城，還有5月20日剛簽約落地的寶龍城商業綜合體項目，它是集娛樂購物、文化展覽、文旅度假、親子遊樂為一體的高端商業綜合體，未來也將是園區南的商業地標。
板塊居民的娛樂休閒需求皆可得到滿足。
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爆款戶型備受市場青睞
如果說區位地段決定了客戶來不來，那麼產品戶型則決定了客戶走不走。
也就是我們常說的——「區域價值征服市場，產品價值征服客戶」。
我們一起來感受下中建河風印月強大的產品力。
項目目前在售有建面約83㎡、88㎡、98㎡的高層和118㎡的洋房產品。
我們知道，隨著蘇州全面進入了改善時代，建面約90㎡以下的小戶型越來越稀缺。
今年以來，建面約90㎡以下的小戶型的市場供應量為4225套，成交量卻達到了5268套，供遠不應求。
中建河風印月在這幾個戶型打造上可謂獨具匠心，深受購房者認可。
建面約83㎡ 3室2廳1衛
該戶型主臥、次臥、客廳三開間朝南，人性化的U型廚房、乾濕分離的衛生間、主臥和次臥帶飄窗……麻雀雖小，五臟俱全。
總價控制得很好，適合預算有限的剛需族。
建面約88㎡ 3室2廳1衛
該戶型比市面上同等面積戶型多了一個玄關，增強了入戶儀式感；
主臥步入式衣帽間+獨立衛生間的配置在該戶型段更是難能可貴，全城幾乎難覓；
約9.3米南向面寬，保證了充足的採光和通風效果；
總的來說，這個戶型雖然空間尺度不大，但是功能性很強，是一款不可多得的高性價比戶型。
建面約98㎡ 3室2廳2衛
該戶型三開間朝南，動靜分離設計，南向面寬達到了約9.5米；
約6.2米雙聯陽台、大玄關設計，小戶型做出了豪宅感；
主臥帶步入式衣帽間和獨立衛生間，彰顯主人身份感；
餐客廚一體豎廳，實用率可與市面上建面約120㎡戶型相媲美；
總的來說，這個戶型無論是三口之家還是二孩家庭，功能性和舒適度都能得到滿足，且總價可控。
建面約118㎡ 4室2廳2衛
該戶型堪稱改善的神戶型，做到了四房設計；
約13.6米南向面寬，四開間全部朝南，四季都能感受陽光洗禮；
約7米麵寬的大橫廳，連著雙聯陽台，帶來視覺上的奢闊感，足以承載全家人的歡樂；
功能性和尺度感可以和市面上約140㎡戶型相匹敵；
從二人世界、三口之家、二胎時代到三代同堂，該戶型能夠滿足全年齡段家庭需求，是一款貫穿全生命周期的神戶型。
總的來說，中建河風印月的幾款戶型能夠直擊不同類型購房者的內心，小戶型在有限面積內滿足理想化的生活需求，改善戶型則兼具尺度感和功能性。
在園林景觀打造上，中建·河風印月打造約5.5萬方社區景觀園林，相當於5個獅子林的面積，真正地讓購房者實現了「公園裡的家」的居住體驗。
中建河風印月社區景觀效果圖
同時，中建河風印月更注重生活場景的營造，打造了中央會客廳、共享花園、萌寵樂園、全齡活動、宅間生活館、運動健身、長者空間等八大休閒空間，每個家庭成員都可以在此社交與運動，享受美好的生活。
中建河風印月社區景觀效果圖
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總價154萬起，價值高地里的價格窪地
無論是地段還是產品，中建河風印月都給到購房者足夠的誠意，更讓人拍案叫絕的是，項目的總價僅154萬起！這樣的價格幾乎給了剛需族巨大的驚喜！
我們知道，近幾年，隨著蘇州地價和房價的上漲，200萬的總價預算早已成為最低上車門檻，且越來越遠郊化、外圍化。
就拿園區30分鐘生活圈內的板塊來說，曾經的園區第一外溢板塊尹山湖如今新房均價已經達到2.8萬元/㎡，就連甪直房價都達到2.3萬元/㎡！
而中建河風印月的最新備案價格還在1字頭！
1字頭的房價所享受到的是——「步行範圍內就有地鐵、家門口上名校、雙公園環繞、4站路到大商場」的品質生活。
這樣的性價比幾乎領跑蘇州！
尤其還是在園區南這個具有價值成長性的板塊！
作為長三角一體化發展示範區內的國家級開發區，園區南是吳江區較具活力的經濟增長板塊。
雲梨路總部經濟帶效果圖
在吳江政府公布的板塊控規中，雲梨路總部經濟帶應勢而生，規劃布局企業總部、金融機構、展銷中心、購物中心、國際一線品牌酒店、商務寫字樓、高端餐飲、文化藝術中心等業態，總建築面積約150萬㎡。
雲梨路總部經濟帶鳥瞰效果圖
雲梨路總部經濟帶目前已經開始全球招商，未來將成為長三角有較大影響力的總部經濟引領區。
雲梨路總部經濟帶效果圖
產業賦能之下，園區南將成為吳江全新的CBD，或將比肩園區。
5月，吳江國土空間規劃近期實施方案中明確：吳江雙核引領、太湖新城和吳江開發區共同組成蘇州灣未來科技城，從戰略方面肯定了園區南的高起點。
吳江國土空間規劃近期實施方案
從蘇州灣未來科技城的定位來看，運東開發區將成為吳江、蘇州乃至長三角的價值發展高地。
吳江區國土空間結構圖
高起點的戰略、強有力的規劃加上強大的兌現能力，註定了園區南板塊強烈的看漲預期！
而中建河風印月則是這片價值高地中的價格窪地樓盤！
試問，這樣的性價比誰能不心動呢？
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央企精工實力鑄就標杆作品
中建河風印月作為中建智地在蘇州的首個項目，給到蘇州的剛需族一份滿滿的誠意，其產品力打造也是板塊內的品質標杆。
我們來認識一下項目的開發商——中建智地。
中建智地是中國建築旗下核心子企業——中建一局的全新地產品牌，深耕京津冀、長三角、珠三角、中西部等區域，在北京、上海、天津、江蘇、浙江、海南6省15市開發地產項目23個，土地儲備超300萬平方米。
中建智地項目分布示意圖
其實，蘇州這座城市的發展軌跡早已映上了中建的腳步。蘇州中心、國際金融中心、圓融時代廣場、奧體中心、京東方智造產業園、地鐵4號線等眾多地標性建築，都是中國建築所承建的，中國建築這家企業早就和蘇州這座城市共榮、共生、共發展。
蘇州中心、國際金融中心、奧體中心實景圖
中建智地承襲中國建築工科血統的專業精神和建造世界級地標的精細標準，在蘇州園區南打造了印IN系作品——河風印月，成為蘇州樓市有口皆碑的品質紅盤，至今熱勢不斷。
2021年，中建在吳中城南打造的璟系作品——晴翠璟園，8月首開大捷！
從成交數據來看，城南板塊每賣3套房，必有2套是晴翠璟園！
晴翠璟園售樓處實景圖
從河風印月到晴翠璟園，一份份熱度的背後，我們看到了蘇州人對於中建的認可與信賴以及中建在蘇州強大的品牌號召力。
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結語
長三角一體化東風、政府的政策傾斜、產業賦能之下，園區南已然釋放出巨大的價值預期！
優勢區位、醇熟配套、硬核產品，加上非常有競爭力的價格，中建河風印月無疑占據了全部。
目前項目持銷中，每位購房者都不應該錯過這個低成本搶占城市紅利的時機！