在蘇州有兩個板塊非常特殊，它們都位於中環西線沿線，都是蘇州樓市的老闆塊，這兩個板塊就是吳中木瀆和新區滸墅關。
木瀆是與蘇州城同齡的水鄉古鎮，作為溝通蘇州城和浩淼太湖的交通樞紐，明清時期，木瀆已經是蘇州城西繁華的商埠。
清代乾隆皇帝南巡六次來到木瀆，也讓木瀆成為了蘇州古鎮中的貴胄之地。
「先有滸墅關，再有蘇州城」。
千年古鎮滸墅關比蘇州城的歷史還要悠久，京杭大運河開鑿後，滸墅關一躍成為南北往來要衝地，有「江南要衝地、吳中活碼頭」之美稱。
明代在此設鈔關之後，更是讓滸墅關揚名天下，成為了明代著名的鈔關之一，也就是當時的稅務機關。
可以說，木瀆和滸墅關都很「老」，「老」在都有著悠久的歷史和人文底蘊，他們更是繁華姑蘇的縮影。
如今，兩個板塊的房價都在2.5萬元/㎡左右，一個在新區最北面（故滸墅關又叫北新區），一個在吳中最南面。
兩個板塊中間隔著獅山，所以木瀆又被美稱為「獅山南」，都可以享受獅山高端醇熟的資源配套。
之前，就有粉絲提問這兩個板塊如何做個優選，今天，我們來對板塊配套和樓市做個對比，供粉絲參考。
我們先來看地段方面的區別，主要表現為生活配套的完善度和生活便利度。
交通配套方面不分伯仲
作為千年古鎮，無論是運河時代還是如今高鐵時代，交通都是滸墅關的優勢。
有軌電車2號線、地鐵3號線，預計2024年6月開通運營的地鐵6號線都在滸墅關有站點。新區火車站作為重要的城市交通樞紐，公共運輸出行十分便利。
自駕出行方面，中環北線、西線暢達蘇州各區，京滬高速、太湖大道立交、大同路立交彙集。
木瀆位於蘇州城西，其區位的天然優勢造就了板塊交通的便利性。
和滸墅關一樣，木瀆也是雙地鐵經過板塊，地鐵1號線終點站就在木瀆，同時換乘王地鐵5號線也經過板塊。
駕車從中環西線能快速通達蘇州各個區域，無論是公共運輸還是自駕出行，木瀆的交通便利性都很高。
滸墅關商業配套有明顯優勢
商業配套方面，滸墅關的優勢十分明顯，永旺、宜家、迪卡儂、開市客四大商業齊聚，滿足娛樂購物需求，宜家、開市客對外區域吸引力也很大。
木瀆板塊有天虹、悠方，在規模上和業態方面名校不如滸墅關，曾經火爆的大運城、木瀆影視城等已逐漸無法滿足客戶的購物需求。
但是得益於靠近獅山的地理區位，地鐵5號線幾站路就可到達獅山商圈，享受美羅、龍湖天街、泉屋等高端商業配套。
兩板塊的教育資源皆位列中游
教育也是板塊的弱項之一，樓市上木瀆打著「獅山南」的稱號，但相比緊鄰的獅山，木瀆教育資源的吸引力較低。
除了木瀆實驗學校、木瀆高中等名校備受認可外，其他如范仲淹小學、南行學校等教口碑屬於一般水平。
滸墅關辦學歷史悠久，有滸墅關中心小學及幼兒園、滸墅關中學、高新區文星小學、高新區第五初級中學等。
目前已經形成蘇州滸墅關實驗小學教育集團和蘇州滸墅關實驗幼兒園教育集團，新區實驗小學教育集團「擴容」校2所，分別是蘇州市滸墅關中心小學校和蘇州高新區文昌實驗小學校。
除了教育集團化，滸墅關還積極引進優質高端的教育資源，比如說上海世外教育附屬蘇州高新區文賢實驗初級中學校、雷丁學校等。
從目前教育資源密集度和教學質量來說，兩者應該相差無幾，皆在蘇州位列中游梯隊。
兩個板塊都有產業賦能
滸墅關作為蘇州高新區三大特色園區規劃中的先進位造園區，目前集結了新一代信息技術、新能源、高端裝備製造業、大數據、大健康等產業。
木瀆的經濟和人口總量在吳中區是處於領先地位，離不開木瀆產業的發展，木瀆是蘇州的工業強鎮，重點發展高新創新型產業，木瀆還憑藉其生態與歷史文化資源，積極發展文旅產業。
兩個老闆塊均是積極發展產業，以為經濟發展提供動力、為樓市發展提供支撐。
滸墅關整體城市介面比木瀆要好
值得一提的是，一方面，近年很多新房項目在木瀆板塊如火如荼地建設，但另一方面，也還有大批老破小沒有及時拆遷，新老社區雜糅，木瀆城市介面還有提升空間。
滸墅關近幾年也在積極進行城市更新，其整體城市介面要優於木瀆，尤其是城鐵新城，四大商業巨頭齊聚、TOD立體交通樞紐、承載蘇州千年歷史底蘊的京杭大運河，板塊的宜居屬性也顯而易見。
可見，滸墅關板塊在商業配套、城市介面、居住氛圍角度要領先於木瀆。
從板塊樓市來看：
目前滸墅關板塊主力在售樓盤有雅樂雲庭、中建虹溪璟庭等，戶型門檻為建面約105㎡，起步即改善。
中建虹溪璟庭憑藉強大的產品力和兌現能力脫穎而出，蟬聯2023年上半年北新區新房成交金額、面積和套數三冠王。
一起來看感受下項目的硬核產品力。
中建虹溪璟庭的主力戶型為建面約105-143㎡，清一色的大橫廳、多飄窗、南北通透設計。
室內裝修方面，處處顯露出央企的品質感：
蘭舍新風系統、海信中央空調、威能全屋地暖三大件配齊。
廚房採用老闆或西門子燃氣灶、抽油煙機、老闆微蒸烤一體機、史密斯凈水器，衛浴也都是科勒、摩恩等高端品牌。
此外，USB插座、感應燈、小夜燈，廚房水槽頂燈+吊櫃下掃燈、抽拉式水龍頭、衛生間的防霧鏡面等細節也十分到位。
在社區景觀方面，打造了約10000㎡的社區景觀，包括約5000㎡鯤主題復合型活動場地、約1000㎡都會私享花園、約2600㎡中心度假花園、2000㎡藝術書廊花園等。
在社區內部功能配套方面，「璟象生活場沉浸式體驗空間」涵蓋游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。
家門口還有全家、網紅書店鍾書閣、咖啡廳、虹培坊目前已經營業，大大提升了業主的生活品質。
目前木瀆板塊在售項目不多，都位於金山南路以東片區，璟萃雅園、中鐵諾德國禮、碧桂園大境風華等項目在售，成交均價在2.4-2.6萬元/㎡，外加仁恆溪棠、惠潤51號項目（據悉豪宅房企星河灣將合作開發）、合潤5號項目待入市，這兩年板塊供地有所減少，樓盤之間競爭也大為緩和。
木瀆板塊靠近獅山的區位優勢以及交通便利性，板塊客群主要以木瀆地緣客群以及獅山板塊外溢為主。
雖然今年獅山板塊供應進入爆發，但能搶到的機率還是很小，外加目前木瀆的新房房價大約僅是獅山核心項目的一半左右，價格也存在窪地優勢。
木瀆和滸墅關都曾在蘇州樓市的舞台迎來過高光時刻。
滸墅關曾經二十個項目雲集，成為蘇州新房市場最為激烈的板塊之一，土地市場上最高成交樓麵價達到18750元/㎡。
再來看木瀆。2016年起，國瑞、中鐵諾德等多家品牌房企紛紛進駐，相繼刷新板塊樓麵價，中鐵諾德國禮項目的樓麵價甚至到達了2.89萬元/㎡，一時間板塊熱度風頭無兩。
如今，兩個板塊的
對於一些自住客戶而言，尤其是在獅山工作，考慮通勤方便的購房者來說，這兩個板塊，能夠享受獅山除學區以外的幾乎所有配套，而又無需承受獅山的高房價，且板塊內功能配套完善、生活氛圍濃厚，在蘇州樓市同等價格梯隊板塊中性價比較高。
值得一提的是，如果想要回到蘇州樓市的舞台中央，木瀆和滸墅關兩個板塊還需要不斷的發展，提升自身優勢，彌補板塊不足，比如說改善城市介面、引進優質教育資源等，才能真正的給予購房者更多的信心。