2022年5月，蘇州樓市在新政的作用下，市場熱度環比略有增加。
5月市區商品住宅成交約55.34萬方，環比4月增加42.34%，同比減少42.91%；供應面積為63.11萬方，環比4月增加150.86%。
5月多個樓盤領取預售證，加快營銷節奏，加上一些投資型板塊或者外地客戶占比高的剛需樓盤集中網簽，間接帶動了成交量的增加，但是市場整體的回暖還需要政策的進一步刺激。
5月蘇州市區新房成交均價為22727元/㎡，呈現結構性下跌態勢，主要原因則是部分剛需性價比樓盤的大量集中網簽拉低了整體的成交均價值。
從1-5月蘇州市區的樓盤銷售榜單來看，園區奧體、新區獅山、相城陸慕、高鐵新城等頭部價值板塊的高端改善樓盤去化表現亮眼，部分地段優勢不明顯的樓盤憑藉強大的產品力和價格優勢也取得了可圈可點的成績。
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2022年1-5月蘇州市區
商品住宅項目銷售TOP10
1、本次榜單涉及了銷售套數、面積、金額。三項榜單中，錦麟鉑悅府位列蘇州市區商品住宅銷售金額榜榜首！新城十里錦繡摘得市區銷售面積、套數雙料冠軍。
2、在樓盤銷售金額TOP10榜單中，相城區占4席，園區占3席，新區占2席，吳江區占1席；從上榜樓盤所屬板塊來看，有主流核心板塊，如相城的陸慕、高鐵新城、新區獅山、園區奧體、青劍湖，還有剛需性價比板塊，如吳江盛澤等。
蘇州市區
錦麟鉑悅府以20.96億元的銷售金額問鼎蘇州市區商品住宅金額榜。
新城十里錦繡、萬科玲瓏源璟、獅子山瀾庭（瀾院）、伴山瀾灣雅苑包攬了1-5月蘇州市區商品住宅成交榜前三。
從金額榜來看，錦麟鉑悅府以20.96億元位列金額榜榜首，獅子山瀾庭（瀾院）以20.82億元的銷售金額位列金額榜第二，萬科玲瓏源璟以16.58億元的銷售表現位居金額榜第三。
此外，華僑城龍湖啟元、鉑悅春和萬象、溪雲雅園、建屋天著等樓盤也榜上有名。
從面積榜來看，新城十里錦繡以11.57萬㎡的成交表現拔得頭籌，錦麟鉑悅府以5.32萬㎡的成績衝到面積榜第二，獅子山瀾庭（瀾院）以5.17萬㎡的成績位列面積榜第三。
從套數榜來看，新城十里錦繡以1100套的成交表現遙遙領先，伴山瀾灣雅苑以431套的成交量位列第二，錦麟鉑悅府的成交套數為402套，位列第三。
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從全市榜單來看，園區奧體、新區獅山等頭部價值板塊的高端改善樓盤、主城區域核心板塊的高品質樓盤成交表現可圈可點。園區奧體純新盤萬科玲瓏源璟和新區獅山的獅子山瀾庭（瀾院）首開即磬，這兩個月以來網簽數據持續釋放，助力項目成交量領先。
值得一提的是，吳江盛澤的新城十里錦繡，該樓盤目前已經進入尾盤階段。因為限購政策放鬆，該盤20%左右的成交量是之前客戶就已經簽約，但由於此前外地人「兩年社保」的制約未能網簽，而在外地人買房縮短為6個月社保的政策利好出台後，在本月實現了網簽。
從上榜樓盤來看，大多數是蘇州樓市熱門的高端改善樓盤，憑藉優質地段和強大的產品力受到市場青睞，並取得了可圈可點的銷售成績。
儘管政策寬鬆、利率低位，但是目前市場信心和預期仍舊不足，市場需求的有效釋放有賴於政策進一步放鬆，比如說首付比例的降低。
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工業園區
縱觀園區榜單，錦麟鉑悅府、萬科玲瓏源璟和建屋天著這3個樓盤的銷售表現領跑園區。
奧體的錦麟鉑悅府以20.96億元、5.32萬㎡和402套的銷售表現問鼎園區。
奧體新盤的萬科玲瓏源璟以16.58億元、3.95萬㎡的銷售成績奪得園區銷售金額、面積雙榜亞軍。其成交套數為159套，摘得1-5月園區套數榜季軍。
青劍湖的建屋天著以12.14億元、3.30萬㎡、175套的銷售成績摘得金額和面積榜雙榜季軍、套數榜亞軍。
此外，萬科東方雅苑、花語江南、路勁輝映時代花園、新希望芳華雅苑、星斕薈斕公館、朗詩和風熙華雅苑等樓盤皆去化表現優秀，躋身榜單前十。
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從工業園區的榜單來看，領跑樓盤是奧體的錦麟鉑悅府，目前已經清盤，因為網簽量的持續釋放所以蟬聯園區商品住宅成交金額榜首。
奧體新盤萬科玲瓏源璟在4月3日首開即罄，在4月和5月這兩個月中網簽集中釋放。
園區青劍湖的限價老盤建屋天著也備受市場追捧，在4、5月集中網簽。
另外，婁葑、獨墅湖科創區、青劍湖等板塊的一些老盤集中網簽，也位列榜單前十。
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高新區
縱觀新區榜單，獅山的獅子山瀾庭（瀾院）以20.82億元、5.17萬㎡和215套的銷售表現摘得新區商品住宅銷售金額、面積和套數冠王。
獅山的覽月閣以7.54億元的銷售金額摘得新區商品住宅金額榜亞軍。
大華春和景明以7.31億元的成績摘得新區銷售金額季軍。
科技城的樓盤大悅瀾庭的成交面積為2.17萬㎡，位列面積榜第二。
滸墅關新盤泊岸時光印的成交套數為180套，位列套數榜第二。
同是滸關老盤中南春風南岸以175套、2.04萬㎡的成交表現摘得套數和面積雙榜季軍。該樓盤自推出幾乎是「骨折」的折扣後，去化表現良好，這兩個月來網簽數據不斷釋放。
此外，科技城紅盤前山瀾庭、淺悅靜庭、大獅山的星河胥江新著也躋身榜單前十。
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從高新區的榜單來看，領跑樓盤大多數位於新區頭部價值板塊獅山和科技城。
太湖科學城這類潛力板塊的高性價比盤也備受市場歡迎，滸墅關部分樓盤推出打折優惠以價換量，去化表現良好。
獅山橫塘板塊因為靠近獅山的優勢，板塊價值逐漸受到市場認可。
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姑蘇區
從姑蘇區的成交榜單來看，平江新城的璀璨平江如苑、雲起平江、金科印象平江和留園板塊的東原印長江包攬了2022年1-5月姑蘇區商品住宅成交榜前三。
璀璨平江如苑以7.42億元、2.35萬㎡、194套的銷售成績，蟬聯姑蘇區金額、面積、套數三榜冠軍之位。
雲起平江則以4.74億元、1.53㎡、139套的銷售成績榮獲金額、面積和套數三榜亞軍。
金科印象平江的成交套數為93套，摘得套數榜季軍。
金科印象平江位於姑蘇區平江新城平潤路以北、江昊路以東，項目在平江新城眾多樓盤中位置較佳。
距離軌交4號線平隴路西站約800米、8號線虎丘濕地公園站（規劃中）也很近，在一路之隔西北角是金星幼兒園以及金星小學，一路之隔是鄰里中心，可滿足基本生活需求。此外，約2公里內有繁花和萬達商圈，步行約500米可達蘇大附一院總院，項目周邊配套豐富、生活便利。
印象平江由金科與金新城聯合開發，項目共打造11棟7-25F洋房和高層住宅。
高層有建面約99㎡、117㎡，洋房有134㎡，更有少量建設面積約244㎡頂底復房源。
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項目為全裝修交付，配備中央空調、新風、地暖三大件，裝修品質在板塊內處在頭部位置：全屋牆紙交付，邁迪龍的新風，威能的地暖，東芝的中央空調，方太爐灶和油煙機，科勒的水槽和龍頭等（或同價值品牌）。還有垃圾粉碎器、凈水系統等，細節方面也打造得非常人性化。
產品方面亮點很多，外立面以米白色及高級灰色係為主，講究「高屋檐寬屋頂」的建築觀感，約77%的窗牆比️，居住舒適度高，採光效果好，視野也開闊了很多。
在社區景觀打造方面，約38%的綠化率，以「一橫三縱」景觀規劃手筆，營造歸家儀式感。設計有親子植物課堂、林下童夢工坊、青年健身、康養花園等社區互動空間，多維生態場景滿足全家生活所需。
配套細節方面，三棟樓架空層內設計的三大主題泛會所，擁有萌寶樂園、家長陪同區、圖書閱覽室、無人超市、無人藥櫃等功能配套，不用出門就能夠滿足業主的一切生活所需。
項目目前還有少量高層房源出售，更有姑蘇區平江新城難得的建面約244㎡的頂底復在售。
目前項目工地已經全面復工，施工進度在穩步推進中，在確保疫情防控和安全生產各項措施落實到位的基礎上，盡力把疫情耽誤的時間搶回來。
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東原印長江的成交金額為4.64億元，其成交面積為1.24萬㎡，位列金額和面積榜第三。
躋身成交榜單前十的還有綠都蘇和雅集、星河平江新著、淺棠平江等樓盤。
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從姑蘇區的榜單來看，平江新城板塊市場表現具備一定的穩定性，以「平江三兄弟」為代表的高端改善房源去化領先。
留園板塊的東原印長江憑藉靠近市實小的巨大優勢成交亮眼，一些老盤中駿天薈、淺棠平江網簽量亮眼，也躋身榜單。
此外，護城河內、留園板塊的高端別墅近幾個月集中網簽，成交表現良好。
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相城區
縱觀相城區榜單，華僑城龍湖啟元、鉑悅春和萬象和溪雲雅園躋身相城區2022年1-5月新房成交金額、面積和套數前三。
位於相城主城核心的華僑城龍湖啟元以15.01億元、4.88萬㎡的成交表現摘得區域銷售金額、面積雙榜冠軍。其成交套數為361套，位列套數榜第二。
高鐵新城的鉑悅春和萬象的成交套數為370套，強勢摘得套數榜冠軍之位。其成交金額為14.10億元、成交面積為4.65萬㎡，奪得金額和面積雙榜亞軍。
同位於相城主城核心的溪雲雅園以12.16億元、3.9萬㎡、258套的銷售成績，位列金額、面積、套數三榜季軍。
此外，園璽、弘陽天境上辰、萬科玉玲瓏、雲棲時光花園等項目也悉數上榜。
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從相城區的榜單來看，領跑樓盤皆是相城主流核心的高端改善樓盤。
陸慕是相城的政務商業中心，也是相城發展較早較醇熟的板塊，居住氛圍濃厚，品質改善屬性明顯。
高鐵新城在四大新城中受認可度較高，板塊的在售樓盤鉑悅春和萬象憑藉地段上靠近南師大實驗學校和產品上集中供能的優勢，受到購房者的青睞。近期，項目三批次房源領取預售證，備案均價為31710元/㎡，比上批次高了1511元/㎡。
部分位於外圍板塊樓盤因為產品力強加上價格優勢去化表現也不錯，比如說弘陽天境上辰、雅樾瀾庭。
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吳中區
從吳中區的榜單來看，吳中木瀆的璟萃雅園以7.32億元的銷售金額強勢登頂，其成交面積為2.71萬㎡，位列面積榜第二。
位居吳中區面積和套數雙榜榜首的是伴山瀾灣雅苑，其成交套數為431套，成交面積為3.66萬㎡。其成交金額為6.21億元，位列金額榜第二。
位於甪直板塊的東方雲境以5.51億元、2.45萬㎡和220套的銷售表現，位列金額、面積和套數三榜第三。
同是甪直板塊的湖東未來以222套的銷售成績位列套數榜第二。
此外，雲棲隱山、大境風華、正榮西津月、萬科保利濱河灣花園等樓盤皆上榜。
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從吳中區的榜單來看，木瀆、太湖度假區和甪直板塊的樓盤領跑，其它皆是在產品力方面有優勢的高性價比樓盤。
作為蘇州樓市中的老闆塊，木瀆配套相對成熟，地鐵1號線和5號線均設有站點，靠近獅山，享受木瀆和獅山雙商圈的便利。
甪直借園區東IP和「園區飛地」的優勢，產業結構不斷優化升級等利好皆在助推板塊價值的提升。
太湖度假區則是蘇州樓市為數不多的1字頭均價板塊，且5號線通車提高了板塊的生活便利度。
另外，吳中城南的高端改善盤九龍倉久尋花園、萬科保利濱河灣也躋身榜單。
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吳江區
縱觀吳江區榜單，盛澤的新城十里錦繡的成交金額為11.45億元，成交面積為11.57萬㎡，成交套數為1100套，摘得三榜冠軍。
吳江汾湖的國風雲樾花園以5.68億元、3.17萬㎡、325套的銷售表現位列吳江1-5月金額、面積和套數三榜第二。
運東的中建河風印月的銷售套數為243套，銷售面積為2.17萬㎡，位列套數和面積榜第三。
太湖新城的中海悅湖東方的銷售金額為4.42億元，位列金額榜第三。
此外，蘇州灣鉑珺庭、華潤湖灣天地、世茂蘇河鷺鳴、華潤湖灣天地等樓盤皆上榜。
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從吳江區的榜單來看，具有高性價比和價格優勢的剛需樓盤拔得頭籌，如新城十里錦繡、中建河風印月、國風雲樾花園等。占據核心地段的高端改善樓盤也備受市場關注，如中海悅湖東方。新城十里錦繡、國風雲樾花園這兩個樓盤的集中網簽，甚至拉低了蘇州市區的整體成交均價值。
吳江運東仍舊備受蘇州剛需的追捧，憑藉小戶型、低總價的優勢，板塊內多個樓盤上榜。
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數據說明
1.指標解讀：本次測評企業範疇為蘇州市區範圍內（不含崑山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;
2.數據來源：主要依據易居企業集團·克而瑞監測數據，蘇州住房和城鄉建設發展促進中心網簽公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；
3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2022年01月01日起至2022年5月31日；
4.數據覆核：採取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和覆核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限於企業提供相關文件自主申報，予以複查確認後亦納入統計範圍。