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1.
當董建義於1997年首次從台北來到蒙特婁時，站在市中心的Ste-Catherine大街街角上，她感到非常迷茫。
「打擾了，」她攔下一名路人問道，「我在找一個地方，但總是找不到。請問蒙特婁市中心在哪？」
就像許多來自人口稠密的亞洲大城市的新移民一樣，董建義來到加拿大後不太適應，特別是這裡看上去實在太空曠了，不符合繁華都會的印象。
慢慢習慣了加拿大的空曠後，董建義如今已經成為Royal LePage公司的房地產經紀人，專門向想在蒙特婁置業的華人投資者，以及操普通話的新移民推銷商業地產和高端物業。
她還是蒙特婁房地產投資集團的聯合創始人、Entreprendre Ici董事會成員和魁北克華人企業家協會的副主席。
她最近在「房地產投資者俱樂部」的社交活動中擔任特邀發言人，提供有關了解華人投資者的建議。第二天，她就趕著用普通話，向一群國際學生和新移民做了有關投資蒙特婁房地產的演講。
她不斷進行著法語、英語和普通話的演講。因華人的大量湧入，空曠的加拿大給她提供了充實的職業生涯。
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2.
儘管董女士獲得地產經紀執照只有一年，但在過去的16年中，她通過自己的營銷公司Orchimedia，將加拿大企業同中國投資者和消費者聯繫了起來。
因為這種跨文化的橋樑作用，她走上了當年遠赴北美時未曾想到的職業路徑，也實現了合意的生活水平。
她說，後來獲得經紀人執照，對自己而言更是一種合乎邏輯的增值，這也是對她的客戶的一種「深度挖掘」——這些華人對投資加拿大房地產的興趣與日俱增，遠超金融產品。
多年來，她致力於幫助來自中國大陸和台灣的新移民克服文化壁壘，在蒙特婁立足、生活與投資。這也令她獲得了超越物質需求的精神滿足。
「我向華人企業家伸出援手，鼓勵他們與魁北克建立聯繫，並使他們更多地融入魁北克。」董建義說，「他們中的大多數人，即便已經移民到這裡，也往往像在亞洲時一樣生活。他們堅持使用華人的語言，分享類似的生活方式，並在同一個圈子中做生意。我想，如果（華人）能夠對其他文化保持開放，那他們就會覺得生活更加有趣和豐富。」
蒙特婁的冬季
3.
根據居外網發布的調查數據，大約一半的中國買家打算購買「自用」的國際房地產，15%是為家人或朋友購買的，約1/4則用於投資。
過去，曾經只有富裕華人買家才會進行海外房地產投資，但近年來，越來越多的大中產階層（區分於普通中產）買家也在這樣做。像加拿大這樣環境適宜、社會穩定的國家，常年排在目標移民目的地的榜單前列。
特別是在當前中美關係充滿不確定的情況下，在加拿大進行房地產投資，被認為是一種既能保護和積累財富、又能為子女提供接近常春藤、矽谷和華爾街的兼顧選擇。
董建義認為，在加拿大購買房產的決定，通常與華人家庭希望確保孩子接受良好教育有關。除了未來進軍美國高校的可能，讓孩子在本地讀書，還能讓他們有機會同時學習英語和法語，不失為一個不錯的選擇。
「加拿大是房地產投資的最佳目的地之一，因為它在政治上非常穩定，因此不太可能虧錢。當人們進行海外投資時，主要原因是想分散風險。」她說，在這裡，人們可以送孩子接受良好的本土教育，而且離世界頂級高校也很近。
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4.
儘管溫哥華和多倫多長期以來一直是華人投資者的熱門目的地，蒙特婁仍然相對冷門。
董建義在獲得經紀人執照後多次飛往亞洲，參與各種有關投資加拿大房地產的研討會，當她遇到潛在客戶並問他們「是否考慮在蒙特婁生活或投資時」，她說自己聽到的最常見的回答是：「蒙特婁是什麼？」
她說：「他們不了解蒙特婁...有一小部分人說，他們聽說過這座城市，聽說它超級冷。這是第二種反應。第三種反應是，他們認為自己永遠不會學法語。」
她說，最後贏得客戶的，還是蒙特婁的教育，以及愜意的生活方式。此外，這裡不像亞洲大都會那麼擁擠。
蒙特婁和北京之間增加的直航，也是將蒙特婁推向中國投資者的因素之一。儘管許多蒙特婁人擔心，大量外資流入可能造成類似於溫哥華和多倫多的本地人買房難題，但她表示，亞洲投資者所做的，同加拿大房地產投資者所做的沒有什麼本質上的不同。
她說，本地需要的不是對外國投資者徵稅，而是對空置的房產徵稅——無論什麼膚色的人擁有這些房產。
她不希望本地媒體渲染西人與華人的對立，希望政策層面也能做到一視同仁。
「大多數外國買家來到這裡，是為了居住在蒙特婁，而不是為了投機。我認為有必要徵稅，但不僅限於外國人。我稱之為空置稅。當一棟建築空置時，它就無法增加任何價值。」
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撰文 ACE
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