今日（12月24日）上午，吳地網掛[2019]18號公告土拍出讓2宗宅地，分別位於吳江運東和桃源，總起拍價約22.5億元。總攬金25.2億元。
土拍結果：
歷經8輪報價，吳江運東33號地塊被中建一局集團房地產開發有限公司以總價230658.74萬元競得，成交樓麵價為11211元/平，溢價率為12.27%。現房前一手，需封頂銷售。
歷經6輪報價，吳江桃源34號地塊被蘇州普禧地產有限公司（普順投資）以總價21805.48萬元競得，成交樓麵價為2747元/平，溢價率12.37%。現房前一手，需封頂銷售。
兩宗地塊未拍先火，均於12月15日出現提前多輪加價，均指現房前一手。今日沒有懸念直接成交，延續理性平穩態勢。
運東33號地塊
地塊位於開發區（同里鎮）龐山路東側運東大道南側，出讓面積114302.5㎡，純住宅用地，容積率＞1且≤1.8，起拍總價20.55億元，起拍樓麵價9986元/平，市場指導樓麵價為10393元/㎡，現房銷售樓麵價為11224元/㎡。最高樓麵價11484元/平。
地塊交通方面，距軌交4號線2公里左右，周邊主幹道有龐山路、龐南路、運東大道、常台高速等。商業教育配套方面有待進一步發展。
周邊小區林立，居住氛圍濃厚。附近在售樓盤大運河府，拿地價8450元/平，目前尾盤狀態，均價17500元/平；
新希望錦麟府，拿地價11556元/平，12月13日101套高層房源領取預售證，備案均價18660元/平；
佳兆業湖心溪岸，拿地價12155元/平，在售高層和洋房，其中建面約95㎡高層，均價約18500元/㎡；建面約110㎡洋房，均價約20000元/㎡。
待入市項目，港中旅運河名著拿地樓麵價11556元/平，項目預計將於12月首次開盤，主力產品為148平洋房和105-139平高層。
中房37號地塊樓麵價9375元/平，規劃將打造13幢住宅產品，包含8幢小高層、5幢高層住宅產品。
運東33號地塊，是今年運東首次住宅掛地，近21萬方大體量補倉。周邊競品項目眾多，相比較而言，樓麵價11211元/平，具有一定優勢。
縱觀運東板塊，今年整體表現可圈可點。據克而瑞數據統計，截止12月22日，今年運東商品住宅總成交量72.33萬方，成交套數6860套，成交均價18077元/平。板塊成交量領跑吳江區域，並且躋身全市熱銷板塊前三。
憑藉「園區南」、東環南延二期通車的有利條件、新盤供應多和1字頭均價優勢，吸引大量園區外溢剛需。運東上半年勢頭強勁，開盤即熱搶。下半年調控政策壓市，購房門檻提升，投資需求受抑制，板塊熱度有所降溫，市場漸趨理性。
運東限價盤萬科翡翠公園，分別於11月底、12月下旬加推二期疊墅與裝修高層，整體備案均價不到1.8萬/平，憑藉限價高性價比以及別墅產品稀缺性，開盤即罄，去化火熱。熱盤助力運東依舊保持較高市場熱度。
桃源34號地塊
桃源34號地塊，位於桃源鎮商城路南側，出讓面積39684㎡，純住宅用地，容積率＞1且≤2，起拍總價19405.476萬元，起拍樓麵價2445元/平，市場指導樓麵價為2545元/㎡，現房銷售樓麵價為2748.5元/㎡，最高樓麵價2812元/平。
地塊位置稍偏，配套缺失，但地塊樓麵價低，且周邊競品少。桃源鎮新房稀缺，僅萬和悅花園在售，均價1萬元/平，於今年5月開盤。桃源34號地塊項目未來入市後，將為桃源鎮再添剛需住宅產品。
年末蘇州土拍收官，吳江熱度不減。11月拍出的吳江太湖新城3宗宅地，樓麵價均超1.5萬/平，止步現房前一手。12月熱度延續，運東、桃源宅地，再度雙雙現房前一手。
政策嚴控下的土地市場，房企搶灘入駐吳江的勢頭依舊不減，凸顯了房企對於吳江區域價值和市場前景的信心。止步現房前一手，可見房企看好吳江樓市發展前景的同時,對成本的把控也十分嚴格。