昨日，蘇州4號公告土拍落幕。底價、低溢價成交成為主流，並且市區今年首次出現土地流拍，兩宗搶手地塊也止步於現房前一手。作為「7.24新政」後蘇州主城區的首次土拍，地市降溫信號明顯。
新政落地近兩個月，蘇州樓市下行之勢亦顯。市場供應推新節奏放緩，樓盤低調開盤銷售，去化表現不一，市場分化較為明顯。
如今9月已過半月有餘，蘇州樓市的走勢如何？
供應
從供應來看，9月上半月蘇州市區商品住宅供應面積28.07萬㎡，環比減少17%，同比減少56%。
9月截止目前，中海富仕居、首開金茂熙悅、南山楠、當代ΜΟΜΛ大湖上品、世茂銅雀台、旭輝和風、達西莊園、新希望錦麟雲境、新力雲語鉑園已領取預售證。
其中，中海富仕居、南山楠、新希望錦麟雲境、旭輝和風、新力雲語鉑園均已開盤。
新政後蘇州購房門檻升級，購房者觀望情緒顯現，樓盤去化冷熱不均。限價倒掛高性價比樓盤持續高熱；新房較少的板塊，純新盤入市表現也可圈可點。
成交
從成交來看，9月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交31.63萬㎡，環比上月同期大幅下滑9%，同比去年同期下滑28%。
而在價格方面，9月上半月，蘇州（含吳江）商品住宅成交均價為21106元/㎡，環比上月同期微漲4%，同比去年同期微漲2%。
9月上半月，蘇州樓市整體供應成交表現為同環比「量跌價穩」，9月份以來的推新樓盤成交網簽還有待後續釋放。
新政效應持續發酵，購房資質的升級，使得部分客源流失，市場熱度降溫。而限售導致的二手房市場的觀望情緒，也進一步拉長了房東賣房置換新房的周期，再加上投資客的整體抑制，新房市場壓力加大。
區域
從區域來看，9月上半月，吳中區、姑蘇區、新區成交量呈持續下滑趨勢，相城區、吳中區、園區成交量有所回升。
吳江區成交量16.59萬㎡持續占據主力，區域推新持續活躍，多盤即推即熱銷，助熱整體購買氣氛，助力區域成交。
相城區成交量5.82萬㎡占據第二，相城區老盤持續助力，且有純新盤接連入市，雖然新盤面市去化表現不一，但整體在售樓盤量還是比較占優勢的。
吳中區成交量3.24萬㎡排名第三，成交大幅迴轉。區域前期推新積極，1字頭性價比樓盤蔚藍四季花園、天地源拾錦香都、南山維拉等備受剛需購房者青睞，網簽助力支撐較大。
新區成交量環比大幅下降，近期加推的南山楠有待後續網簽釋放，區域後續表現還有待樓盤推新。
姑蘇區和園區在售新房寥寥，區域整體偏向高端改善市場，成交量持續墊底。
樓盤
縱觀9月上半月蘇州熱銷樓盤，TOP10樓盤之中，吳江區獨攬8席，姑蘇區、吳中區各有1盤入榜。
新希望錦麟九里成交2.21萬㎡奪冠。項目位於吳江城南板塊，8月23日推出最後2棟房源，現房銷售，均價1.8萬/平，限價高性價比優勢明顯，即開即罄。
大運河府躋身熱銷榜第三名。項目位於吳江運東板塊，運東承接園區剛需外溢，今年板塊熱度持續攀升。大運河府拿地價低，今年年底交房，性價比優勢明顯，市場認可度高。
此外，吳江區的半島印象、新希望錦麟雲境等盤去化較好，躋身TOP榜單之中。
9月已過大半，市場持續降溫，接下來蘇州樓市又是怎樣的走向，哪些樓盤將博得購房者的青睞，榮登2019年9月成交TOP榜單？讓我們拭目以待！