今日市場
今日大盤全天震盪走低，三大指數盤中均再創年內新低。總體上個股跌多漲少，兩市超4200隻個股下跌，近百股跌超9%。滬深兩市今日成交額7663億，較上個交易日縮量194億。北向資金凈賣出逾20億元，本周累計減倉近225億元，歷史首次連續三周減倉額均超200億元。盤面上，行業板塊多數收跌，銀行、保險、證券、房地產開發板塊漲幅居前，網際網路服務、遊戲、軟體開發、半導體、通信設備、計算機設備等TMT賽道跌幅居前。今日房地產板塊的午後異動拉升主要與政策相關。消息面上，三部門推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
截至收盤，今日上證指數收於3064.07點，下跌0.59%，成交額為3178億元；深證成指下跌1.23%，成交額為4485億元；創業板指下跌1.17%。今日兩市上漲個股數量為886隻，下跌個股數為4235隻。
從風格指數上來看，今日所有風格表現不一，其中金融和穩定風格的個股表現最好，周期和成長風格的個股表現最弱。近期風格轉換較為明顯。
盤面上，31個申萬一級行業中有9個行業上漲，其中銀行，房地產，環保行業領漲，漲幅分別為0.85%，0.83%，0.74%。通信，計算機，傳媒行業領跌，跌幅分別為4.20%，4.11%，3.49%。
資金面上，今日北向資金凈流出24.02億元；其中滬股通凈流出6.73億元，深股通凈流出17.29億元。近三個月北向資金凈流出242.32億元。俄烏和中美局勢對北向資金邊際影響逐漸縮小，美國通脹走勢和國內經濟狀況最近對北向資金影響較大。
從風險溢價指數來看，風險溢價率在歷史上處於均值+1倍標準差之上時，A股往往處於底部區域。目前風險溢價率為3.38%，低於一倍標準差，萬得全A指數處於爬升階段。風險溢價指數近期震盪，市場情緒回落。後期市場仍有擾動，但下行空間相對可控，建議投資者擇機分批布局。
（註：數據更新至前一交易日，風險溢價率越大，表明配置股票的性價比越高；反之，則配置債券的性價比越高）
熱點新聞
新聞一：三部門推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施
8月25日，據新華社報道，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。
據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
「認房不認貸」之前，很多地區執行「認房又認貸」。那麼，什麼是「認房又認貸」？認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執行標準不一樣，認房又認貸最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。二套房的房貸利率較高，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準利率的1.1倍。
此次政策對於後續尤其是「金九銀十」階段的購房市場提振具有積極的作用。推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策也呼應了此前7月份住建部企業座談會上提及的「落實好個人住房貸款認房不用認貸」的政策導向，高度吻合了高層會議提及的優化調整房地產政策的內容，也符合近期央行提及的優化調整房貸政策的導向。觀察目前中央和地方的政策，地方出台政策比較多，尤其是一些二線城市持續發力。此次三部門出台政策，明確定調，對於後續各地房地產政策的出台和落實具有非常好的指導意義。
「認房又認貸」是市場投機氛圍重的背景下出台的，目前的市場環境下，自住性住房需求占據絕對主導，推進「認房不認貸」正是推動市場回歸理性的重要政策之一。「認房不認貸」意味著「賣一買一」改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，這對於進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動作用，但需求釋放的持續性以及在各地的效果，預計還將呈現一定分化。預計這一政策不會全國「一刀切」，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。
新聞二：三部門：延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策
財政部網站25日消息，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
市場有風險，投資需謹慎。本內容表述僅供參考，不構成對任何人的投資建議。
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