（林俊傑社交平台截圖）

可能對於非行業相關人士來說，虛擬地產、數字房地產這樣的概念聽起來有些天方夜譚，因為現實生活中的房地產是不折不扣的有形資產。但從技術角度上來看，元宇宙中基於區塊鏈的房地產對一塊數字土地提供的所有權，與現實房地產相同，甚至更強。一個元宇宙房地產地塊即為一枚NFT，為其持有者提供元宇宙平台上土地所有權的數字證明。

什麼是NFT

上文提到的NFT是什麼呢？Non-Fungible Tokens，不可同質化代幣。簡單地說，NFT是區塊鏈的一個條目，而區塊鏈是類似於比特幣等加密貨幣的去中心化數字帳本技術。雖然比特幣（BTC）、以太幣（ETH）等主流加密資產也記錄在區塊鏈中，但NFT和它們不同的地方在於：任何一枚NFT代幣都是不可替代且不可分割的。當用戶購買了一枚NFT代幣，這就代表用戶獲得了它不可抹除的所有權記錄和實際資產的使用權。例如，張三購買了一個NFT頭像，這個頭像可以被展示、被複製，但只有張三，才是它的實際擁有者。

（Non-Fungible Tokens網絡概念圖）

從技術層面上看，NFT所提供的數字所有權證明，其不可替代的特有屬性，在無差別複製文件泛濫的網際網路世界中，顯得格外珍貴。尤其是對於一類特定人群，號稱網際網路原住民的Z世代來說，他們本身就有為虛擬資產付費的意願，面對這種「任何人都可以看到它，但只有一個人真正擁有它」的唯一性資產，自然會產生極高的認同感。

（編者按：Z世代也被稱為「網生代」「網際網路世代」「數媒土著」等，通常是指1995年至2009年出生的一代人。這代人一出生就與網絡信息時代無縫對接，受數字信息技術、即時通信設備、智慧型手機產品等影響較大）

（「Z世代」網絡概念圖）

NFT與智慧財產權保護

NFT的這種特性，為智慧財產權保護提供了新的可行性方案，在一定程度上可以助推智慧財產權保護機制的建立健全。以數字藏品為例，作為NFT的一種應用形式。數字藏品可以通過運用區塊鏈技術，對應特定的作品、藝術品生成的唯一數字憑證，在保護其數字版權的基礎上，實現真實可信的數字化發行、購買、收藏和使用。

此類方案，在理論上也能為藝術家作品的版權管理提供新的解決方案，為藝術作品的推廣和交易提供更加高效的安全保障。如此這般，以「童話大王」鄭淵潔為代表的維權群體的處境，或許將變得不再那麼艱難。「從今天起，我告別商標維權，不再對侵犯我原創的知名文學角色在先權益的673個侵權商標維權」，這樣的告別書，實在是令人不由得扼腕嘆息。

（鄭淵潔告別書）

當然了，NFT的具體應用還只是處於初級階段，要想實現合乎預期的發展，乃至成為智慧財產權保護的有益補充，還有很長的路需要走。除開自身的合規發展外，通過法律法規維護市場公信力是關鍵。目前來說，相關領域的立法還有待完善，還是以數字藏品為例，由於沒有發行門檻，導致市場魚龍混雜，去年最多時甚至出現過上千個詐騙平台。

風口過後的元宇宙地產

讓我們繼續說回元宇宙地產的話題，元宇宙的概念源自名為《雪崩》的小說，基於元宇宙概念發展起來的元宇宙地產行業，似乎也正在經歷一場「雪崩」。元宇宙地產市場遇冷，昔日那些人頭攢動的虛擬地塊，如今變得門可羅雀。這一場「眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了」的好戲，還能接著唱下去嗎，還有可能「起死回生」嗎？機會肯定是有。

（元宇宙平台Decentraland）

當然，不可能是從「炒地」的角度，沒人是傻子，在現實里當房奴，又在元宇宙里當「地奴」。所謂的元宇宙地產炒作，根本邏輯與線下炒地其實一致。簡單來說就是，在低價期購入地塊，然後在高價期賣出。本質上不過是一場擊鼓傳花的遊戲，沒人願意接最後一棒的。對於一個新生的行業來說，高昂的市場成交金額、市值的快速增長，其實並不一定是積極的，一個可持續化發展的健康市場可能更為重要。

元宇宙地產的常態化發展，應該是通過跨鏈生態和實際體驗去贏得用戶信賴、市場信任，這才是正解。跨鏈生態，簡單來說，就是通過區塊鏈技術，實現各個元宇宙生態孤島之間的互聯互通。現實世界中不同地區的房價，可以通過房管局進行一定程度的調節，那么元宇宙地產的價值也應該通過相互連接的區塊鏈，來完成交互流動的保障。

實際體驗就很好理解了，在元宇宙土地之上創造的體驗，目前較為成熟的主要就是為社交、廣告營銷及娛樂等領域提供服務。無論是個人用戶還是企業品牌，都可以在自己的元宇宙地產上設計專屬的內容體驗，音樂會、藝術展覽、貿易交流、品牌發布會、時裝周等等均能在元宇宙的土地上舉辦。

（某品牌元宇宙發布會現場）

道阻且長的元宇宙

元宇宙的入局者甚多，但成事者寥寥。在一輪又一輪的資本狂歡之後，元宇宙本身所面臨的技術限制、內容體驗等方面的問題依舊存在，並沒有得到實質性的改變。在元宇宙地產最火爆的時期，一塊虛擬土地甚至可以價值數百萬美元，元宇宙地產開發商MetaverseGroup曾以243萬美元（摺合約1549萬元人民幣）的交易價格，創下當時Decentraland的虛擬土地交易紀錄。

要想實現元宇宙地產行業的健康發展，前提是元宇宙需要健康發展。但作為一個集「5G、雲計算、人工智慧、虛擬現實、區塊鏈、數字貨幣、物聯網、人機互動」等一大批前沿技術於一身的龐然大物，元宇宙的現實是殘酷的。構成元宇宙的基礎技術尚且停留在理論向技術發展的初級階段，技術成熟都還相差甚遠，更不必說基於元宇宙發展地產行業了。這已經不是八字還沒一撇的問題了，而是連毛筆都還在製作，談什麼寫字呀。

（支撐元宇宙的六大技術支柱）

事物發展的前途是光明的，但道路必然是曲折的。當下市場對於元宇宙退熱，也未必不是一件好事。畢竟，除開上文提到的技術困境之外，市場接受、內容生態建設、數據信息安全、政策法規監督等環節的發展，也都是需要時間累積的。對元宇宙的發展還是可以抱有信心的，僅2022年一年，國內共有15個城市頒布了28份元宇宙專項支持政策，這些政策謀劃了至2025年總計8500億元的元宇宙產業規模目標。

結語

未來唯一不變的事情，就是未來一定會改變。不論是元宇宙地產、NFT、區塊鏈還是元宇宙這個大概念本身，可以確定一點，在可預見的未來里，它們會在社會生活中占據不小的一塊比重，並且大機率會讓越來越多的人，成為現實世界和元宇宙的「兩棲生物」。

虛擬地產雪崩，只是元宇宙發展中一次不大不小的擦傷，元宇宙的發展註定是道阻且長的，也註定是行則將至的。

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