10月26日，成都举行最后一场限价土地拍卖，总共有7宗地上架，最终全部成交，卖了69亿，平均溢价达到8.33%，甚至出现40家房企哄抢一宗土地的情形。
再看看拿地的企业，保利发展、龙湖、中国电建、中旅集团都出手了，不是央企就是实力民企，而不再像去年一样由本地国企“抬轿子”。
成都是西部发展最快的城市，房地产市场一枝独秀
房企在成都拿地积极，是因为成都新房市场还是比较红火，成都也是今年国内少数新房价格仍旧在上涨的城市，比如9月份成都新房价格指数就比8月上涨0.2%，是国内70个大中城市中仅有的10个环比上涨的城市之一。而成都9月新房价格和去年同期相比，涨幅更是达到5.8%，位居全国第一。今年1-9月，成都房价上涨幅度达到7.6%，同样高居全国第一。
新房好卖，房价上涨，房企拿地就比较积极。
相比起成都，昆明的土地市场就冷清得多了，今年比较重要的土地交易，一只手都数的过来，最大一宗还是昆明安居集团斥资10.9亿摘得的老国贸地块，另外两次比较重要的土地出让，买家也都是本地国企。前几天在成都积极拿地的保利发展、龙湖，在昆明已经好几年没拿过地了。
由于房企拿地不积极，今年昆明有好几宗土地都流拍了，还有的地块则在出让截至前取消了交易，估计也是因为没有房企报名。
昆明土拍市场已经冷清多时
从趋势上看，今年昆明土地交易量有可能还不如去年，去年好歹还有中铁联合体和中能建拿过城改用地，其中中铁和轨道集团的联合体拿下的福德村138亩城改用地，总金额12.29亿元，是去年最大一次土地交易。去年底中能建摘得的普吉路城改一期土地，金额也有7.45亿元。而今年迄今为止，除了西安海荣，外来房企在昆明所有土地出让中均袖手旁观。
根据昆明市财政局数据，今年1-9月昆明市完成国有土地出让收入78.7亿。而在4年前（2019年），同期昆明市完成的国有土地出让收入却高达714.7亿元。眼下已是10月底，截至目前昆明主城已公布的待拍卖土地并不多，而且也不一定能够成交，所以今年昆明的土地出让规模大概率还不如去年。
克尔瑞的统计也显示，昆明主城的土地成交量在2019年达到顶峰，当年出让土地达2986.08万平方米，到2021年则出现断崖式下跌，当年土地成交量仅285.22万平方米。而今年1-9月土地成交量只有109.09万平方米，不到去年全年成交量（226.24万平方米）的一半，考虑到今年只剩最后4个月，达到去年水平已基本没有可能。
昆明新房价格虽然下降幅度不大，但成交量却明显萎缩
昆明土地卖不出去，关键原因是房企拿地意愿很低，而房企不愿拿地又因为是对昆明市场的信心不是很足。像保利发展，从去年12月到今年10月9日，总共在全国拿地76宗，总面积309万平方米，拿地花了975亿，但在昆明却一分没花。
其实影响房企在昆明拿地信心的主要还不是房价，而是成交量。虽然昆明房价今年已经连续5个月下降，但幅度总体不大，成交均价仍旧在1.3万以上，今年9月的新房价格和去年同期相比，仅下降了1.1%。可是在成交量方面，今年9月的新建住宅成交量比去年9月下降了27%。7、8、9三个月的成交总量则比去年同期下降达33.3%。
这也就是说，进入今年下半年后，昆明新房成交量总体比去年同期少了差不多三分之一。跌幅这么大，房企不敢拿地也就不奇怪了。