万科进入昆明后开发的第一个大盘是魅力之城，项目于2013年开盘，历经7年开发，最后一期房源在2020年交付，至今整盘交付已超过3年。作为螺蛳湾片区的成熟社区，万科魅力之城目前在二手房市场上十分活跃，已经连续几个月新增挂牌数量高居昆明所有楼盘之首。
根据克尔瑞的统计数据，今年1-11月万科魅力之城的新增挂牌套数为510套，比第二名长水航城多200多套，仅11月一个月就新增房源70套。
今年1-11月昆明新增二手房挂牌量排行榜（克尔瑞数据）
万科魅力之城的二手房挂牌量这么大，是不是成交量也最多呢？云南房网查询了一下，目前没有这方面的权威数据，但根据中介机构自己的统计，万科魅力之城的确是这几年昆明二手房买卖最频繁的小区之一，每天都有人搬进搬出。
为什么万科魅力之城的住宅疯狂换手？二手房挂牌量和交易量这么大？
魅力之城是万科进入昆明后开发的第一个大盘，项目规划总占地面积近700亩，分为6期开发，最早的第一期在2013年开盘，2015年就已交付，而最后的第六期在2018年开盘，2020年交付。
魅力之城位于新螺蛳湾板块
万科魅力之城的二手房交易量之所以居高不下，首先是因为规模大，房源多，整个小区如果加上公寓的话，房源多达1.6万户，是昆明为数不多的万户小区之一。房源多，从概率上说二手房交易量肯定也相对比较大，但魅力之城能长期占据昆明二手房挂牌量和交易量的榜首位置，肯定还有其它原因。
魅力之城二手房挂牌量大，与项目整体交付已经满3年，而且前后6期都已办证，手续比较齐全有关。众所周知，二手房按办证时间计算，“满二”或者“满五唯一”，会有税收方面的优惠。魅力之城最早的住宅2015年就已交付，最后的第六期也在3年前交付，下证时间至少“满二”，交易障碍比较低，所以二手房大量上市。
相反，昆明还有些规模很大的小区，房源也有上万套，但因为种种原因还有相当部分未能办理不动产证，无法上市交易。
其次，万科魅力之城位于新螺蛳湾片区，当初买房的业主有很大比例是新螺蛳湾的商户和就业人群，投资客的比例也很高。这两年，随着新螺蛳湾商业黄金期的过去，一些撤离新螺蛳湾的商户开始卖房退租，而新的商户又要买房或租房，这就造成万科魅力之城房源的极高换手率。
万科魅力之城定位刚需，产品以高层塔楼为主
另外，万科魅力之城早期房源的二手挂牌价较低，购入价较为实惠，而整个小区在地铁4号线通车后，成为地铁盘之一，在原来配套成熟，生活方便的卖点之外，又增加了新的卖点，万科的品质和物业管理也都是二手房的加分项，这就使得魅力之城的二手房在市场上较为受欢迎，成交相对容易，进一步刺激了早期万科魅力之城的投资客卖房退出。
根据二手房交易平台的报价，目前万科魅力之城早期房源的挂牌价在每平米1万左右，挂牌套均价为123万，和同期的天宇澜山、万彩城、滨江俊园、盛唐城等相比，价格也不算高。
不过，魅力之城2013年首开时的价格还不到8千，所以早期房源在二手房市场上报价也相对较低，可是到了2018年最后一期开盘，价格已经来到每平米1.3万以上，最高卖到1.4万，这一批房源进入二手房市场后显然套均价不可能只卖1万一平米，成交量也不太高。
魅力之城是万科在昆明南市区的第一个项目，土地来自于俊发，当时项目所在区域还不太成熟，地块又临近高速公路，旁边是大型经适房小区，开发环境比不上现在，再加上当时昆明给城改项目的容积率比较高，所以万科一开始对魅力之城的定位只是刚需项目，产品也都是高层塔楼，和现在万科在南市区主打改善的开发方向完全不同。
作为刚需取向的大盘，本身就有高换手率的特点，因为一旦居住需要提升，业主就会卖掉。而刚需类项目户型较小，单价较低的特点，也让魅力之城的二手房在市场上容易出手。
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