11月25日，富康城紫悦府在苦等两年之后，终于开盘发售了。虽然在开盘前，开发商已经很识时务地将价格定在8000元，但根据克尔瑞当天公布的成交信息，开盘首日只卖了43套，去化率只有13%，用克尔瑞的话来说就是“去化一般”。
富康城紫悦府实拍图（图源：昆明富康置业）
紫悦府蓄客两年多，开盘当日却只卖了40多套，成绩肯定不算出色。但比起羊甫片区另外两个项目，能正常销售已经值得庆幸。因为就在富康城紫悦府开盘前几天，昆明市住建局在网上公开确认，距离紫悦府只3公里的阳光城文澜东方，因为资金问题已经在今年9月停工了。停工之前，文澜东方的工程量已经完成了70%。
文澜东方是经开区羊甫片区的“落难三盘”之一，另外两个项目就是刚刚开盘的富康城紫悦府和俊发未来城。文澜东方在工程量完成70%之际不得不停工，确实令人唏嘘，要知道去年阳光城的处境那么艰难，文澜东方都没有停工，进度还比较正常，没想到最终还是没有坚持下去。
阳光城文澜东方已经是准现房
其实，如果不是今年房地产市场太差，文澜东方本不至于停工，因为如果保持正常销售速度，文澜东方是可以通过销售回款维持工程建设的，无奈今年昆明新房销量进一步萎缩，房价也不断下滑，经开区又是受冲击最大的区域，文澜东方尽管售价并不高，房子也盖到了准现房阶段，销售却一般。如今富康城紫悦府以片区内最低的房价开盘发售，对文澜东方又形成新的冲击。
根据云南房网的了解，在富康城紫悦府开盘之前，文澜东方毛坯房的售价在8300元/平米，精装房是9500元/平米，比前者略高。而紫悦府将首开价格定在8000元，肯定也有从落难的文澜东方手上抢夺客户的想法。
问题是不管富康城紫悦府如何定价，都不得不考虑片区内另一个对手项目——原来的俊发未来城，现金地·学府名著的市场动作。
经开区羊甫片区三个新盘的位置
俊发未来城本来是羊甫片区最大的项目，条件也最好，除了配套名校，还有地铁，所以去年5月首开时价格也最高，精装住宅卖1.38万/平米，卖得还不错，但因为众所周知的原因，俊发未来城去年底就已停工，所以从去年底到富康城紫悦府开盘前，文澜东方其实是羊甫片区唯一在售的项目，可惜文澜东方并未抓住这个难得的时间窗，反倒是自己还停工了。
如今，停工中的文澜东方肯定也处于销售停顿状态，被平安不动产接盘，委托金地代建，并更名为金地·学府名著的俊发未来城，目前暂时也还没有恢复销售，所以刚刚开盘的富康城紫悦府目前成为经开区落难三盘中唯一正常销售的项目。
金地学府名著的配套学校是云大附中星耀学校
但留给紫悦府的空窗期也不会很长，因为金地·学府名著马上就要开城市展厅，距离恢复销售的时间也很近了，基础条件更好，又有金地操盘的金地学府名著，市场竞争力肯定更强。
剩下的悬念就是看金地学府名著会定价多少，虽然当初俊发未来城的售价较高，可是以现在的市场形势，再加上平安不动产又是被动接盘开发，如今自身也在困难中的平安不动产多半会选择快速走货，快速回笼资金，而要实现这个目标，最好的策略就是利用项目自身优势，价格上以邻为壑，从相邻的富康城紫悦府和文澜东方那里抢客户。
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