去年10月，作为下马村城改二期调规的前期工作，五华区对项目范围内的历史文化遗产保护对象进行调查公示，云南房网注意到，此次公示将云南民族中学也划入了下马村二期的改造范围。据此，结合云南省早就提出的云南民族中学异地新建计划，云南房网分析云南民族中学可能要重新择址扩建，下马村改造范围将扩大。
下马村二期改造范围，云南民族中学已包括在内
今年6月，昆明市自然资源与规划局公布了马村二期的控详规调整方案，云南民族中学所在位置仍旧被规划为一所有3个初中班和30个高中班的完中，这种奇特的办学层级正符合现在云南民族中学的现状，意味着云南民族中学异地搬迁办学的计划可能已经被放弃。
就在下马村二期控详规调整公示的同时，规划局也公布了云南民族中学新建一栋学生宿舍楼的批前公示。公示信息显示，云南民族中学计划新建的这栋学生宿舍楼，就在目前民族中学篮球场旁边的空地上。新宿舍楼有7层，建筑面积4109平米。
云南民族中学计划新建的宿舍楼就在目前校内体育场旁边（红圈内）
既然要在现有校园内新建学生宿舍楼，显然云南民族中学没有搬迁计划，或者至少现在位于下马村的校区仍将继续使用，就算是异地新建也将是新校区。
调整后的下马村二期控详规也显示，目前云南民族中学所在的31亩土地仍被规划为一所中学，但其北侧原本规划为商业性质的30亩土地，在调规后变成了商住混合用地，其中住宅占比60%，容积率3.72，最大可开发4.47万平方米的住宅。
下马村二期用地规划
虽然下马村二期在调规后增加了住宅用地，但商业占比仍不小，除了云南民族中学北侧的商住混合用地有将近3万平米的商业要开发，在龙泉路一侧，还有两宗加起来有16.6亩的商业用地，最大可开发建筑面积有3.7万平米。这也就是说，在下马村二期这区区95亩土地上，除掉被云南民族中学占用的约31亩土地，在剩余不多的地块上，除了盖住宅、建加油站，还要开发六七万平米的商业，这就给下马村二期的开发增加了很大难度。
下马村是五华区最早启动改造的城中村项目之一，其中下马村一期最早就是有名的烂尾楼沸城，2018年被碧桂园接盘后开发了龙腾世家。
龙腾世家总共有5个地块，总建筑面积达96.6万平米，共6856套住宅，是二环内少有的百万平米大盘之一。碧桂园接手开发后总体比较顺利，目前已有4个地块5733套住房交付，现仅有最后一个地块还在建设中，交付问题不大。
下马村一期城改项目（碧桂园龙腾世家）已大部分交付
由于下马村一二期总体开发规模很大，所以当初在二期部分规划了较多的商业，以解决片区商业配套问题，但这种规划思路显然已不符合现实需要，也不利于引入开发企业。
去年下马村二期规划调整被提上议事日程，业界将此视为吸引碧桂园继续投资的举动，因为去年下马村一期（龙腾世家）就开始大规模交付，碧桂园又多年没有增加新项目，有补仓的需求，但今年房地产行业形势进一步恶化，碧桂园又因为资金问题自顾不暇，显然不可能参与下马村二期改造。
调整后的下马村二期规划，可开发空间不大，商业占比不小，地块内有学校但因为云南民族中学的特殊性，很难成为有吸引力的教育配套，如果碧桂园不干，谁又会干呢？
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