一个星期前，呈贡公布了4宗闲置土地名单。这4宗地加起来有188.97亩，其中两宗（107亩）是工业用地，其余两宗都是商业用地，而闲置理由则无一例外属于“企业原因”。
呈贡新近公布的4宗闲置土地
这是时隔两年后，呈贡再次公布闲置土地名单，也是自去年5月呈贡区自然资源局聘请北京大成（昆明）律师事务所，作为呈贡区2022年至2024年闲置土地调查认定和处置工作法律服务单位以来，首次公布闲置土地名单。
过去近两年，呈贡只公布了4宗188.97亩闲置土地，看上去似乎呈贡的闲置土地不多，但实际上，呈贡曾经在2021年多次公布闲置土地名单，当年公布的闲置土地多达28宗，总面积约1740亩，在主城各区中名列前茅。
2021年公布的闲置土地既有工业用地，也有科教用地，当然更少不了商业用地，其中仅云南城投天堂岛置业一家公司，就有多达7总608.31亩土地被列为闲置土地。孔雀镇的多宗土地也被公布为闲置土地。
两年过去，2021年公布的1740亩闲置土地绝大多数仍旧处于闲置状态，没有开发迹象。如果加上近期公布的189亩闲置土地，呈贡已经公开的闲置土地就有接近2000亩。但这并不是呈贡全部的闲置土地，在呈贡新城，无论是新区中轴彩云路，还是高铁站周边，以及万溪冲的信息产业园，都有不少长期未开工的土地，比如网龙在联大街附近的土地，鹏欣超高层的商业用地，还有康美药业尚未被收回的地块等，都基本处于闲置状态。
康美药业的呈贡项目停工多时，尚未部分地块闲置
从2021年到现在，呈贡公布的1929亩闲置土地中，商业用地（包括商务金融住宿餐饮用地）就有947.61亩，约占一半，如果加上事实上闲置的土地，总量不少于1000亩，而住宅用地几乎没有，充分说明呈贡新城的商业地产开发前景黯淡，企业宁可土地闲置，也不敢轻易开工。
而尚未列为闲置土地，但事实上闲置的许多地块，比如前文提到的鹏欣项目、网龙项目、康美项目等，也要么是商业用地，要么是商住混合。
呈贡商业热度不够，城市过于空旷
盘点呈贡的闲置商业土地，或者是事实上闲置未开发的商业用地，就会发现绝大多数地块的位置其实都不错，要么是在中轴线彩云路两侧，要么在高铁站附近，要么靠近滇池湖岸。当初呈贡在城市规划中，为了提升城市界面水准，在彩云南路两侧、高铁站附近大量布点商业项目，其中不少都是超高建筑，如果全部建成的话，高大漂亮的商业建筑确实更能彰显城市形象，但由于呈贡的发展速度不及预期，这两年房地产行业又不景气，开发风险更大的商业项目便首先被开发商暂停，如果尚未开工便是土地闲置，如果已经开工则很容易烂尾，呈贡的破产以及烂尾项目中商业地产项目数量多、占比高，就是这个原因。
至于滇池边的商业地块大量闲置，除开发商对开发前景的担忧外，又增添了环滇开发整顿带来的不确定因素，所以房企干脆按兵不动，即便土地被列为闲置，也有“政府原因”做挡箭牌。
由于商业地块位置好但闲置比例高，所以造成呈贡新城即便是核心主干道两侧，开发建设也断断续续，城市界面不连贯，商业密度不理想，城市空旷有余而热度不足。