4月26日，昆明一年一度储备土地推介会就要召开了。昆明市对此次推介会相当重视，光拿出来的土地就有上万亩，堪称“量大管饱”，而且土地涉及的区域除了主城五区之外，还新增了晋宁区，经开区、度假区、高新区也有土地资源推介，其中不乏“压箱底”的优质土储，颇具吸引力。
昆明2023年储备土地推介会将在本月底召开
从推介规模来看，昆明今年土地推介会规模差不多已经达到了过去三年推介规模之和。这是因为一方面过去三年一方面是疫情，经济受影响，另一方面房地产市场调控也比较严厉，开发商手上的钱不多，拿地积极性不高，所以昆明市对外推介的土地也比较少，成交也不景气。
但房地产是昆明的绝对支柱产业，卖地属于“刚需”。今年随着市场复苏，开发商拿地的意愿有所增强，再者，许多房企已经多年没有拿地，手上的项目即将“清零”，有了拿地的愿望，因此昆明市此次一下子拿出了上万亩土地资源公开推介，也有趁热打铁的意思。
昆明今年土地推介会推介规模将创6年来新高
此次土地推介会除了土地资源多，推介方式上也有创新，就是首次引入了“黑科技”看地云系统，方便企业VR全景实时看地、探地和查询地块相关资料。并且还把各区相关负责人联系方式也一并公布出来，方便房企咨询、沟通。
可以看出，为了提高土地推介后出让的成功率，相关部门还是蛮拼的，在诚意方面表现得很足。而之所以如此，主要是过去两年昆明土地市场过于冷，今年到现在为止，昆明完成土地供应计划也很一般，主城及周边各区总的土地供应量未过万亩。只是去年1.7万亩总计划的一半，更不必提前年写进昆明市政府工作报告里的供地3万亩目标。
昆明今年计划供应土地9178.7亩
昆明的土地实际供应计划之所以连续几年下降，主要是因为交易不活跃，供应了也卖不出去，流拍、流挂频繁。为了维持合理地价，昆明市有意放缓了土地供应量。
克而瑞年报数据统计，昆明主城去年商住办用地供地面积仅有0.73万亩，供地完成面积约0.11万亩，供地完成率15%——仅有2021年的一半不到。而实际上，2021年的招拍挂数据其实也不理想。计划供地0.59万亩，最终完成0.2万亩，供地完成量34%，远低于2019、2020年。
昆明主城去年商住办地块供地完成率仅15%（图自克而瑞）
虽然昆明市每年都进行土地推介活动，但过去两年受大环境影响，推介效果其实一般，所以有些土地尽管有过推介，但因为市场反响不是太理想，所以有些地块在推介会上亮相后就被“雪藏”，并未实际上架供应，比如巫家坝限低400米的商地、盘龙区白沙河片区小湾山地块、西山区白沙地项目二期地块，以及盘龙区大波村城改、老螺蛳湾棚户区城改都在后期的土地和招标市场上都失去了踪影，压根没再出现。
昆明目前处于商品房净增量为负的状态
但为什么时间今年土地推介的地规模一下子暴增呢？
一方面，根据昆明2023年政府工作报告相关内容，今年全年昆明要完成的房地产投资在1500亿元以上。想要完成这个目标，就必须有足够的土地数量与之匹配；
另一方面，在市场众多不利因素中，疫情这关算是过去了。虽然市场修复仍在继续，但前几年土地成交锐减，使得多数房企都是在消化手里的库存，而在净库存消化之下，不少在昆房企手里的土地储备几乎快要见底。
昆明市选择在这个时候开启土地“盛宴”，将过去几年积压的土地统统拿出来吆喝，也是看准了楼市有所复苏，许多开发商也确实打算补仓的时机。对于开发商来说，本来也到了该拿地的时候，土地推介会规模越大，越容易相中理想地块。因此，预计4月26日的土地推介会将有不错的效果。
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