根据国家统计局最新数据，9月份昆明新建住宅价格指数继续下跌，环比下降0.7%，创下年内最大跌幅。在最近4年里，0.7%的环比跌幅也能排在第二。这已经是昆明房价连续5个月下跌。
昆明9月新房价格环比下跌0.7%
在传统销售旺季“金九银十”，昆明楼市首先迎来的却是一波降价。唯一值得安慰的是，销售面积相比8月有所反弹。根据铭腾机构的数据，9月昆明新建商品住宅成交面积为27万平方米，虽然依旧算不上多好，但比8月份多了3万平方米，勉强算是实现了以价换量。而根据另一家机构克尔瑞的数据，9月昆明住宅销售只比8月多了1.5万平米，连以价换量都谈不上。
从国家统计局数据看，今年昆明这一波房价下降已经持续了5个月，由于越到年底降价促销的楼盘越多，而且目前整个经济形势也不是很好，股市、债市、汇市都很低迷，所以接下来房价很可能继续缓慢下降，搞不好会打破去年昆明新房价格连续8个月下跌的历史纪录。
根据历史上昆明新建住宅价格指数变化情况，可以发现昆明房价虽然有过连涨10几个月的纪录，但连续下跌一般不会超过半年，去年则打破了这一规律。去年从3月开始，昆明房价曾连续下跌8个月，直到去年11月才出现了一波反弹，环比上涨了0.2%，但到去年12月就又下跌。
昆明2020-2023年9月新房环比涨跌幅（0以上是上涨，以下是下跌）
去年的楼市行情业内都记忆犹新，全年有9个月昆明新房价格环比下跌，今年则是从5月开始进入下降通道，到9月已连续下降5个月，如果在接下来的3个月昆明新房价格仍继续下跌，就将和去年连续降价8个月持平。
以目前房地产市场形势，未来几个月房价都很难反弹，根据云南房网的了解，为了让年度业绩好看一些，绝大多数楼盘都开始降价促销，有些非常低，比如老盘融城园城突然拿出了一批存货，单价低至8900元/平起；“浓眉大眼”的世博生态城蓝湖邻里也推出一口价房源，单价低至1.2万/平起；卓越滇池晴翠推出带车位的小高层，单价仅9900平。
同时，新项目青云赋、学宸府、金澜锦翠大部分定位刚需，开盘定价本身就不高，进一步拉低了平均房价。
10月以来又有不少项目促销
房价下跌，能换来销量也是好的，可是虽然上个月昆明新房销量比8月略多，问题是8月的成交量已经是过去一年来除今年受春节放假影响的1月外的第二低，所以就算9月比8月卖得好一些，也谈不上欣喜。
近一年昆明主城住宅价格与销售量走势（克尔瑞数据）
这才是昆明房地产市场最令人忧心的地方，因为尽管房价连续下跌，可是由于幅度很小，就算9月份环比跌了0.7%，创下今年最大跌幅，但其实也就百把块钱的涨跌，前几个月的跌幅更是少到只有几十块，而且这还是在安居集团低价盘集中上市、花香满径历史低价房源大量备案的情况下出现的价格跌幅，所以昆明房价其实还算是稳定，近几个月都在1.3万的水平上徘徊。
但销量不振就特别打击市场信心。昆明新建住宅销量从今年6月跌到30万平方米以下后，就再也没有回升到30万平米以上，7、8、9三个月出了那么多新政策，开发商也把房价降了下来，可是9月仍然只卖了不到30万平米。
从趋势上看，昆明住宅销量很可能会长期徘徊在月销20多万平方米的水平上，一个月也就卖2千多套房。