进入2023年后，虽然房地产市场有回暖迹象，新房销售有所好转，但在土地市场上，开发商依旧谨慎，全国各地的土拍都不是很红火。
昆明的情况也一样。1月30日，春节收假后第三天，昆明就进行了几宗土地交易，分别有三家房企拿地，除了西安海荣之外，另外两宗地都是本地国企所拿。其中最引人瞩目的，就是云南建投旗下省房集团的子公司以底价摘得原昆大老校区的63亩土地。
一开年建投就再次积极拿地，多少有点出人意料。之所以说“再次”，是因为去年1月20日，2022年昆明土地交易市场才开启，建投旗下公司也率先以4.6亿的低价竞得龙泉路岗头村56亩城改土地，这就是后来的建投学府项目。
连续两年，建投在昆明土地市场上都比较活跃，虽然总共拿地的面积加起来也就120亩，并不算很多，可是考虑到碧桂园、万科、保利、中海、龙湖这些TOP10房企，在昆明已经好几年没有拿地，建投在土地市场上的表现已经算是比较“贪婪”了。
建投的“贪婪”其实还不仅表现在拿地方面，最近几年，建投还接盘了好几个昆明的烂尾楼项目，其中2018年收购的南悦城项目后续地块在2021年更名为朝朝暮暮上市销售，另一个烂尾项目豪门金座也很有可能由建投接盘开发。去年5月，烂尾多年的西城时代西锦里项目还传出有建投旗下公司以共益债形式接手复工续建的消息。
朝朝暮暮是云南建投收购并操盘开发的昆明高端项目
加上刚刚拿下的昆大老校区地块，建投在昆明自己操盘开发的项目就已有5个，数量已经不少，其中最大的是位于太平的建投璞御，规划占地面积334亩。但建投在昆明操盘开发的项目，仅仅是建投房地产布局的冰山一角，建投更大的房地产投资来自州市和合作开发但并不操盘的项目。
建投目前在州市至少还有6个项目，其中5个是独立开发，1个是合作开发，有些规模还不小，比如在玉溪的高铁新城 。
建投的另一块房地产业务来自合作开发，这些项目因为建投并不操盘，很容易被人忽略，但实际上建投获利不少，比如和华润合作开发的华润中心，建投在其中占有36%的股份。建投本来还曾持有新城琅樾项目20%的股份，只不过在2021年已全部转让。
华润中心虽然由华润操盘开发，但建投也是重要股东
建投更大的房地产布局其实是在阳宗海一带，其中九溪湖国际生态区是和上海鹏欣合作开发，另一个项目桃花源则由建投旗下的云南航空房地产公司开发，规模更大的明湖湾项目在拿地后并未开发，两年前建投对外挂牌转让项目公司明湖湾置业的控股股东大业置业50%股权，只是至今未果。
总而言之，这几年建投的房地产布局属于有进有退，以进为主，退的主要是远郊文旅项目，比如已经转让给恒大嘉丽泽项目，正在转让的阳宗海明湖项目，进则体现在积极参与主城优质地段的项目开发，比如上月拿下的昆大老校区地块，以及城改和重点工程。
根据克尔瑞的统计，去年云南建投在全省独立开发和合作开发的项目一共有10个，其中三分之一在州市。克尔瑞的统计中其实还遗漏了阳宗海的九溪湖国际生态区和桃花源，以及正在转让部分股权的明湖湾。如果加上这三个，建投旗下的项目就有13个之多，名列云南房企前茅。
云南建投2022年在全省的项目以及成交占比（图源：克尔瑞）
由于项目数量众多，在去年云南房企销售排行榜上，云南建投以49.2亿的金额杀入前十。这应该是建投首次在该榜单上进入前十行列。
云南建投为什么能在其他大牌房企相对低迷的情况下异军突起，不仅积极拿地，而且广泛参与城改和重点项目建设呢？主要是因为近两年国企在房地产市场上具有相对竞争优势，在资金等方面腾挪空间较大，另外，建投作为云南最大的建筑施工企业，本身资源众多，而且容易获得部分重点项目的建设机会，比如建投在太平新城开发的建投璞御，本身就是云南财大新校区的配套项目，而云南建投正是云南财大新校区的工程总包方。