很多人都注意到一个现象，近来昆明的新盘或者新推地块，在拿到预售证后，马上就开盘的越来越少，要么一再推迟开盘时间，要么干脆不做开盘活动，称之为“顺销”。不过，今年只剩最后两个月了，昆明还是会迎来一波小小的开盘“高峰”，毕竟年内开盘和明年开盘是两个概念，而且在心理上还是有不小的区别。
云南房网最近收集了市场最为关注的纯新盘首开情况，发现昆明仅有的几个纯新盘，基本都打算赶在年底前开盘，而这一波过去后，在可见的未来，昆明的纯新盘差不多就快绝迹了。
能建未来城10月31日首开
其中已经开盘的是西北新城的能建未来城，项目已于10月31日悄然首开，据项目发布的消息，首开热销超1.25亿。
能建未来城在7月6日拿到了首张预售证，为项目的7栋，2梯5户，首推户型的建筑面积约78-108平方米，精装交付，当时项目曾有当月就开盘的说法，但时隔近4个月，项目才终于做了首开的发声。
客观来说，作为西北新城普东片区的拓荒项目，能建未来城面临的困难不小，项目面世以来着重点放在了引入名校上，先敲定了武成小学联家校区的代建，随后昆一中新校区的引入也逐渐有了眉目，一旦落定，即便相较书香云海、万科城这些著名书包房，项目的教育资源也并不逊色，也许这就是能建未来城一直等待合适开盘时机的原因。
山海湾金澜锦翠11月9日开盘
关上片区的新盘山海湾金澜锦翠紧跟其后，近日项目售楼部挂出了预告：11月9日开盘。据了解，金澜锦翠首推一期C地块的4栋，将推出80-132平米的多个户型，毛坯交付，预计定价1.4万/平米。
金澜锦翠的开盘时间也比最早的计划推迟了两个月，项目同样主打教育牌，关上实验学校早早建成开学，另外配建的幼儿园也建好了，作为关上板块多年来的首个新盘，市场潜力较大，金澜锦翠瞄准的主要是地缘客户，由于前期蓄客比较顺利，项目得以保持了较顺畅的推盘节奏。
保利天珺计划年内开盘
关上另一个纯新盘是保利发展与佳湖地产合作开发的保利天珺，和金澜锦翠一样，保利天珺同样也是以地缘市场为重，而保利天珺定位高端，和金澜锦翠形成了产品错位，业界对项目也比较看好。
据了解，保利天珺已明确了今年内开盘，目前项目推进情况顺利，近期频繁做推广和暖场活动，营销中心开放与项目规划公示相继而来，照此节奏，年底前首开应该没问题。
项目共规划了10栋高层住宅，共有4个户型，分别是129平米三房、143平米四房（分为中户和端户）、186平米，首开楼栋为地块西南角、临近宝海公园的9栋和10栋。项目此前曾放风开盘均价2.5万/平米，这个价格要高于金茂府、北京路9号等当红大平层项目，至于客户是否买账，待正式发售就能知道了。
建投春城华府住宅地块规划图
建投集团年初拿下的昆大老校区地块，定名为建投春城华府，云南房网最近致电了解，项目计划本月开放营销中心，12月开盘，从整体推进情况看，项目意在实现当年拿地当年开盘的目标。
春城华府住宅地块5月份过规，7月份开放城市展厅，当时的说法是计划10月份开盘，首推3栋，毛坯交付，预计价格在2万左右。
但项目最大的问题是营销中心迟迟未能建成开放，缺少展示面，蓄客开展也会受影响，如果营销中心本月内顺利开放的话，年内开盘还是有保障的。
麻园城改项目远大翠湖春境整体规划
在待开盘的新项目中，唯一没有确定开盘时间的，是麻园城改项目远大翠湖春境，项目在今年初就公示了一期地块规划，宣告远大集团入昆首作正式亮相，3月份，项目发声“首开在即”，4月份举行售楼部开放仪式，同月取得了首张预售证。
本来一切迹象都显示项目正在快速推进，但很意外，项目不仅原本计划的5月开盘却没有实现，推广动作和发声也很少，公众号自4月份以来仅更新了一篇推文。售楼部的说法是，项目在做一些设计和细节上的调整。
因为早已是五证齐全，实际上翠湖春境拿到预售后已经在做内购，户型建筑面积约105-140平方米，毛坯交付15800-18500元/平方米。
作为开发商入昆首作，如果可能的话，开盘活动还是很有必要的。最近云南房网了解到，远大在12月有一场发布会，估计届时项目会以更新的面貌出现。
在年底前，昆明主城最近两年新拿地开发的项目基本都要开盘了，年底前这一波开盘的项目，虽然相比往年少了许多，但很可能也是最后的开盘高峰。
剩下还没面世的纯新项目屈指可数，包括旭辉代建的任旗营项目、东航云睿投资的巫家坝住宅新地块，安居集团国贸项目、今年9月出让的原云报华府地块，和刚成交的邦泰原孔雀镇住宅地块。
如果这些项目推出后，土地成交仍是那么惨淡，昆明出现纯新盘绝迹的空前景象，也不是太难以想象。
当然还有一些没推出的代建停工项目，如金地管理代建的中南项目、俊发未来城等，不过严格来说算不上纯新盘了。