10月12日，新华社发布消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，住建部城中村改造信息系统已入库城中村改造项目162个。消息被各大媒体转载报道后，云南房网从住建部门了解到：昆明正在积极申报城中村改造项目，并有项目入库。
这就意味着，昆明赶上了这波城中村改造的政策红利，配合近期昆明推出的一系列楼市刺激政策，列入国家层面的城改计划后，不啻于打了一剂力度很大的强心针，有助于楼市信心的提振。
昆明正在拆除的杨家地村（图片拍摄于2022年）
今年7月21日，国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。根据《意见》，超特大城市将稳步实施城中村改造，扩大内需，推动城市高质量发展。国家对超大和特大城市委以发展重任，通过大规模的城中村改造，房地产行业也有望获得解困的机会。
住建部还没有透露具体入库项目的名单，仅表示目前各地正按照部署，开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，另外城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。昆明也正在积极申报，说明最终确定的城中村改造项目数应该要大于162个。
“七普”数据公布的全国超大特大城市共21座，最后各城市申报并通过的城中村项目还有待官宣，昆明能有多少项目能列入最终名单还是个悬念。
昆明不但拥有数量众多的城中村改造项目，而且自2008年首次启动大规模城中村改造以来，城改跨度长达15年，这些年昆明的城改史从某种意义上说，差不多就是一部城建史，城中村改造对于昆明城市建设，以及对于房地产行业的意义都极为重要。
不必全部回顾每年都要列出的城改计划，仅今年初两会期间，市住建局领导就曾表示，今年拟启动44个城中村改造，昆明各区也都在每年的政府工作报告提出各自的城改计划。
昆明金刀营城改项目之一——京江隐翠
但不得不说的是，这次国家推进超大特大城市城中村计划有所不同，不能简单理解为棚改2.0，也不会简单重现昆明以往城中村改造的历史。
根据住建部披露的信息，这次超大特大城市的城中村改造分为三个类型，其一是符合条件的项目实施拆除新建，其二经常性整治提升项目，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
这就是说，此次城改不会是简单的大拆大建开发模式，拆除新建必须是既能平衡资金又能解决居住问题的项目，条件不具备的，可能只会做部分拆除新建或者改造提升，类似于昆明以前做过不少的城中村“微改造”。
另外，住建部还要求城中村改造将与保障性住房建设相结合，应当按一定比例建设保障性住房。
对于城中村改造的资金来源这个难点，住建部提出，既可以由城市政府筹措资金，也可以引入社会资金，银行业金融机构将给予政策性和商业性贷款支持。
而昆明的难题一是财政资金紧张，二是开发商对市场信心不足，引入社会资本难度很大，昆明能否借城中村项目列入住建部名单的机会，充分利用好政策与融资便利，将政策红利转化为推动市场复苏的真实助力，则是城改大利好来临后需要好好把握的。
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