在今年只剩最后一个月的时候，万科终于出手拿地了，今天会展片区70亩住宅用地的成交，对于昆明低迷的楼市，无疑是一个令人振奋的好消息，头部房企“抄底”拿地，传递出明确的信号——昆明楼市已有走出低谷的迹象。
新闻链接：《提气！万科补仓南市70亩优质宅地，七彩国际社区的新项目来了》
揭秘万科拿地背后的故事
一般来说，抄底一词带有投机意味，但万科此次竞拍土地却并非如此，细究其来龙去脉，这块地背后的故事很有意思。
七彩国际社区
我们知道，万科最近几年在昆明的布局重心明显南移，并提出了“七彩国际社区”的宏大构想，目前在售的万科500里和万科公园城市是这张蓝图的组成部分，都属于万科的粮仓项目。
而作为销售榜单上的常客，万科500里和万科公园城市去化速度较快，按照一般的市场逻辑，万科这时候增储补仓也非常合理。
但真实情况远不止这么简单，实际上，万科今天拿的地，早在3年前就有预谋，并埋下了伏笔。
云南房网注意到，万科这次拍下的70亩住宅用地（也称罗2地块）处于七彩国际社区范围内，但和万科现有的住区项目都有一定距离，经了解，这将是七彩国际社区的全新项目，在片区已呈现万科银海泊岸、万科·翡翠公园、万科·翡翠公园滨江、万科大都会、万科500里、万科公园城市之后，一个全新的住区已经落地。
七彩国际社区全新住区位置示意
不过，仅70亩的体量显然撑不起大住区的概念，经查询得知，2020年12月万科曾以34.8亿元拍得官渡文化生态新城281.89亩土地，其中除了万科公园城市的5个地块外，还有一宗约28.5亩的住宅用地（罗1地块），位置正好就在今天这70亩土地北侧。
但意外的是，拿地后罗1地块并没有开发，到了去年9月，万科拍下七彩国际社区18.8亩零星整合用地，其中就有1.78亩明确为罗1地块的整合用地，因此罗1地块的面积也就达到了约30亩。
加上今天拍下的70亩土地，历时3年，万科在七彩国际社区规划的全新住区三块拼图终于成型，七彩国际社区很快将迎来又一个万科的新项目。
不得不说，万科处心积虑的深谋和耐心有些可怕。但与其说这是万科老谋深算的结果，不如说万科对于新片区开发的战略定力和规划蓝图异常执着，方圆17平方公里的七彩国际社区，也只有万科这样的头部房企，才具备以长远战略来规划和实施的能力。
万科为何不断加码七彩国际社区？
若说万科对七彩国际社区才算是真正意义上的深耕，大概不会有异议。
2016年，昆明市政府、官渡区政府先后与万科签署《战略合作协议》，正式开启了万科在南市深耕的旅程。随着城市更新进程，片区开发的广度和深度不断延伸，因此，2021年6月，万科发出倡议将在南市开发的多个项目（万科银海泊岸、万科·翡翠公园、万科·翡翠公园滨江、万科大都会、万科五百里、万科公园城市）统称“七彩国际社区”。
整个片区开发的定位为“昆明现代国际综合都市圈”，规划面积约17平方公里，东至盘龙江，西至云秀路，北至广福路，南至环湖东路，其中万科确权约1200亩。
事实上，七彩国际社区的范围基本与滇池会展片区重合，该板块的基底价值可以描述为：七彩国际社区通过飞虎大道贯穿北部巫家坝500强企业云集的CBD总部聚集区及南部滇池国际会展中心会展经济综合发展区，处于两大经济引擎之间，将成为昆明未来城市发展新中轴。
而滇池会展板块的开发潜力也极为可观，片区为主城剩余可连片开发空间最大的板块，具备打造集产业、生活、生态和商业为一体整体联动开发的条件，可支撑起一幅面向未来的城市社区生活图景。
如果说万科的战略性野望具有足够的可行性，那么多年的深耕则反映出万科强大的执行力，以滚动开发的模式将一张蓝图干到底，这次等待了3年才浮出水面的的新项目谋划，就是最好的例证。
与我们熟悉的万科500里和公园城市类似，罗1罗2地块的新项目有道路、绿化、河道整治、学校建设等设施配建要求，将持续完善片区基础设施建设，因此作为七彩国际社区全新住区，随着未来罗衙片区城改推进，新项目的地域范围还将逐步沿新宝象河带状公园西侧拓展，与西亮塘湿地公园毗邻。
由此可以看出，七彩国际社区这个全新住区同样拥有生态资源优越、教育配套齐全的特点，加之仅2.8和3.2的容积率条件，以及地铁5号线和即将建成的2号线二期，一个滇池边的品质项目已跃然欲出。
七彩国际社区新住区用地规划
万科持续加码七彩国际社区，最根本的原因在于万科对于昆明发展方向的前瞻性判断，而片区经过这些年以万科为主力的建设和积累，已成为了昆明发展最为均衡完善、最具潜力的改善板块。
七彩国际社区规划打造的七大场景——文化教育
七彩国际社区倡导打造的七大场景——消费场景、商务场景、生态场景、文教场景、政务场景、居住场景、交通场景中，正在稳步的推进兑现。
与万科美好生活场景同步兑现的，则是七彩国际社区人居梦想快速实现。
万科500里A6三期地块交付实景图
万科公园城市实景
七彩国际社区早期项目包括万科银海泊岸、万科·翡翠公园、万科大都会、万科·翡翠公园滨江已建成交付，万科500里自2021年3月以来，已分6批次交付4个地块共3000多户业主，万科公园城市今年完成了两个批次的集中交付，通过高频高质的交付，整个七彩国际社区烟火气日益浓厚。
可见，由于万科对七彩国际社区的战略规划与兑现能力都有保障，继续加码拓展新住区，正是这场宏大城市运营实践的必然选择。
万科入滇14载，继续领航新时代
成果斐然的七彩国际社区，对万科来说只是入滇14载的一个案例和缩影，14年来云南万科与城市建设发展已深度绑定，昆明东南西北各个重要板块，都留下了万科的足迹与对城市发展的贡献，与城市共生的愿景越来越清晰。
今年前10个月万科销售业绩大幅领先（铭腾数据）
近年来，万科抓住改善时代的蓝海市场机遇，重点布局南市的七彩国际社区，专注于改善产品的研发，仅从销售业绩看，已稳稳占据龙头地位，铭腾机构数据显示，今年1—10月，万科在昆明主城销售金额高居第一，同时在售的四个项目（万科城、万科500里、万科公园城市、京江隐翠）都有上佳的市场表现。
以万科目前的领先幅度和发展势头看，继去年后，万科今年再夺昆明年度房企销售榜头名已没有悬念。
此次拿地，表明万科正在积极增储，以保障片区的后续供应，稳固领先优势，据了解，近期七彩国际社区还会有新的补仓举措，从发展势头看，这里将逐渐成为云南万科的头号粮仓片区。
基于长期主义的战略性深耕，是云南万科14年来稳健发展的制胜之道，所以如七彩国际社区的这盘大棋，抄底拿地只是表象，从更长周期来看，策略与战术的完美结合，才能度过市场洗牌、穿越周期波动，始终航行在健康的航道上。
深耕云南14载，万科继续领航新时代将是众望所归。