2017年，云南本土房地产老大俊发集团，在上海成立了一家名为俊发嘉业的房地产公司，这是俊发自2015年入股上海新徐泾城实业之后，在上海成立的第一家全资控股子公司，意图扩大上海开发版图。
同样是在2017年，总部在上海的大华集团，却受邀西进云南，在昆明成立了大华集团（昆明）投资有限公司，并很快与云南城投、西山区、盘龙区签订了一系列合作协议，拉开了征战昆明乃至云南的序幕。
俊发是云南的城改老大，进入上海也首选城改项目。大华在城改方面的名气比俊发还大，来到昆明也迅速投身到昆明城改大潮当中。
两家在各自的城市都做得风生水起的城改行家，几乎选择在同一时间相向而行，彼此进入对方的主场。
大华在昆明越做越强
2023年，是俊发在上海成立全资子公司的第六年，也是大华进入云南的第六年，但命运已然迥异。
年初，俊发从自己在上海的唯一项目中退出，相当于退出上海市场；但大华在昆明和云南的阵地却不断扩大，已经手握7个项目。3月份，大华更是宣布将自己的第一个TOP级映系产品落地昆明，取的名字也非常具有昆明味道——翠湖映。
一家上海的龙头房企，却选择在昆明开发第一个TOP系产品，还取了一个非常昆明的名字，这是什么道理？
唯翠湖和春天不可辜负
大华并不是没有高端产品，也不是没有代表作，但为什么选择在昆明开启一个新的高端产品序列？
原因其实很简单，就是因为翠湖映这个地块条件实在太好，各种城市资源BUFF加满。大华在这个项目上看到了进一步拉升产品上限的无数可能，而拥有这种资源条件的项目，无论对于哪一家开发商，都是可遇不可求的。
翠湖映地块基本挑不出资源短板
翠湖映位于五华区华山街道（翠湖即在其辖区）、翠湖板块，周边有4所高校，5个公园（翠湖公园、圆通山公园、莲花池公园、蓝花楹主题公园），4条地铁（其中4号线就在门口），一公里范围内是昆明最好的一批名校（师大附小本部、云大附中本部、云大附小本部、师大实验中学本部、民大附中本部、莲华小学本部），2.5公里范围内有昆明三大顶级商圈（东风广场、南屏街、同德广场），3公里范围内有云南最好的两家医院，有省图书馆、省博物馆、云南军事博物馆，两条城市干道从旁经过……
用大华的话来说，拥有如此众多城市核心资源，又处在昆明风水龙脉之上的地块，如果不拿出一个前所未有的作品的话，确实有点辜负翠湖这个板块和昆明这座城市。
翠湖周边自古以来就是昆明最宜居的地方
但翠湖映的优越条件还不限于此。
项目地块的规划条件几乎后无来者，因为容积率只有2.88，住宅限高22层。这就决定了即便是在一环内翠湖板块这个寸土寸金的位置，翠湖映也可以开发20多层的板楼。
了解昆明房地产市场的人都知道，目前昆明三环内的城改项目，容积率基本都至少在4以上，3.0的容积率就算是奢侈，可是翠湖映却只有2.88。
看到这些条件，你大概可以明白，为什么大华要利用翠湖映这个项目，开创自己的TOP级映系产品线。因为对一家开发商来说，做顶级项目最难的不是经验和资金实力，而是可遇不可求的土地。
翠湖映地块就是大华在全国兜兜转转一圈，慎之又慎后，精心选定的那一块。
大华翠湖映项目效果图
大华的昆明野心
翠湖映其实并不大，占地只有51亩，还有部分是商业，真正的住宅只有6栋。虽然规模不大，大华对于这个项目却有着倾尽全力、特别用心的感觉。
去年底，6栋住宅同步开工建设。
今年3月，城市展厅在翠湖边开放。
4月27日，映系品牌正式发布，邀请于坚、虎良灿等文化名人出席。
预计在下月底或6月初，翠湖映将上市销售，并且还有可能达到全面封顶的准现房状态
从这一系列紧锣密鼓、没有任何拖沓的推广动作，就能看出大华内部对项目的态度。如果要把大华在昆明在建4个项目中做个排序，那翠湖映无疑就是其中最受宠的那个。
大华翠湖映项目效果图
其实从宣布开发TOP系映系首作，定名翠湖映，大谈昆明山水人文历史等一些列动作上，大致可以看出上海企业大华集团在昆明的一点野心，那就是：大华是懂昆明的，大华是能改变昆明的。
大华对昆明的改变，不仅是像公园天下、锦绣山海一样在城市薄弱处的雪中送炭，让一个片区的脱胎换骨，抬升底线，也可以是像翠湖映一样，在昆明核心地带的锦上添花，拉高上限。
在翠湖映这个项目身上，大华确实展示了海派企业所具备的视野。
大华不再将翠湖简单视作一个地理标记，而是当作昆明的文化符号、历史标签和城市优质资源承载地，从而将对翠湖的利用方式，从观湖看海鸥的视觉感官物理体验，上升到对一个片区内昆明数百年自然、精神和物质精华的深度共享，这就从根本上拓展了翠湖片区的发展格局。
这也正是大华将一个看似并不在翠湖边的楼盘命名为翠湖映的深层原因，不能不说确实拓宽了昆明人看待翠湖的视野。
为什么大华在开发翠湖映这个项目的时候，一点不像一家外来房企，反而显得很昆明？
原因就在于大华并不是第一天来昆明，而是在昆明已经快速迭代到第六年，拿下5个项目，其中3个是千亩城改大盘的大华，是一个接地气的大华。
六年七子，外来的大华已经证明在昆明也能念好城改这本经
我们来看看大华是在昆明如何不断打怪升级，不断和昆明的未来绑定在一起的。
入昆首作公园天下，是从云南城投手上收购东白沙河城改项目，承载着昆明“第二翠湖”的愿望。
大华入昆首作公园天下就是块城改“硬骨头”
公园天下开发难度不小，基本是要在白纸上画画的程度。大到蓝图中最重要的千亩白沙湖公园，以及围绕它诞生的滨湖公园大盘住宅、商业、学校配套，小到连各大小主次道路、路边行道树木都得规划新建，相关统筹工作项目繁杂异常。大华就是从最难的这里开始，征服昆明的。
大华公园天下住宅部分已交付至二期
公园天下目前已开发到第三期，总体成绩可圈可点。承诺的名校明通小学已经开学、住宅交付两期、首批商业已经开业、南岸公园一标段兑现、周围路网也已建成通车。入昆首站大华就着实秀了一把优异的大盘整合能力，迅速抓住市场眼球，更为后续几个项目推进打开格局。
大华锦绣山海整体意向效果图
头炮打得响，大华在昆明的第二个锦绣山海和第三个项目锦绣麓城走得更顺。
同样都是千亩城改体量，同样都是配套先行的开发思路，也都同样是引进名校的配置。大华甚至还做出了自己“卷”自己的凡尔赛操作：锦绣山海签订书林一小、一期住宅即将提前交付；那锦绣麓城就签订盘龙小学，学校在住宅交付前三个月先交付。
大华锦绣山海对西山区风貌提升帮助巨大
但比起兑现能力、操盘实力，大华最令昆明称道的地方，还是因为大华的出现，昆明的几个落后区域都出现了翻天覆地的变化。白沙河片区、马街片区的城市界面，都因为公园天下和锦绣山海焕然一新，这两个片区的未来也在相当程度上寄托在大华身上。
大华翠湖映整体效果图
不过在2023年，翠湖映很可能才是大华在昆明的头牌。
这不仅仅是因为翠湖映是大华的TOP系首作，更因为在某种意义上说，翠湖映是大华深耕昆明和云南的一个阶段性总结，是大华为昆明量身打造的“高定”之作。从此以后，大华是上海的，也是昆明的。