马上到来的国庆假期，是房企都想抓住的冲刺机会，但不管今年的金九银十成色如何，面对只剩最后一个季度的2023年，昆明房企的年度排名也可以预测一下了。
今年上半年销售榜公布后，云南房网曾总结过昆明楼市面临的状况，一句话概括：《江湖变了，座次乱了》。
如果说上半年由于俊发跌落、融创碧桂园下滑，稳健的万科问鼎半年销冠是一个自然而然的结果，那么时间线又推移了3个月后，局面逐渐变得明朗，万科登顶昆明楼市已基本没有悬念。
为什么说万科今年登顶没有悬念？
今年上半年万科在昆明登顶（图源克而瑞数据）
昆明楼市旧时代的结束在上半年已经可以确定，新格局初露端倪，和全国的情况一样，大洗牌之后的房地产行业，强者恒强，稳健的民营房企、和实力派央国企将主导未来市场。
在昆明，万科上半年业绩登顶后，三季度的业绩继续飘红，7月和8月都有多个项目继续保持销量前十，9月份的榜单虽然还没出来，但从周度数据看，万科旗下项目整体去化居于前列。（克而瑞数据）
万科能站到这个位置，和万科在昆明的长期战略有关，从首作金域缇香落子北市区开始，每一个项目的布局眼光都极为精准。
昆明极为稀缺的江景大平层项目——京江隐翠
以万科目前在售的四个项目为例，京江隐翠洞悉昆明改善需求的蓝海市场，抓住了北市核心区难得的城改机会，敏锐觉察到改善时代庞大的高端需求，以稀缺的江景大平层给出了满分答案。万科城虽已进入收官地块开发，但仍是西北新城的头号红盘。万科500里和万科公园城市则扼守会展片区高地，开拓面向新昆明未来的七彩国际社区。
“不谋全局者，不足谋一域，不谋一世者，不足谋一时”。全局战略眼光与具体项目布局，长远策略与短期谋划，在云南万科身上得到了完美的统一。
深耕云南14载，厚积薄发之下，万科领航新时代，毫不令人意外。很重要的原因在于，万科在云南的业绩表现背后，是十多年来始终如一的稳健，这正是领军企业最可贵的风格气质。
万科做豪宅也很硬核，京江隐翠怎么做加法？
近几年来，云南万科逐渐专注于改善市场，其中最值得关注的，是万科首个定位高端改善的豪宅项目——信达万科京江隐翠，在这个集大成之作身上，我们看到的，是万科做豪宅的硬核实力。
首先说品牌，项目名字中的信达，是中国四大资产管理公司之一，并且资产规模居四大之首，信达中国旗下的信达地产首次入昆，选择了与万科合作开发京江隐翠，AMC巨头与中国头部房企的合作，堪称昆明最牛的强强联手，没有之一。
京江隐翠主入口实拍图
京江隐翠则是万科最新的TOP系产品，大多数昆明人可能还不知道，其实万科涉足豪宅领域很多年了，此前万科的豪宅项目多分布于国内一线城市，以及美国、英国、新加坡的国际都会城市。
万科在纽约曼哈顿开发的高端公寓项目Lexington
光是在纽约，万科就开发了3个高档公寓项目，分别是位于曼哈顿的Lexington项目、长岛的艺术公寓Galerie和布鲁克林的The Brooklyn Grove，这些项目均选址核心地段，国际著名大师操刀设计。
万科在旧金山开发的Lumina 豪华高层公寓项目
在旧金山，万科与美国铁狮门企业共同开发了Lumina 豪华高层公寓项目。
在伦敦，万科携手英国第二大私有开发商Galliard Homes联袂打造了高端住宅公寓The stage。该项目背靠金融城和伦敦科技城，将是万科在海外市场的重要地标建筑之一。
深圳的万科17英里
万科在国内大城市的豪宅项目就更多了，比如邻近北京故宫的北河沿甲柒拾柒号，上海陆家嘴的万科·翡翠滨江，深圳的万科17英里、东海岸和天琴湾，无不是声名显赫的中国经典豪宅作品，被业界作为豪宅典范反复研究和效仿。
所以当万科将TOP产品引入昆明的那一刻，项目的期待值和关注度立刻就被拉满。
在地段和配套方面，京江隐翠位于盘龙区金刀营，城市中轴北京路与城市绿轴盘龙江之间，紧邻盘龙江数公里长的生态绿廊，属于繁华中心区里唯一的临江静谧地块，豪宅必备的稀贵地段属性毋庸讳言。
好地段必然有好配套，京江隐翠附近，地铁等公共交通条件一流，同德、金格商业、欣都龙城、北辰财富中心等北市核心商圈环绕，金刀营城改A3地块规划了配套学校，此前盘龙区曾明确表态，将引入区属优质学校，最近有消息称，引入传言已久的金康园小学一事已基本确定，如果消息无误，京江隐翠的名校配套将最终敲定。
既然是豪宅，标准必然更为苛刻，地段和配套只是决定了下限，而产品才能决定上限。
得益于生态资源与历史文脉的交汇融合，京江隐翠的项目开发理念上升到了更高的维度，完全可以说是昆明临江豪宅产品的一次关键进阶。
京江隐翠199平米样板间实景
京江隐翠临盘龙江的A2地块只有建面约158、199和260平米三个大平层户型，全为1户1梯的板式结构，都是纯粹大平层项目该有的面积段与梯户比，这才能做出大平层的舒适感。
京江隐翠临盘龙江视野效果图
地块紧邻盘龙江，是京江隐翠区别于市面上其他大平层的独有卖点，京江隐翠采用了超大尺度LDK一体化设计，270°的采光面辅以全景幕墙，超高窗墙比的公建化外立面，这些极致的设计最大化的突出了项目的景观优势，也最大程度的优化了居住体验。
户型产品中的X空间，也是昆明少见的开创性设计，业主完全可以根据个人喜好，或者根据家庭成员的增减随时对房屋布局进行调整。
京江隐翠着力于提升豪宅的居住体验和生活价值，项目的双大堂设计，带来的是尊崇感十足的归家体验，而整个公区的设计则是实现了满足功能性与美学质感的和谐统一。
京江隐翠会所内的星光恒温泳池实拍图
其中特别值得一提的是京江隐翠高规格的社区会所——隐翠会馆，隐翠会馆重拾东方美学中的“隐贵”意趣，结合现代美学精神，满足当代人对于居所之美的需求。
在隐翠会馆内部，大尺度的圆桌私宴厅、星光恒温泳池、瑜伽室、儿童活动室、书吧、麻将室等功能区已全部呈现，与项目品质生活场景融为一体，还原归家秩序的温情与诗意。
京江隐翠地库的酒店式大堂光厅实景
今年，项目精心打磨的车库惊艳亮相，地下光厅大堂等标杆级豪宅地库全面呈现。
盘龙江边的京江公园已建成开放
最近，项目出资建设的京江公园已正式开放，公园位于盘龙江边，紧邻项目地块，占地4255平米，与项目内部园林景观融合一体，扩展和重塑江岸豪宅的生活场景。
京江隐翠商业街——隐翠金街实景呈现
和很多豪宅项目落地后就减配的做法截然相反，京江隐翠面世两年多以来，一直在做加法，包括会所升级、商业街升级、车库升级、新建公园等等，项目的调性与细节颗粒度不断提高和丰富，客户的认可度持续提升，犹如一个优秀的长跑选手，全程持续发力。
京江隐翠的长跑已进入了后半程，和同期拿地启动的其他大平层项目相比，进度已悄然领先。目前项目一期已全面封顶，多个楼栋正在进行外立面施工，据了解，京江隐翠已经确定明年6月30日实现交付，各项工程节点都按此交付时间倒排工期，以确保项目如期交付。
不过，万科的交付从来不是问题，京江隐翠也是如此，项目在保持进度领先的同时做加法，唯一目的是让项目更有品质感，以满足业主对生活的高标准需求。这就是万科做豪宅的态度。
政策利好改善，全国土储发力，万科领航新时代有底气
尽管房地产还处于低谷期，但市场复苏迹象已显，政策层面对楼市的扶持力度越来越大，昆明更是出台了宽松的认房不认贷政策，新政瞄准的是需求旺盛的自住改善市场，大幅放宽了首套房认定标准，对主打改善市场的万科极为有利。
在此背景下，万科最近也通过频繁拿地助力信心的恢复，今年8月份以来，万科在北京、杭州、长沙、重庆等地出手获取土地，在昆明，万科的拿地计划也在酝酿中，密集收入优质货储，即表明了万科积极的态度，也是对客户信心的极大支持，因为对于城市而言，领军房企拿地，就是再明确不过的复苏信号。
如前所说，今年的金九银十至关重要，对很多房企来说，这一仗决定了年度业绩的优劣，而对于万科，更具战略意义的是，金九银十以及最后一个季度，到了奠定房地产市场新格局的关键时刻。
进入四季度，京江隐翠等万科的多个项目，都有力度很大的营销冲刺动作，战略目标清晰：确保市场新格局下的领先地位。
在昆明各大房企的必争之地——高端改善市场，京江隐翠也拿出了强力组合拳：中秋国庆期间认购且按时签约即享5万装修补贴、车宅同售享最高30万优惠、额外5%优惠（以上优惠可叠加)，同时可砸金蛋百分百中奖，最高奖品有机会获取3年物业费减免。在江景豪宅产品与场景呈现度臻于完善之际，预计此举将进一步扩大和强化万科在昆明高端市场的地位。