前不久，克尔瑞发布了今年一季度中国房地产行业新增货值和新增土地TOP100榜单，今年拿地金额居前的公司都在这个榜单上。虽然是TOP100，但因为目前房企拿地意愿都不算很强，所以即便是排在第一的绿城中国，新增货值也才205亿。这个数字要是放在两年前，连前20位都进不去。
2023一季度新增货值TOP100榜单
2021年1-3月，排名第一的保利发展新增货值上千亿，即便是排在20位的城投控股，也有235亿。可是到了今年，新增货值205亿就能排名第一。
2021年1-3月国内房企新增货值TOP20
不过，一季度新增货值TOP100榜最令人惊讶的地方不是金额大幅度缩水，而是云南本地有两家国企上榜，而且高居前50位，分别是排名34位的云南建投和排名42位的盘龙建投，往年在这个榜单上的常客俊发集团，今年则完全消失了。
云南建投上榜倒也不算很意外，因为这两年它在房地产市场上也算活跃，每年都有新增土地和新增项目，可是盘龙建投上榜就非常让人吃惊了，因为盘龙建投虽说是盘龙区的平台公司，但一直没什么项目，在市场上也很不活跃，大多数昆明人甚至都没听说过这家公司，没想到不仅一举在今年一季度成为内地房企新增货值前50位的企业，在新增土地榜单上，也进入前100。这样的排名，估计连盘龙建投自己也没想到。
2023一季度新增土地TOP100榜单
盘龙建投和云南建投在今年一季度是做了什么，才双双出现在新增货值TOP50榜单和新增土地TOP100榜单上呢？
其实真没什么大动作，不过就是在今年春节后的土地交易中，两家企业各自拿了两块地，其中云南建投摘得的是昆大老校区的两宗土地，盘龙建投摘得的则是任旗营成功项目的两块地。如果说拿地面积比较大也就罢了，实际上两起土地交易的面积都很小，云南建投所拿昆大老校区的地块只有约63亩，最大建面约21万方；盘龙建投的两宗地总面积约51亩，最大建面约18万方。
云南建投和盘龙建投今年一季度拿下的两个项目
拿地五六十亩就能成为今年一季度国内房企新增货值前50的企业，新增土地价值前100的企业，足见目前昆明土地市场仍旧比较低迷。虽然今年昆明商品房市场有所回暖，房价也有所回升，可是房企拿地积极性仍然不高，导致昆明市至今未能推出推出重磅地块，4月份的土地供应计划早已公布，并没有多少值得关注的土地交易。
导致昆明土地交易不太活跃的另一个原因是，前几年因为资金原因陷入停滞的众多项目都在寻求转让，有些虽然股权关系已发生变化，比如平安不动产接手的俊发未来城和中南智在云辰等，未来也要引入其他房企；还有一些破产重整的项目，也等待有实力的房企接盘或者代建，这让昆明房企获得新项目的选择空间变得非常大，不一定非要拿地。
另外，部分房企为了降低风险和投资压力，现在多采取和国企合作开发的模式，即土地由国企出面获得，自己以参股操盘的方式合作开发。据悉盘龙建投所拿的任旗营地块就有可能和另一家全国性房企合作。
最后说回意外上榜的盘龙区建投，这家公司成立于2008年，是盘龙区下属平台公司，以往在房地产行业做的多是些幕后工作，比如为烂尾项目大宥城“擦屁股”导致被拖欠2700万；以及盘龙区城改项目的一级开发，比如任旗营城改项目就由盘龙区建投旗下的昆明杰盛房地产公司负责。
在前几年房地产市场比较红火的时期，像任旗营城改这种项目，盘龙区建投并不需要直接拿地进行二级开发，但现在房地产市场不景气，普通开发商不愿拿地，作为平台公司的盘龙建投才不得不走上前台，没想到才一出手，就成为登上了全国TOP50榜单。