春节收假至今已有半个多月，受政策和经济复苏形势的鼓舞，房地产市场开始出现乐观情绪，昆明部分楼盘出现看房者增加现象，有些楼盘宣布涨价，某自媒体甚至夸张地宣称“昆明楼市翻红，市场报复性复苏”。
事实果真如此吗？
至少最近两周的成交量和成交价格并不支持上述乐观情绪。根据克而瑞数据，在春节收假后的第一周（1月30日-2月5日），昆明住宅成交面积5.15万平米，成交均价14595元/平米。这个价格看似不低，但因为周成交量不大，周均价往往波动幅度比较大，并不能说明多少问题。果然，到了收假后第二周（2月6日-12日），昆明新房均价就跌到了13327元/平米。
至少从过去半个月的成交数据看，昆明住宅价格基本维持去年底的水平，并没有看出有上涨势头。那么，是不是成交量有明显恢复呢？从1月30日到2月12日，差不多半个月时间，昆明新建住宅成交12.52万平米，按这个速度推算，全月成交顶多30多万平米，和去年相比并没有增长。比如去年12月昆明商品住宅成交量41.2万，去年11月成交35.68万。
楼市复苏尚需时日，盲目乐观是自欺欺人
如果和去年春节收假后头两周的成交数据对比，更能说明问题。
2022年春节收假后第一周，昆明住宅成交量只有2.24万平米，看似比今年收假第一周的5.15万平米要少一半多，但这是因为去年春节收假第一天就是星期一，众所周知，春节收假前两天很多工作都不是很正常，而今年是1月28日正式收假，克而瑞统计的收假后完整的第一周成交数据其实是从1月30日开始的。
更能体现成交水平的是春节后第二周数据，去年春节收假第二周，昆明新房成交量为7.72万平米，比今年收假第二周的7.37万平米还要略高，因此就去年和今年春节收假后同比数据看，还得不出楼市明显复苏的结论。
其实，更具说服力的是春节所在当月的成交数据，2022年春节在2月，当月昆明主城商品住宅成交量为26.41万平米，均价为14749元/平米，而今年春节在1月，1月昆明主城住宅成交量为23.04万平米，成交均价为13759元/平米。今年和去年比，成交量和成交价格都要更低。
因此，无论是春节收假后两周成交数据，还是春节所在月成交数据，都看不出昆明楼市有明显翻红的迹象。
更宏观的数据也说明，房地产市场复苏没那么容易。前些天公布的1月份国内社融数据显示，尽管社融总量同比增长，但住户长期贷款同比少增5858亿元，而存款却增加了6.2万亿。这说明居民仍在积极往银行存钱，而不是拿出来买房。
为什么政策已经非常宽松了，国内楼市并没有出现明显复苏迹象呢？多方分析均认为，主要是因为居民收入预期下降，房价又跌跌不休，买房信心不足。只有等后续国内经济恢复增长，实体经济形势好转，居民收入增加，房地产市场才能真正回暖。
当前因为政策极度宽松，尤其是贷款非常优惠，疫情也已结束，买房积极性确实比去年要高，成交量应该会有所增长，但距离所谓的“报复性复苏”“楼市翻红”还有相当距离。