安居集团今年第三个低价新盘马上也要来了——位于北市区的青年说·云悦，计划在8月底上市销售，预计均价约9800元/平米。
青年说·云悦其实就是司家营街与丰江路交叉口的泓清惠园，上周末已经开放了营销中心及样板间。和安居集团此前推出的低价商品住宅一样，青年说·云悦也基本都是小户型，户型面积约84-92平方米，精装交付。
今年安居集团已经分别在5月和7月中旬连开了两个低价楼盘——滇悦菁华苑和白沙理想居，没想到距离白沙理想居开盘还不到一个月，第三个低价盘就确定了开盘时间。
只不过此次安居集团并没有启用新的项目案名，而是沿用了青年说这个品牌，这可能是因为和两年前推出的青年说·悦领域一样，青年说·云悦也在司家营片区，不同的是悦领域其实是公租房项目雅惠园的一部分，而此次推出的云悦是泓清惠园的一部分。
青年说·云悦已经开放了营销中心及样板间
根据今年3月底发布的规划公示，青年说·云悦（泓清惠园）有两宗住宅地块 (A1地块、A2地块)和一宗商业地块 (A3地块)组成。这两宗住宅地块共规划了14栋建筑，包含了5栋商业、2栋社区用房及7栋住宅。虽然一共有7栋住宅，但这7栋住宅中只有4栋为限价商品房，剩余3栋都是廉租房。
这4栋住宅总高均为33层，都是3梯6户设计，总共房源不到1000套，比今年开盘的滇悦菁华苑和白沙理想居少一些。
青年说·云悦可售住宅有4栋
从已经公开的户型资料看，青年说·云悦的户型与刚刚开盘的白沙理想居差不多，有三个户型，都是两房设计，明厨明卫双阳台带飘窗，没有太大缺点，只不过定价9800元还是多少有点出人意料。这个价格虽然不高，但比起前不久开盘的滇悦菁华苑和白沙理想居还是明显要贵一些，倒是和两年前推出的青年说·悦领域差不多，可是两年的市场行情与今年已经大不相同，相对来说青年说·云悦的价格优势并不算很大。
但即便如此，青年说云悦上市后，对昆明新房市场，尤其是对北市区的竞争格局还是会产生不小的影响，对此，安居集团自己也不讳言，云悦的宣传海报直接说“谁能代表北市置业人居发声？”言下之意已经将自己摆在了北市区人居代表的位置上。
话虽这么说，北市区自从俊发的几个项目熄火后，供应量其实并不算多，刚需项目集中在龙泉路沿线和北部山水新城，青年说云悦周边的新项目有旭辉广场铂宸府、江东铂悦湾、华夏金地世博一号，其中铂悦湾基本卖完了，铂宸府和世博一号的定位要高于云悦，价格也明显更贵，不构成直接竞争。这可能也是云悦的定价要更高一些的主要原因。
附：青年说·云悦户型图
青年说·云悦建面约84平的户型
青年说·云悦建面约86-87平的户型
青年说·云悦建面约91-92平的户型
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