11月5日，相对平静的昆明楼市迎来了一个新的“爆点”。
在这一天，北市区知名豪宅美的北京路九号的两栋楼外立面正式亮相。
按理说，一个住宅项目的两栋楼外立面亮相，也不是一件多稀奇的事，那为什么说北京路九号的亮相特别值得关注？
原因很简单，美的北京路九号这两栋楼的颜值实在是太高了。
同时因为项目矗立在车水马龙的北京路旁，曝光率也很高，所以当首批楼栋亮相后，其高颜值已经引得许多行人侧目。
美的北京路九号外立面实拍图
是不是乍看之下很像效果图？实际上参照远处建筑就知道，这是妥妥的实景拍摄。
从另一个层面上来说，美的北京路九号外观正式亮相对于昆明还有另一重意义，那就是昆明自此以后终于也有了一个能够称之为“城市级地标”的豪宅项目。
什么样的豪宅才能称为“城市级地标”
能够成为一座城市地标的建筑物，一般都不会是住宅。因为规划条件、成本等方面的因素，注定了住宅的颜值、高度很难和高端写字楼媲美。
比如上海东方明珠、广州小蛮腰、昆明万达双塔、恒隆广场等城市级地标建筑，都是超高层5A写字楼。
但随着经济发展，人们对居所的颜值要求在不断提高，因此在经济比较发达的一二线城市，已经开始出现一些颜值不逊色于高端写字楼的“地标住宅”。
比如新生代顶豪深圳湾1号，就是一个以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般的苛刻标准来打造的地标级综合体。
深圳湾1号效果图
又比如重庆来福士，占据重庆朝天门绝无仅有的长江世界湾正席，住宅楼王高度达350米，是目前国内最高住宅。
重庆来福士效果图
近年来类似的地标住宅不断在涌现，所以胡润百富还专门做了一个《2023中国十大地标豪宅》TOP榜单，有兴趣的朋友可以查阅。
环顾这些能称为地标的豪宅项目，基本都具备三大特点：
一是项目自身颜值要很能打，外观辨识度要高；二是产品、配套等硬软件配置都是顶尖水准；三是都处在城市绝对核心的地段上。
而之所以说北京路九号能够称得上昆明首个“城市级地标豪宅”，因为昆明能够同时满足以上三大特点的豪宅，目前就只有北京路九号。
北京路九号何以能称为城市级地标豪宅？
首先，北京路九号的颜值和辨识度是行业顶尖水平。
前面提到，北京路九号之所以颜值高，最大的原因在于主要起居房间窗墙比高达70%，通俗来说就是楼栋外立面约7成面积都是玻璃。
北京路九号外立面实拍图
很多人可能对70%的窗墙比没有概念，那我们可以看看国内住宅的窗墙比整体是什么水平。
克而瑞在2020年曾出过一份报告，整理了国内住宅项目的窗墙比情况。
2020年国内在售住宅项目窗墙比分布
可以看到，在2020年国内6成项目的窗墙比不到0.3，窗墙比超过0.7也就是超过70%的项目，占比只有4.3%。
而毫无疑问，窗墙比能够大于0.7的楼盘，都是各地的顶级豪宅。
比如成都新希望D10天府，窗墙比高达0.8；上海绿地海珀外滩，窗墙比超过0.7。
之所以越高端的项目窗墙比越高，原因也很简单，大面积玻璃外墙意味着更高的成本投入，这是低价刚需楼盘无法承受的。
而北京路九号不止窗墙比高达70%，同时在立面美学设计上也有很多亮点。
比如它是昆明首个双曲线铝板幕墙立面设计的项目，以精致线条勾勒出挺拔、灵动的建筑轮廓，再搭配大尺度落地LOW-E玻璃幕墙窗，形成“全面屏”般的视觉效果。
北京路九号外立面细节效果图
同时它采用隐框平推窗的设计，通风效果比传统的平开窗显著提升，也保证了外观的纯净和良好的视线。
其次，和其他城市级地标豪宅一样，美的北京路9号在地段和产品方面是无可挑剔的。
地段方面，北京路九号是金刀营城改的一部分，项目处在北市核心区，毗邻昆明城市“大动脉”北京路，周边各种商圈、学校、医院等配套资源不胜枚举。
北京路九号就在北京路旁边
一个楼盘不管有多高的颜值，如果所处的地段不够核心，那么颜值再高也没有意义，更不可能成为城市级地标建筑，因为没有足够的曝光度。
纵观深圳湾1号、重庆来福士等城市级地标豪宅，前者位于深圳湾核心地段，后者位于重庆朝天门三江交汇处。
毫无疑问这些地标级豪宅各自都处在城市最繁华、各方面资源最掐尖的位置上，也正是因为有地段加持，才给到开发商敢于去把项目打造成顶豪的底气。
那么北京路九号也是一样的，如果不是因为毗邻昆明核心中轴干道，拥有着绝对稀缺的地段资源，恐怕美的也不敢把贸然全国首个TOP系作品选在这里。
产品方面，北京路九号是美的置业TOP系璟睿系的开山首作，各方面配置标准为集团最高。
公区会所方面，项目配置8x25米标准3泳道恒温泳池、私宴厅、健身房、等公共设施。
北京路九号会所实拍
室内部分，项目装修标准为5000元/平米，在昆明属于第一梯队。
凭借美的家电龙头的产品优势，北京路9号厨卫品牌采用美的自有高端系colmo，以及杜拉维特、汉斯格雅等国际一线大牌。
北京路九号样板间实拍
除了高端项目都会标配的电动窗帘轨道、中央空调、户内安防、一键归离家等智慧系统，北京路九号还增加了“光配方”，提供各种光强、色温解决方案，营造更人性化的居家环境。
北京路九号实体样板间合成实景图
品牌方面，美的置业作为55载美的集团旗下城市运营商，始终坚持长期主义，保持良好信用评级。
近三年来，美的置业提前或按时保质交付 20 余万套住宅，切实履行保交付、保民生的责任。
总的来说，无论从颜值、地段、产品、品牌等各个方面，北京路九号都相当拔尖。
为什么城市级地标豪宅，总能成为高净值人群资产配置的首选？
高净值人群对住所要求更高，购置房产不仅简单的关注价格，品质、环境、智能化、物业、配套等因素，更看重圈层和身份认同感。
而地标级豪宅作为一个城市最稀缺的塔尖产品，基本也会成为知名富豪云集的地方。比如网传李嘉诚、徐子淇夫妇、许家印等大佬都是深圳湾1号的业主。
也是因为这一层价值逻辑，所以地标级豪宅的价格走势很少会受到大环境影响，保值能力相比普通住宅要更强。
我们回顾北京路九号这两年的情况，项目自从亮相以来价格一直稳定在2.3到2.5万每平米，在市场整体跌跌不休的情况下，风景这边独好。
有人可能会觉得，北京路九号卖得好是因为它各方面兑现比较快，比如快速呈现了公区会所、开放了泳池、实体样板等等。
北京路九号公区会所私宴厅早已呈现
当然，在楼市动荡期能够精准掌握购房者心理，并且快速调整推盘策略和节奏，这些确实都是北京路九号的过人之处。
但实际上北京路九号大获成功的根本原因，还是因为项目辨识度超高的颜值、过硬的产品品质及其所处的核心地段等各方面因素，都已经达到了城市级地标豪宅的高度。