2009年就已启动改造的麦溪村，前不久公布了调整后的控详规，大幅度增加住宅开发量，预示着土地出让可能很快就会进行。这个有着上千亩开发面积的大型城改项目，会成为北市区的下一个神盘吗？
麦溪村城改项目位于北市区龙泉路接近沣源路交叉口两侧，规划面积达1354亩，调规后纯住宅开发用地达到692亩，再加上一宗商住混合用地，整个项目的住宅建筑面积就有124.7万平方米，包括商业在内的总建筑面积更是高达约180万平方米，妥妥的百万大盘。
麦溪村城改范围
由于麦溪村城改项目的大部分规划住宅用地在龙泉路以东，容积率比较高，达到3.72，限高也有100米，所以项目大部分住宅将是高层建筑，而且可能还无法开发板楼，因为体量很大，只能走性价比路线，主打实惠。如果是这样，麦溪村项目会不会成为北市区继俊发城之后的又一个神盘呢？
一般来说，成为神盘至少要具备下面三个条件：
一是规模大，至少上千亩百万方开发体量，这一点麦溪村项目是满足的；目前昆明上百万住宅体量的项目并不多，北市区本来也有好几个千亩大盘，但俊发城已经接近尾声，而且俊发现在的状况又不好，项目开发停滞。昆明湖的规模本来也不小，可是云南城投因为资金等原因，先后卖了好几块地，自己最后只开发了几百亩。另一个千亩大盘天宇澜山则半途而废，所以麦溪村城改项目如果投入开发，可能会是北市区唯一的千亩大盘。
二是价格相对比较便宜，比如俊发城自2013年发售以来一直主打性价比，只是到后期才开发部分高端产品。麦溪村项目虽然距离实际开发还早，但因为位置已经到沣源路一带，相对较远，而且大部分是容积率较高的住宅，再加上北市区本身房价就比较低，附近的御龙半山洋房也才卖1.3万，所以麦溪村将来的住宅价格应该不会高。
麦溪村居住密度很大，回迁体量不小
三是卖得好，当年俊发城连续多年成为昆明楼盘销冠，销售火爆，所以才成为神盘。麦溪村项目距离上市销售还早，还不好判断是否会卖得好，但这个项目大概率是万科开发，基本品质是有保障的，龙泉路上教育资源丰富，项目本身又有好几所学校，只要定价合理，销售量应该也有保障。
本来北市区也还有另外几个大型城改项目，比如昆机老厂区旧改等，但因为一级开发企业融创退出，这个项目暂时无法推动。
北市区经过20多年的开发，其实剩余的开发空间已经不太大，当下的新房供应量其实也远不及前些年，自从北部山水新城的几个项目开发降温后，北市区接下来值得期待的项目其实也就是麦溪村城改了。
麦溪村片区位置总体不错，也算是潜在的双地铁地段，如果万科能操盘，开发品质和速度也有保障，完全有可能成为接替俊发城的下一代神盘。
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