这是个十分奇特的项目——2015年开工，2016年拿地，2018年就已基本盖好却一直闲置，最近，项目传出招标销售代理公司的消息，看起来终于要上市销售了。
这个项目就是听水苑，位于白沙河片区，与最近喜提热搜的白沙理想居一样，也是昆明市属国企开发的项目，只不过开发商是昆明市保障性住房建设开发有限公司。
昆明市保障性住房建设公司是昆明市土投的子公司，成立于2012年，公司业务定位于公租房公司类似，是昆明市级唯一进行保障房投资、建设、管理一体化运作的专业化公司。基于这样的定位，再加上保障房公司的母公司又是昆明市土地一级开发的主力——昆明土投，所以听水苑也具有很大的开发成本优势。
7月17日，昆明市保障性住房建设开发有限公司（以下简称“保障房公司”）发布招标计划，本月内将对听水苑项目A地块的住宅及车位销售招标工作进行公开招标，中标人将负责听水苑项目的操盘销售。
听水苑这个项目说起来颇为奇特，昆明市保障房公司早在2016年就斥资3.68亿拿下了大部分土地（184亩），后来又整合了约9亩零星土地。但奇怪的是，项目环评报告透露，在拿地之前的2015年，项目其实已经开工了，到2018年就基本建成为现房。
保障房公司听水苑项目区位示意
房子盖好了，却既没有按照最初的计划作为安置房，也没有作为普通商品房上市销售，就这么空置了四五年，直到近期传出招标销售代理公司的消息。既然开始寻求销售公司，看起来听水苑终于要卖了。
只不过与同处于白沙河，层数达33层的白沙理想居不同，听水苑容积率仅有1.47-1.55，规划了45栋3-11层住宅楼，总户数仅1528户。此次即将启动销售招标的A地块，更是整个项目里规划条件最好的一宗，地块净用地64.16亩，容积率1.47，有17栋3-8层住宅楼，据说户型相对较大。
按照规划条件，听水苑基本是个洋房、小高层为主的改善型项目，户型也相对较大，虽然距离白沙理想居不远，按理说处在不同的赛道上，但如果价格也很便宜，对后者仍然有很大影响，因为听水苑在产品方面有很大优势。
听水苑基本已是现房（柏利建设摄于2018年7月）
无论是保障房公司拿地时的2016年，还是项目基本盖好的2018年，昆明房地产市场都十分红火，但不知何故 ，听水苑这么多年既不宣传也不销售，如今楼市行情很差，它却要准备开卖了。这番操作旁观者虽然看不懂，却都大受震撼。
按听水苑当年拿地的价格计算，楼面地价也就一千多，成本并不高，完全有可能以很低的价格冲击市场，和旁边的白沙理想居一较高下。
相关阅读：
东白沙河片区听水苑将新建45栋3-11层的住宅楼
白沙理想居开盘实探，主城精装现房最低只卖7千多！
近千套限价房冲击西北新城楼市 片区房价上涨势头承压