7月18日，昆明市政府印发了《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，简称“昆23条”。
如果用一句话来形容并概括“昆23条”的内容，那就是：政府“打折促销”，提醒开发商快来买地。
在4大类23条政策中，前面3大类都是在为开发商降低成本，具体比如允许商改住；一些配建的公共设施不再计入容积率；土地增值税清算时扩大成本扣除范围等等。
而且就在23条出台后的隔天，昆明立马上架299.59亩土地，交易起价高达18.35亿元，其中还包括双塔片区这种压箱底的优质住宅用地。
7月19日昆明上架双塔片区优质住宅用地
我们经常看到许多高端卖场会有这样的操作，比如先放风全场打X折，然后立马拿出压箱底的库存，最后再告诉你优惠只持续XX天。
而昆明这次23条也是差不多的意思，先出台政策为开发商大大降低成本，再推出压箱底的土地库存，同时告诉你政策只持续一年。
潜台词就是提醒开发商：想拿地就要抓紧了，过了这村就没这店。
确实因“昆23条”给到供给端的“优惠”力度够大，而且此时昆明地价早就处在低位，许多房企在昆土储告急，开发有断档之虞，所以推测接下来昆明土地市场会逐渐活跃起来。
而说到拿地，在“昆23条”出台后我们首先想到的是今年初拿地的一家民营企业，在救市政策尚未出台之前，这家企业就已大胆出手，如今回看不得不佩服其眼光之老辣。
这家民营企业就是西安海荣。
为什么说西安海荣这次拿地是提前抄底而且眼光老辣？
从2021年7月楼市下行到现在，昆明房企可分为两个阵营：
一个是“暴雷派”，以前些年举债过度的房企为代表，这类房企手中一堆保交楼项目，焦头烂额根本无力再拿地；
另一个是“稳健派”，以央国企和头部民营房企为代表，这类房企手中虽然有钱，但也存在一定债务，面对不乐观的销售回款，轻易不敢再谈扩张。
而在土地市场还有魄力出手的房企分为三种：
一是本地国企如云南建投、盘龙建投、佳湖；
二是央企背景的实力房企如绿城；
三是经营稳健，趁势发力的实力民营房企如西安海荣。
反观过去许多排名靠前的头部房企，近两年反而有点畏手畏脚，踟蹰不前。
而近两年来真正意义上对昆明市场有新开发计划的，其实就只有西安海荣一家。
今年1月30日，西安海荣突然出手，以1.17亿拿下了斗南片区两块共67亩商住混合用地，出乎了所有人的意料。
在整个土地市场近乎万马齐喑的局面下，突然冒出这样一家外来房企，还是以招拍挂的方式高调拿地入昆，让人着实感到惊讶且费解。
但从西安海荣拿地的时机和其所选择的地块上，能看出海荣入昆绝对是谋划已久。
首先，从拿地时机看，虽然海荣拿地在前，“昆23条”出台在后，我们不能说海荣拿地之时已经猜到后面会有救市猛药出台。
但实际上昆明土地市场萎靡，急需猛药救治的市场现实已经持续很久了。
在“昆23条”出台之前，昆明就已经有过多起商改住调规操作，为开发商松绑，同时昆明土地出让价格也是一降再降，早就触底。
而海荣作为一家外地房企，能够对昆明市场的状况和动向了然于胸，并且在行业整体低迷时仍有余力出手拿地开发，这一点非常难能。
其次，从所拿地块的条件看，海荣对昆明市场了解非常透彻。
其选择拿下的两宗地为乌龙街道彩龙村二期回迁安置房建设用地，位于斗南片区金桂街和古滇路交汇口西南侧，靠近梅子村地铁站，与斗南花市一街之隔。
西安海荣拿下斗南两块商住用地
在昆明地铁4号线通车后，沿线最有价值的土地基本都在斗南片区。
还记得2020年斗南三台山城改560亩土地出让的时候，吸引到华侨城、大华、绿城、新城、龙湖、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地等12家知名房企哄抢。
最终三台山城改项目560亩土地经过100多轮竞价后，由深圳卓越集团拿下，后开发为卓越滇池晴翠。
所以说西安海荣选择在同一片区拿下的这两块地，眼光不可谓不老辣。
以这两块地本身具备临滇+近地铁这两大先天优势，开发条件也比较宽松，如果放在前几年市场好的时候，肯定要抢破头的。
眼光固然重要，但更重要的还是实力
西安海荣虽然在昆明知名度不高，但在西安当地甚至整个西北地区绝对是大名鼎鼎，综合开发实力丝毫不逊色于任何一线房企。
海荣集团成立于1999年，至今已经有24年历史，早在2007 年就已经获得国家一级房地产开发资质。
24年时间，海荣先后开发建设了 30 余个高品质项目，开发总量超过 800 万平米。集团投资并自持的“汉神百货”、“JW 万豪酒店”、“西北国金中心”、“赛格电脑城”、“西安创业大街”等商办约 70 万平方米，积累了丰富的商办招商、运营、管理资源。
西安海荣集团知名项目介绍
同时，海荣以房地产开发为基础，业务拓展至建筑、康养文旅、影视文化、金融投资等多元领域。逐渐形成8+2 模式，涉及旅游养老产业、不动产投资运营、众创空间孵化器、进出口贸易、新能源装备制造、人工智能科技产业、金融投资、酒店管理等多行业类型，成为一家多元化发展的企业集团。
西安海荣也是少数主业地产开发，同时旗下也有施工业务的综合型企业，集团旗下中长建、中宏汇成、金菱建设三家施工单位，拥有近20年建设经验，承建过众多知名地产项目。
海荣集团承建项目介绍
而海荣入昆首作滇池澜庭，就是从开发到施工都自己一手包办，负责为滇池澜庭施工的是集团旗下中宏汇成建筑工程有限公司。
兼具开发和施工能力的房企，在当下的市场环境中优势明显，和一些把工程外包的房企相比，综合型房企开发节奏紧凑，成本管控高效，施工质量更有保障，工程进展往往都会更快。
综上所述，无论是开发实力和资金实力，海荣集团都非常强劲。而海荣滇池澜庭作为集团入昆的第一个项目，承担着树立口碑，打开市场的任务，可想而知各方面品质不会差。
海荣与昆明的故事，从滇池澜庭开始
海荣滇池澜庭项目距离滇池湖岸仅约1公里，充分利用起临滇板块的优势，滇池澜庭打造98-128平米的观滇板式华宅，梯户比2T4户。
滇池澜庭效果图
户型设计上，滇池澜庭所有产品卧房与卫生间皆为全明设计，同时规划可拓展空间的飘窗，得房率高、赠送率高。
比如项目128平米的明星户型，9.5米的南向大阳台直面滇池景观，6个飘窗的超高赠送，实际得房率极高。再加上6.5米面宽的横厅，4个卧室齐全的功能性，光看户型图都很难想象这户型建面才128平米。
滇池澜庭128平米户型图
项目在社区内部采用的是围合式布局，以大面积中庭景观和宽阔楼间距，大幅度提高房屋的采光与通风，与外部多个湿地公园共同构建起舒适、愉悦的健康生活方式。
滇池澜庭效果图
项目所有楼栋均采取首层架空的设计，打造书画吧、棋牌室、健身吧、午后茶吧、萌宝乐园、社区活动室等空间，让业主的闲暇时刻拥有更多消闲选择。
滇池澜庭架空层效果图
7月22日，海荣滇池澜庭营销中心已经正式开放，从1月份拿地到7月份开放营销中心，滇池澜庭仅从推盘速度上就已经充分展现了海荣集团的操盘实力。
总而言之，从海荣深谋果断的拿地，到滇池澜庭高水准的品质，能看得出海荣对昆明市场的野心绝不止于这一个项目。以海荣的综合业务能力，在昆明这块土壤上还大有可为。
那么到底这家特立独行、深谋果断的西安房企会给昆明人带来怎样的产品？感兴趣的朋友不妨移步滇池澜庭营销中心一探究竟。