前不久,融创孔雀镇有一个地块调整了规划,从商业用地调整为住宅用地。被调整的是孔雀镇7个地块中的A5地块,面积有46.5亩,从早期效果图上看,该地块只有两栋高层建筑,然后是一个大盒子裙楼商业。由于该地块原来的建筑密度高达60%,所以大盒子商业建筑占据了大部分地块,推算单层建筑体量就至少有1.8万平方米,如果盖5层,就有差不多10万平方米,妥妥是个大型购物中心的规模。
规划调整后,这个大盒子商业显然就没有了,随之而来的,自然是爱琴海购物公园在孔雀镇开店的计划泡汤了。
2017年,红星爱琴海西南区总经理鲍硕在一场公开活动上确认将入驻孔雀镇
爱琴海购物公园是孔雀镇最早签约进驻的商家之一。2017年10月底,在孔雀镇举办的一场酒会上,爱琴海购物公园宣布进驻孔雀镇,是最早与孔雀镇签约的商家之一。后期孔雀镇在推广中也一直将爱琴海购物公园当作主要招商成果之一进行宣传,只不过当时孔雀镇尚未开盘发售,孔雀镇开发商和红星爱琴海都没有公布购物公园在孔雀镇的具体位置。
2018年,融创收购孔雀镇项目,有关爱琴海购物公园的宣传少了很多,但也未公开取消。
孔雀镇地块分布,可以明显看出A5地块上规划有大盒子商业
孔雀镇有7个地块,如果爱琴海购物公园进驻,将会在哪个地块呢?在调规前,孔雀镇已经有4个地块开发,其中A1、A2地块交房,其中并无大型商业体,仍在建设中的A3、A4地块也没有规划大盒子商业,只有尚未建设的A5和A6、A7三个地块临近主干道,具备开发大型购物中心的条件,其中最有可能的就是A5地块,因为A5地块临呈贡另一条南北主干道春融东路,对面是云南电视台,而A6、A7地块在次干道祥园街旁,建设购物中心的条件不是太好。可是A5地块已经调整为住宅用地,甚至A6、A7地块也有调规可能,因此,爱琴海购物公园在孔雀镇开店的计划肯定是无法实现了。
算上孔雀镇,爱琴海购物公园已经有至少4个店在签约后半途而废,其中北市区新时代广场是项目烂尾,复工遥遥无期,开发商很可能将破产重整,未来谁来接盘、何时建成均悬而未决,即便多年以后能够建成,恐怕也未必是爱琴海购物公园。
第二个泡汤的是西北新城春风十里,融创曾经在2018年宣布将引入爱琴海购物公园,后者也一直被宣传为春风十里的重要配套之一,但原计划建设爱琴海购物公园的地块一直没有开发,今年5月,云南房网获悉,五华区国投将接手开发春风十里商业地块,但计划建设一个元宇宙产业园,并未提及爱琴海购物公园。按照现在的市场环境,购物中心很可能会被取消。
2018年,融创云南公司与爱琴海商业签订战略合作协议
2018年,爱琴海购物公园其实还在安宁太平新城签过一份运营购物中心的协议,也根本没有执行。
如今,孔雀镇的购物中心大概率也不再建设。
由于多个签约购物中心无疾而终,爱琴海购物公园在昆明就只开了两家店,分别是广福路店和瑞鼎城店。如果当初的计划都能兑现,爱琴海在昆明原本至少有6家店,数量超过万达广场和吾悦广场。
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