去年9月，碧桂园宣布从御龙半山项目退出，尚待开发销售的A4地块由合作方，本土房企怡宁地产独立操盘，案名也改为御龙半山·龙晟苑。几乎与此同时，怡宁地产从另一个与碧桂园合作的项目——春城映象中退出。至此，碧桂园和怡宁地产5年的合作“蜜月”宣告结束，怡宁地产尚未开发的地块和后续项目，碧桂园暂时都不会参与。
御龙半山大部分已经交房，仅剩最后一个地块在售
一晃4个多月过去了，当初碧桂园操盘时原计划在去年11月就开盘的御龙半山·龙晟苑，在怡宁地产手上也卖了好几个月，虽然价格并不贵，但因为开售至今几乎没有推广，有人甚至以为还没有开盘，所以去化比较慢。
龙晟苑在去年碧桂园退出之时，已经有7栋是准现房，可是4个月后首开的三栋都还没有卖完。因为龙晟苑容积率比较低，都是11-12层的小高层，房源并不多，像200平米的大户型一栋才有20来套，又差不多是现房，可是卖了好几个月都还没卖完。
价格方面龙晟苑其实也不高，去年碧桂园操盘时曾放风售价将在1.38万起，但现时怡宁地产给出的折后价也就1.3万出头，渠道甚至有1.27万的特价房源在售。作为低容积率的洋房现房，这个价格并不算高。
龙晟苑去化比较慢，除了碧桂园退出后项目本身缺乏推广，其中部分户型又比较大之外，市场担心的是作为本地房企的怡宁地产资金实力，因为怡宁地产虽然成立多年，也参与多个城改项目开发，但早期自己开发的春城慧谷销售一般，卖了很多年才卖完，直到与碧桂园合作后，后期开发的春城映象和御龙半山才有了比较好的市场表现。如今碧桂园退出，怡宁地产手上还有两个需要大量资金投入的城改项目，外界担心其资金实力也很正常。
不过，据云南房网现场观察，龙晟苑有7栋住宅已经基本是现房，还有7栋去年修改了规划，目前正在建设中，进度比较快的几栋已经到地上3层左右，因为总高也只有11层，又只有7栋住宅，盖起来问题不大，所以龙晟苑完成开发如期交房没有多大问题，购房者无需担心。
御龙半山·龙晟苑还有7栋住宅正在施工
怡宁地产真正的压力来自其手上的两个大型城改项目。
一个是龙院上峰城改项目5期。龙院上峰城改项目由怡宁地产进行一二级联动开发，共有5期，早期怡宁地产单独开发了春城慧谷，2018年和碧桂园合作后共同开发了春城映象，还有第五期尚处于一级开发阶段。龙院上峰城改五期地块规划面积不小，有1011亩之多
龙院上峰城改项目5期在2021年底进行了调规，去年3月公示了地块历史文化遗产调查评估情况。按照正常进展，应该很快就要进入征迁阶段，需要巨额资金。
龙院上峰城改项目5期地块分布
怡宁地产另一个大项目是西山区花红园片区开发。花红园片区的一级开发社会投资人是云南北控胜峻置业，该公司是怡宁地产的关联企业，怡宁地产自己的官方资料里，也早就将花红园项目列入其土地储备名单。
按照怡宁地产自己的说法，加上龙院上峰城改项目5期、花红园项目，它的土地储备项目总用地有9839.96亩之多，接近万亩。在昆明，拥有如此之多的土储的房企，差不多也就是曾经的俊发了。
但怡宁地产理论上的土储虽多，可是绝大多数都属于需要大量资金投入的一级开发项目，其中占大头的是花红园项目。花红园虽然隶属于西山区，可是与昆明主城隔着一座山，交通不便，开发难度很高，投资金额巨大。
正因为怡宁地产还需要在上述两个一级开发项目中投入巨额资金，所以去年和碧桂园分道扬镳，自己操盘御龙半山最后一个地块时，做的第一件事就是修改规划，将剩余7栋楼从原来规划的大户型调整为100平米左右的中小户型，目的是降低销售难度，提高去化速度，尽快回笼资金。
相关阅读
西山区花红园片区开发命运多舛 背后投资人再度生变
北市区唯一洋房项目面目大变：更名、易主，产品降档准备跑货