半个月前，西山区法院才裁定受理昆明通盈房地产公司的破产重整案，目前债权申报还在进行，债权人会议也还没有召开，甚至就连债务都还没有完全确定，两天前，昆明通盈房地产公司的管理人却就已经发布了招募共益债投资人的公告，速度之快，令人咋舌。
昆明通盈地产管理人发布的共益债招募公告
滇池半山的项目公司昆明通盈房地产公司破产重整的法院裁决是11月3号才做出的，根据管理人公告，债权申报从11月3日开始进行，12月4日才结束，这也就是说，昆明通盈到底有多少债务，分别属于什么类型的债务，下个月才能有相对清晰的数字。
按照破产重整案的一般程序，在债权申报结束后，将举行债权人会议，然后才会提出重整计划，招募重整投资人，这个过程少则几个月，长则一年半载，但令人意想不到的是，昆明通盈在债权申报尚未结束，债权人会议也没有召开之时，就已经发布了第一轮共益债投资人招募公告。
昆明通盈破产重整案的债权申报从11月3日开始，12月4日才结束
如果对比一下昆明其他破产重整房地产企业招募投资人的过程，就会发现滇池半山的破产重整进程推进异乎寻常地快。
前两天云南房网曾经报道过的昆明玉器城的开发商云南上基地产破产重整案，该公司去年8月宣布破产重整，直到今年11月才开始招募重整投资人。
马街摩尔城的开发商云南正林实业去年5月被宣布破产重整，招募重整投资人则是在今年4月。
南亚之门的开发商昆明拓东房地产公司在2021年4月宣布破产重整，管理人在3个月后开始第一次招募重整投资人，已经算是比较快了。
对比上述几家房企破产重整的过程，从破产重整申请被法院受理到首次招募重整投资人，少则数月，长则一年以上，像昆明通盈这么快的前所未有。
滇池半山7号地块原定于去年12月底交房，现已延期近一年
当然，昆明通盈的管理人在11月19日发布的是共益债投资人招募公告，而不是招募重整投资人，但以共益债形式招募投资本来也属于破产企业重整的一种方式，只不过共益债主要针对项目本身，不涉及对整个公司的重整，权责关系相对简单，而大多数破产重整的房地产项目公司，一般本来也就只有一个项目，只要未完工项目能以共益债形式引入投资人，其实也是企业重整的一部分。
昆明通盈如此前脚赶后脚地发布共益债投资人招募公告，给人的感觉是已经基本落实了意向投资人，而且获得主要债权人的认可，因为这涉及到未来重整计划的通过与实施。如果猜测属实，此次滇池半山招募共益债投资人，应该很快会有结果，接下来就可以恢复滇池半山的开发与销售。
这种突然加速的节奏，云南房网在此前的报道中已经有过分析，因为从已经公开的资料看，昆明通盈的债务率并不高，净负债也才2.4亿，负债当中还有30亿属于交房后即可确定为收入的预收购房款，而滇池半山剩余的土地和未售房产还不少，资产质量比较高，在这种情况下债权人却突然申请对昆明通盈申请破产重整，应该是早就做好了后面引入共益债投资人的预案，所谓不破不立。
正因为如此，此次招募第一轮共益债投资人，要求的投资额并不高，根据招募公告，投资人总共需要投入的共益债金额为5850万元，这笔款项将全部用于滇池半山7#地块保交楼建设工程项目。
已经处于工程收尾阶段的滇池半山7号地块，还需要近6千万资金才能全部完工
不过，滇池半山除了尚待收尾的7#地块外，剩余资产主要有4#、7#、3#地块剩余未售面积合计约23.3万平米，还有剩余货值约40亿元；另外还有6#和15#地块尚未动工，6#为二类居住用地，预估总建面131176平米，15#地块为商业，预估总建筑面积15164平米。其中4#地块已经交付，3#地块开工不久尚未销售，如果第一轮招募的共益债资金全部用于7#地块保交楼建设的话，后面应该还会有第二轮甚至第三轮招募。
管理人加速推进昆明通盈地产的破产重整过程，某种程度上对滇池半山也是一件好事。自阳光城债务爆雷以来，滇池半山过去一年多的时间里只能以有限的资金缓慢保交付，交付质量也不高，剩余开发和销售全部陷于停顿，本该建设的配套更是无从谈起。昆明通盈加快破产重整步伐，其实也就意味着滇池半山有望早日走出困境。
相关阅读:
滇池半山项目公司将破产重整，不破不立反倒有望盘活项目