看到6月份的销售数据，许多开发商呆了，因为排在第一的是安居集团的滇悦菁华苑，卖了251套，和第二到第六名加起来的销售量差不多。要知道在过去几个月，绝大多数楼盘的销售套数最多也就两位数，极少能够上百。只有今年楼市回光返照的2月份，有些楼盘的销售套数比滇悦菁华苑略多。
6月昆明楼盘销量TOP10，滇悦菁华苑一枝独秀
滇悦菁华苑其实是5月就开盘了，只不过备案集中在6月份，所以一下子冲到榜首位置。云南房网看了下，7月份滇悦菁华苑的销售数据也不错，至少又卖了几十套，仍能排在前十，只不过比6月逊色不少。
但对安居集团来说，滇悦菁华苑的销售量就算下来也不要紧，因为紧接着白沙理想居就开盘了。
白沙理想居的价格比滇悦菁华苑还要低，最便宜的还不到8千一平米，均价也略低一些，只有8800元/平米，7月12日首开时，据说当天就卖了136套。从备案数据看，开盘两周白沙理想居完成网签近百套，比滇悦菁华苑逊色一些，但也算是很好了。
滇悦菁华苑开盘才两个月，库存房源还不少，仍处在销售高峰，现在又加上房源更多、价格更低的白沙理想居，估计接下来几个月安居集团都会是昆明新房销售的主力。但安居集团今年上市销售的低价盘很可能不止这两个，广福路的子君惠园已经获得预售证，项目定位和性质与滇悦菁华苑、白沙理想居差不多，很可能也会在下半年开盘，价格同样也不会高。另一个项目是北市区羊肠片区的泓清惠园，也有下半年上市销售的可能。
如果这两个项目也在下半年上市，安居集团今年有可能上市销售的新盘就将达到5个（包括与保利发展合作的国贸项目），一举成为昆明在售项目最多的开发商之一。
白沙理想居是目前昆明主城价格最低的楼盘之一（图源：安居集团）
如今安居集团不仅项目多，除了与保利发展合作的老国贸项目，其余几个的售价都不会高，而且位置分布广泛，从新螺蛳湾到东市区，从南市区到北市区，这就对所有片区的同类竞品都形成冲击，昆明新房售价很可能在1.4万附近拉锯几个月后，出现明显下挫。
实际上，虽然第三方机构的统计中昆明新房均价仍在1.4万上下徘徊，但下降的势头已经出现，只不过因为环滇一带的几个高价楼盘今年来成交活跃，掩盖了昆明大多数刚需刚改类楼盘都出现价格下滑的事实。而国家统计局发布的国内70城房价指数，则反映了这一趋势，6月份昆明房价就环比下跌了0.5%，是今年来跌幅最大的一次。预计7月份的房价受白沙理想居上市的影响，也会出现较大跌幅。
总而言之，自从公租房公司更名为安居集团，大举杀入普通商品房市场以来，凭借原来公租房公司低成本开发优势，安居集团很快成为目前昆明新房市场主力，动摇了昆明本就勉强维持的房价，又抢走了一大块蛋糕，让其他开发商很是头痛。
安居集团为什么要把许多公租房改成商品房销售？而且价格这么低？主要原因之一是，公租房公司的运营高度依赖政府“三金补助”。所谓“三金补助”是指昆明市每年土地出让总收入的5%、房地产开发税收的10%以及住房公积金增值收益部分的全部，但从2021年开始，随着国内房地产市场降温，昆明土地出让收入直线下降，2021年土地使用权出让收入418.1亿，比2020年少了262.2亿；2022年，昆明市国有土地出让收入完成数据进一步下降为123.6亿，仅有疫情之前2019年的约八分之一。
安居集团开发了大量公租房小区，资金压力很大（图为惠清园小区）
昆明市土地出让收入和房地产相关税收锐减，对“三金补助”影响很大，尽管去年公租房公司确认的政府补贴收入高达12.67亿元，但很显然难以为继。而且去年就算有政府补贴12.67亿元，公租房公司的净利润也才7000万，补贴占净利润的比例高达1810%。一旦来自政府的补贴下降，安居集团就会陷入巨额亏损。很显然，如果昆明市公租房公司，现在的安居集团，仍按照原来的定位和经营模式，将会有很大资金压力。将部分负债开发的公租房项目改为商品房销售，自己解决资金问题，是目前能够想到的最优策略。
安居集团在市场上低价卖房，几个项目开发成本低只是原因之一，最根本的还是因为安居集团如今急需通过卖房回笼资金，如果价格定的比较高，按现在的市场行情肯定卖得比较慢，安居集团已经不可能有这样的耐心。
虽然这么做肯定对现在本就脆弱的昆明房地产市场影响比较大，可是谁还顾得了那么多呢？
相关阅读:
白沙理想居这么干，只能先委屈一下大华公园天下了
下半年有14个待开新盘，安居集团独占4席，谁也别惹它