康旅集团的山海湾系列第五子——山海湾·金澜锦翠开盘时间终于敲定，据云南房网了解，项目初定开盘时间为下月9号，将推出80-132平米的多个户型，毛坯交付，预计定价为1.3万/平米。
今年昆明新盘不多，而且大多都比原定的开盘时间推后，山海湾·金澜锦翠也不例外，今年4月云南房网获得的信息是计划9月开盘，但经过两次推迟后，最新明确的开盘时间是下月初。不过目前山海湾·金澜锦翠尚未获得预售证，11月9号能否如期开盘，就看能不能及时取得预售证。
山海湾·金澜锦翠位置
山海湾·金澜锦翠计划首推C地块，该地块东临寅峰路南临规划道路，西临关岭路，北临国贸路，面积约39.54亩，容积率5.05、建筑密度19.89%、绿地率40.05%，共规划了5栋高层住宅，预计率先发售的是4栋和5栋，这两栋住宅总高均为30层，其中，4栋的梯户比为4梯8户设计，5栋梯户比为3梯7户设计。
山海湾·金澜锦翠将首推C地块的4栋和5栋
和山海湾在会展板块的开山之作不同，金澜锦翠并未走高端路线，而是定位刚需、刚改，所以户型都不大，而且是毛坯发售，所以价格方面比较实惠，目前对外释放的1.3万每平的价格甚至略低于昆明新房均价。在关上这个位置，1.3万的起价还是比较划算了。
因为是走性价比路线，所以山海湾·金澜锦翠的户型设计在控制面积的同时，注重得房率和利用率，所以即便是面积最小的80平米户型，也做到了三房，功能比较完善（下图）：
金澜锦翠最小的80平米户型也有三房
这个户型除了空间利用率高、功能完善之外，客厅和次卧的大转角窗户也是亮点，卫生间虽然只有一个，但做到了干湿三分离，而且将洗漱区外置，更方便使用。
80平米的户型已经做到三房，面积更大的户型更是将空间利用到了极致，超过100平米的户型就全部是四房设计，比如下图这个户型，如果只看图，四房双卫带阳台，布局合理，谁能想到面积只有102平米呢。
山海湾·金澜锦翠102平米户型
首开面积最大的户型有132平米，是个端头户型，也是四房双卫设计。因为面积更大，所以布局上自由度更高，这个户型的四间卧室分处于客餐厅两端，特别适合有老人的两代甚至三代家庭，互相都不影响。客餐一体的大横厅、U型厨房、洗衣阳台的设计都是加分项。
山海湾·金澜锦翠132平米户型
总而言之，山海湾·金澜锦翠的产品比较注重实用性和性价比，不花哨但诚意很足，加上1.3万的价格，以及不错的配套，估计上市后还是比较能打的。
金澜锦翠所在的关上板块是昆明开发比较早，建设比较成熟的区域，各种配套都比较充分，生活很方便，而项目本身又配建有关上实验学校关岭校区和两所幼儿园，教育配套得到加强。关上实验学校是关一小教育集团的核心校，也是官渡区名校，预计关岭校区的教学质量也不会差。
山海湾·金澜锦翠是康旅集团山海湾系列的第五个项目，山海湾系列的最初3个项目会展山海湾、山海湾1号、山海湾8号都在会展板块，其中山海湾8号奠定了山海湾的品牌地位，之后康旅集团开始重点培育和输出山海湾品牌，将会展片区之外的项目也纳入山海湾系列，先后开发了山海湾·晶都和即将开盘的山海湾·金澜锦翠。