买了不确定的期房，还得忍受大面积的公摊，太多的购房者有过这种糟糕体验。
随着房地产形势发生巨大变化，市场倒逼之下，昆明逐渐进入现房和准现房时代，两大痛点的最佳解决方案也呼之欲出——不仅是现房或准现房，得房率也要高，如果可以，最好再加上央企出品，就更让人放心了。
不过在昆明，这样的房子可能只有一例。
昆明高得房率的央企准现房——招商蛇口·雍珑府
即将全现房发售，央企品质看得见
最近云南房网了解到，目前已是准现房的招商蛇口·雍珑府将于近期完成竣工验收，届时项目将以全现房的方式推向市场，均价为13000元/平米，项目有95、120、130、143平米四个户型，首推95平米、120平米的高拓户型。
从全国到昆明，现房和准现房已经逐渐成为市场主流，购房者和舆论多年呼吁的现房销售，以一种出其不意的方式悄然到来。而对于招商蛇口来说，招商蛇口·雍珑府已是昆明第二个现房销售的项目了，此前招商蛇口·公园大道也是在完成竣备后才全现房推出销售。
雍珑府的房子到底怎么样？云南房网近日到项目实地探盘，央企准现房能不能打，眼见为实。
招商蛇口·雍珑府位于巫家坝与关上双城市核心交汇处
项目位于巫家坝北区，北区为巫家坝板块的生活服务中心区域，整体区域以国际社区的定位进行规划打造。目前新建的官渡区人民医院已落成启用，雍珑府的位置就在医院北侧，相距仅400米。
招商蛇口·雍珑府为巫家坝国际社区的先行者
招商蛇口·雍珑府出资新建的道路（远处为官渡区人民医院）
通过新建道路可直达项目
由于医院西侧的仁心路暂时只修通了南段，雍珑府为方便客户看房以及日后的生活，专门出资数百万新建了一条道路，从雨龙路进入即可方便的直达项目。
招商蛇口·雍珑府规划为典型的围合式布局
招商蛇口·雍珑府航拍实景图
雍珑府的外立面已经完全呈现，并且通过航拍图和效果图对比可以看到，由5栋住宅楼和中央园林景观构成的围合式布局规划也已全部完成。
招商蛇口·雍珑府小区入口
招商蛇口·雍珑府的小区入口做得并不张扬，风格比较简约，与项目的产品定位很吻合。
招商蛇口·雍珑府园林景观已完全呈现
进入小区，中庭绿化已全部完工呈现，只有楼栋内局部地方还在进行零星施工，总体上看项目的完成度相当高，已基本具备竣工验收的条件。
得益于项目较优越的规划条件，雍珑府设计为居住舒适度更高的围合式布局，在巫家坝普遍高容高密的楼盘中，光是从楼栋布局就能一眼分辨出雍珑府的不一样。
众所周知，巫家坝的项目大多容积率和建筑较高、绿地率偏低，而且加上多数项目都是商住混合性质，因此人们对巫家坝形成了高楼密集的固有印象。
招商蛇口·雍珑府实景
雍珑府就完全不同了，项目5栋高层住宅贴边分布在地块四周，典型的围合式布局，这样做对大幅提高居住舒适感有两大好处：
一是可以最大化设计和布置中庭景观，小区中间留出了约9000平米的中央园林，再加上楼栋间的绿化，总的绿化景观面积达到了1.5万方。如果以总户数644户，每户3.5口人计算，人均可享绿地景观约8平米，远超同区域其他项目。
招商蛇口·雍珑府的中庭景观
二是超级大尺度的楼间距，这是围合式布局对提高居住舒适度的另一个好处，项目南北楼间距约116米、东西楼间距约66米，5栋楼中有4栋的主朝向是面对中庭景观，可以说户户都拥有疏朗开阔的视野和空间格局，更减少了楼栋之间邻里干扰，还生活以私密和宁静。
招商蛇口·雍珑府在中庭设置的运动场地
招商招商蛇口·雍珑府中庭设置的儿童游乐设施
雍珑府实景呈现的中庭景观不仅够开阔，而且有很多贴心的细节考虑，相比很多高端项目喜用的大面积水景，雍珑府就只在进门处点缀了几笔，但却在中庭设置了较大面积的运动和儿童游乐场地。舍弃了讨巧但后期难维护的水景，而选择了日常生活所需的设施，体现了项目看重实用价值的理念。
招商蛇口·雍珑府架空层实景
招商蛇口·雍珑府架空层实景
雍珑府的地块不大，但除了最大化中庭景观之外，采用了首层全架空的设计，进一步延展项目公区空间，让整个项目的视觉和体感空间都更显开阔。架空层规划配置了五点半学堂、儿童活动、休闲会客、健身运动、休闲棋牌、社区大堂书吧等全龄乐享架空层泛会所，打造亦游亦玩配套功能型社区。
通过云南房网的实地探盘可以看到，雍珑府的实际建设进度完全可以实现近期竣工验收，将成为昆明又一个央企品质现房楼盘。
超高得房率，多一间房的感受
一般来说，高层住宅的公摊率要高于多层和小高层，大约在20%-25%，甚至还有更高的。由于现在的住宅以高层为主，更加重了购房者对公摊的不满。而雍珑府以超高得房率的实景准现房打消了这一顾虑。
更难得的是，雍珑府并没有以牺牲公用部分面积来换取低公摊，而是通过精心设计拓展户内空间来实现高得房率，并且从住户生活角度出发，进行了极为实用的空间预留，打造了创新性的成长户型。
具体来看项目的四个户型产品是如何实现这一设计思路的：
约95平米户型改造方案
这是建筑面积约95平米的3房2厅2卫户型，该户型通过超大阳台和大飘窗大幅拓展空间，实际得房面积增加给室内空间带来了更大的实用性，如上图所示，可根据不同家庭需求，实现横竖厅格局随心切换，客厅、卧室、书房随需而变。在巫家坝片区或者整个昆明，这样的功能性与舒适性兼具的小三房户型都非常少见。
约120平米户型三种改造方案
建筑面积约120平米的G1户型也是一样，如上图的多种改造方案从二人世界到二孩之家都适用，如果将约6.8米的阳台打通，就是气派大横厅效果，如果想多一室，分割出来的卧室也绝不局促。
120平米G1户型样板间实景
比较难得的是，120平米在巫家坝通常属于较小面积的户型，一般项目都只能规划在中间户，采光和景观都受影响，但在招商蛇口·雍珑府，120平米也被设置在了端户，可直面景观中庭，品质感一下就提升了上来。
约130平米户型改造方案
建面约130平米户型位于项目5栋和6栋的中户，这两栋楼都是2T3设计，同时也拥有最开敞楼间距和中庭景观视野，该户型开间大于进深，客餐厅与卧室全南向，不仅改造空间大，而且由于得房率高，就算改造成4房依然具有上佳的空间表现。
约143平米户型改造方案
5栋和6栋的端头户型建筑面积约143平米，这也是项目的最大户型，最大化可改造为4+1房，约6米开间的大横厅和约9米长度的阔景阳台，尺度从容开阔，由于得房率超高，这个大横厅给人的空间感完全不逊于很多160平米的大平层，上一张143平米户型样板间实景图感受一下。
143平米户型样板间实景
有一说一，当下的昆明楼市现房已经逐渐占据主流地位，而其中最大的推手正是招商蛇口，今年相继推出招商蛇口·公园大道和招商蛇口·雍珑府准现房发售，两个项目的定位和侧重有所差异，全面覆盖了从改善到刚需的自住需求，同时央企现房对市场的影响和示范效应非常明显。
对购房者而言，现房时代到来解决了预售制的信息不对称问题，而像招商蛇口·雍珑府这样的央企准现房项目，还以高水准的产品力进一步打消了公摊大的困扰，普通购房者因此也成为了市场和产品进化的最大受益者。