没想到，昆明今年以来最热闹的法拍居然是商业带来的。
8月15日，五华区极其顺利地拍出一批商业用房。有多“极其”？5个标的物全部溢价成交，单场拍卖最高吸引到52人报名竞价，竞拍鏖战几百轮，成交价最低溢价1.56倍，最高的已近9倍，5场拍卖总共引发到超10万次+线上围观，与法拍市场上“走过场”式的商业房拍品们形成了鲜明的对比，着实让人大跌眼镜。
五华区护国街道一批商业用房溢价出让（图自阿里法拍）
先回顾下标的物挂拍和成交情况。
法拍房源在南屏片区昆明老街钱王街和景学巷上，均是1层或2层的临街商铺，面积12-263平，或许是由于景学巷上的16号和17号以及钱王街上的24号商铺带有租约的缘故，在法拍界面标的介绍中特别标红提示该批标的为“瑕疵品”。
昆明老街五个商业用房法拍挂拍情况（云南房网整理）
第三方机构对该批房源给出的估价是14-556万/套，而到正式上架时，起拍价在这个基础上又进一步打折，最终挂到12-94万/套，计算下来单价最低的一套商铺仅0.3万一平，最高的一处约1.87万一平。
然而，正式开拍后，竞拍价格就以肉眼可见的速度一路狂飙，最终，在经历百余次延时后最终成交总价已高达101-911万，与起拍价相比，平均溢价5倍，计算单价最低的一套商铺已达2.54万/平米，最高的飙涨至14.47万元/平。
以前法拍中备受冷落的商业，这次却吸引这么多买家出价，到底是什么原因呢？
昆明老街现状（云南房网摄）
从投资角度考虑，高溢价买卖的底层逻辑是对未来收益抱有绝对信心。接下来，我们就来看看这批商铺究竟有什么魔力。
首先是起价太低。
前文就已经提到，该批商铺起拍单价仅0.3-1.87万/平。若以克而瑞统计的昆明今年上半年商业物业平均成交单价11935元/平作为参考标准，该批市中心商业房源初始挂拍价有一大半甚至还不到全市平均水平。
第三方机构估价时使用的参照样本大多为写字楼（景学巷16号标的）
之所以会出现这种估价情况，是由于周边可供参考样本太少的缘故。小编留意到，在第三方给出的询价报告中参照样本大多是写字楼，虽然都是商业分类，但临街商铺和写字楼的定价差距巨大，加之南屏片区写字楼普遍建成年代较早本身均价就不高，导致该批商铺商业价值被低估。如此低的捡漏门槛很难不吸引人报名，报名的人多了就很难不溢价。
此外，与大部分购买住宅的自住需求不同，购买商铺的人除自用外还有一大部分是想拿来出租出去当房东的，因此，带有租约“瑕疵”到这里就是免了招租麻烦的强大优势。
周末的昆明老街——钱王街（云南房网摄）
导致这批商铺高溢价成交的第二个原因是可预期的收入前景。
商铺所在的昆明老街在昆明人心中的江湖地位，就像宽窄巷子之于老成都人一样，而法拍标的位于昆明老街最热闹的钱王街和景学巷上。
周末的昆明老街——景学巷（云南房网摄）
虽然叫老街，不过这是一个由钱王街、景星街、甬道街、光华街等10条古老街道组成的大型商业街区，因大量保留昆明特色百年民居建筑而得名，2005年启动修缮，2019年前后运营，如今已是昆明著名旅游打卡点，每到节假日基本都是人从众的状态，人流根本不成问题。
小编上周末下午实地看过，同一时间段内昆明老街内的人流强度甚至胜于南屏街主步道。
昆明老街周末实景（云南房网摄）
最后，还有更为重要的一点，就是昆明老街商铺已然供不应求。在实探中，小编出于好奇粗略点了一下钱王街店铺量，发现满铺率很高，近正义坊一侧从街头走至街尾大约近60间面积大小不一的店铺，其中有5家为关门状态（有几家是夜店，不确定晚上是否会营业）。
随后，昆明老街招商运营中心相关工作人员的回复也给到证实：“这哈已经没有铺子在售在租啦，先留个电话和需求，等有空铺通知你”。
这样的“好命”，其他商业可没有。