日前，盘龙区龙泉街道办发布中、上坝片区1931亩城中村改造项目造价咨询服务招标，虽然这已是该项目第二次招标，但可以看出，北部山水新城下一步开发的前期工作还是在持续推进。不过在去年，主导片区开发10年已久的云南城投置业把项目公司股权转给了母公司康旅集团后，即将进入下半场开发的北部山水新城，又会是谁的主场？
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北部山水新城要有大动作，1931亩城中村即将拆迁
为什么会说北部山水新城将进入下半场？
首先是看开发规模上与前期已开发面积相当，即将启动拆迁的中、上坝片区主要涉及到雨树二期、中坝村、张家寺村、郑家村、上坝村等城中村改造开发，涉及用地约1931亩，拆迁面积约36.1万方，其中除雨树二期城改外，其余项目均位于西北绕城高速外。
北部山水新城中、上坝片区开发和拆迁规模情况
由于中、上坝片区北边已经直抵松花坝，因此这一片也是北部山水新城最后可外延的空间，而近两千亩的开发规模已然与北部山水新城在过去10余年时间里开发的规模相当。
北部山水新城自2009年启动建设起，云南城投置业一直是主导者。
其中最先拿地的是云南城投旗下的龙江公司，2013年，该公司以24亿元拿下北部山水新城17宗共计约711亩土地，后用做融城·昆明湖首期用地，后来再由旗下的龙瑞公司在2016年拿下融城·昆明湖二期约124亩建设用地，奠定融城·昆明湖在北部山水新城的大盘格局。
早期昆明湖项目规划效果图，囊括绕城高速内外4000亩
虽然早期融城昆明湖对外宣称4000亩大盘，不过自拿了二期用地后，昆明湖项目就几乎没有继续补仓的动作，甚至还将部分用地转给了万科和首创置业，此前也公开宣称湖珀地块是昆明湖的收官之作，这些无不在表示，昆明湖的开发似乎画上了句号。
而片区内其他项目多数也早早就已经开发完成，正在开发的只龙瑞广场二期、惠尚城、向山的岛以及锦粼峯荟等几个规模不算太大的楼盘。并且这些项目拿地都很早，北部山水新城已经很久没有土地出让了。
在2019年，昆明湖二期的项目公司（龙瑞公司）曾启动过西北绕城高速以北片区控制性详细规划编制，彼时云南城投对该片区的开发意愿还很积极，但新一轮的规划却没有审批，未来难料。而且中、上坝片区的一级开发还没有完成，又涉及到多个城中村的拆改，难度不亚于上半场的开发。
昆明湖项目收官地块湖珀已交付
去年，云南城投将昆明湖的两家项目公司（即龙江地产和龙瑞地产）全部股权转让给康旅集团下属康源公司，基本退出了项目开发，而云南城投已宣布转型，未来将作为康旅集团商管运营、物管的唯一平台。
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过去昆明湖项目已经在北部山水新城片区有很大投入，除了土地一级开发之外，比如引进云师大实验中学、云师大附属小学等名牌学校，片区配套逐步完善，此时放弃，未免有些可惜。而接手昆明湖两家项目公司的康源投资有限公司，旗下并没有土地开发和地产开发业务，是否会参与北部山水新城的下半场后续开发还不确定。
雨树村二期城改范围，距离昆明湖项目仅一街之隔
其实先不论相对拆迁量较大的绕城高速外几个城中村地块，仅是中、上坝片区中的雨树二期地块条件就很不错，与昆明湖项目仅有一街之隔，西侧还临近规划的国家植物博物馆，占地约816亩，仅涉及3.1万方的拆迁，大部分是净地，再加上周边较为完善的配套，后续开发难度也比较小。康旅集团继续操刀，或者引入合作方开发也都在情理之中。