根据国家统计局数据，今年昆明新建住宅的价格已经连续5个月下跌，但因为环比跌幅比较小，算下来平均月度环比跌幅也就几十块钱，所以截至10月，昆明新房成交均价仍旧维持在1.3万以上，克而瑞统计的9月份昆明新房成交均价为13764元/平米。
但昆明新房维持价格的代价是成交量萎缩，今年已经连续4个月成交面积低于30万平方米，相反，昆明二手房的交易量却上升很快，如果按成交套数计，今年1-9月昆明住房成交套数54183套，其中二手房就有30840套，占57%。
昆明二手房成交量已经超过新房（克而瑞数据）
这是个历史性的变化，说明昆明房地产市场上二手房已经成为主导，无论是交易套数、交易面积还是交易金额，都开始超过新房。
事实上去年昆明二手房的交易套数就已经非常接近新房，去年昆明成交新房36979套，成交二手房36506套，仅比新房少473套，基本占据半壁江山。今年则大举反超。
如果按成交面积来算，二手房的交易量更是大大超过新房。根据克而瑞的统计，从去年下半年开始，昆明二手房成交面积就开始超过新房，只不过超过幅度并不大，但今年就开始大幅度领先于新房。比如9月份昆明成交新房27.96万平方米，而二手房的成交面积却达到42.09万平方米，超过新房50%。要是按成交套数来计算，9月份昆明新房成交只有2239套，二手房的成交套数却达到4141套，几乎是新房成交量的两倍。
近一年昆明二手房成交套数与成交面积月度趋势（克而瑞数据）
昆明二手房开始主导房地产市场，交易量呈压倒性优势，价格是个很重要的原因。从过去一年昆明一二手房成交均价走势看，去年昆明二手房成交均价还只是略低于新房，差距不大，但从今年开始，一二手房的价差呈逐月扩大之势，到了上个月，昆明新房成交均价仍在1.3万以上，而二手房成交均价却只有9438元/平米，二手房比新房每平米便宜超过4千元，一套100平米的房子就要少40万，优势巨大，更何况昆明二手房的平均户型面积要小于新房，意味着买一套二手房比买一套新房很可能要少花差不多50万。
根据克而瑞的统计，昆明二手房从今年7月开始成交均价就跌破1万，之后一路走低，和新房的价差越来越大，大量抢夺了新房客户，导致昆明新房的月成交面积从去年的30万-40万平米，下滑到近几个月的不到30万平米。而去年到今年，昆明二手房的成交面积却一直稳定在30-40万平米。
近一年昆明新房和二手房价格变化（克而瑞数据）
从成交价格趋势看，昆明二手房价格从今年开始有很明显的下行，这与今年昆明二手房挂牌量明显增加有关。根据克而瑞统计，今年春节后昆明新增二手房挂牌量比去年有明显上升，今年3月的新增挂牌量达到惊人的5093套，创历史新高，近几个月的新增挂牌也都维持在近4千套的水平，上个月的新增挂牌量为3989套，而上月昆明新房的新增供应却只有2211套。
今年昆明二手房新增挂牌量明显增加（克而瑞数据）
大量二手房涌入市场，迅速拉低了成交价格，使得昆明住宅成交的重心彻底倒向了二手房。目前，昆明市场上可供交易的二手房总量超过3.8万套，去年底高峰时昆明挂牌二手房甚至多达4.4万套。按二手房每套平均面积100平米计算，截至9月底，昆明可交易的二手房就有390万平米，占同期昆明可交易住宅量的38%。
如此多的二手房，选择余地非常大，价格又明显低于新房，难怪连安居集团的低价房也没那么好卖了。