10月31日，能建未来城首开入市。
按照项目喜报，项目首开当日就交出了销售1.25亿元、去化近8成的成绩单。
能在当前的市场形势下取得这样的成果，是个令人意外的成绩。
能建未来城首开破亿
按照第三方机构克而瑞数据，主城过去三个月高层住宅月度销量TOP10门槛仅有8千万左右，也就是说，能建未来城1.25亿元的首开成绩，足够锁定本月热销榜上一个靠前席位。
一句话总结能建未来城这次含金量十足的热销原因，就在于市场越是低迷，购房者越倾向于挖掘有潜力的笋盘。
五华区商品住宅成交均价（图自克而瑞）
克而瑞月报数据示，昆明主城9月住宅成交均价为1.38万/平，其中位于西北新城的泛亚科技和高新两个板块均价表现均在平均水平线以上，已经突破了1.5万关口。
能建未来城首开房源成交均价仅约1.25万/平，并且还是精装交付，几乎把性价比做到了极致，贴近客户的心理底线，自然能为项目带来热度。
能建未来城热销现场
可能建未来城的热销却并不完全是价格促成的。
市场上不乏单价未破万的房源，如果只单论价格的话，早就应该成为各类热销榜单常客，但实际结果却不是如此，说明市场对于一个项目的资源、配置和产品仍然保持着偏理性判断。
真正的性价比不止于价格优惠，更重要在于项目自身的价值有没有超越价格，通俗点理解，也就是买这个项目是不是真的让人觉得超值。
能建未来城这次能成为流量红盘，与背后构建起来的三大价值体系密不可分。
底层价值：西北新城和实力央企的“双强”组合护航
西北新城是市场公认的昆明楼市优等生。
从2008年片区启动开发以来，五华区把教育、医疗、商业、地铁、道路等一座城市最好的重磅资源全部投向于此，15年间吸引大量人口迁入和产业汇集，已成为成熟片区。
扎实的底盘也造就了一方房价神话。多轮市场数据已经验证表明，西北新城无论是房价涨幅、还是周期抗跌性都是主城内最优秀的少数板块之一，无须再自证。
东片区是西北新城二次腾飞关键（图自能建未来城）
能建未来城所在的西北新城东片区，一方面承揽板块成熟资源，直接享受城市开发成果，另一方面也是西北新城里最后一片可连片开发土地，自身拥有的丰富规划，更在一定程度上弥补西片区不足，是促成西北新城二次腾飞的杠杆。
项目开发商能建城发所属的能建集团，是连续9年进入世界500强的综合性特大型央企，实力和背景毋庸置疑，关键在于，能建集团原本就是西北新城东片区土地一级开发合作伙伴，与板块命运深度绑定，自身主观能动性也要更优于其他普通项目，值得信赖。
能建未来城首栋封顶
能建未来城项目的建设落地速度之快，就更给置业者服下一粒定心丸。
能建拿地不到半年，就建成并同步开放了营销中心、样板间；项目正式开售以前，五华区官方发布消息，片区配建学校敲定为新建武成小学；再到如今，住宅首栋已经封顶。这种配套先行、实景呈现、眼见为实的国匠修为，正是市场上所稀缺的安全感，恰到好处地切入置业痛点。
产品价值：78平优质小横厅户型，优学体系也已现雏形
落地到产品，能建未来城作为能建城发落地昆明的一号作品，产品打磨上看得出花费不少心思，有很多区别于其他项目的独特亮点。首开房源78平、89平和108平三种建面户型，空间设计和规划都很有实用性，值得拿出来一说。
能建未来城约78平户型示意
先看建面约78平的A1户型，主城绝版小横厅。
昆明市场上此类户型供应有限，现阶段大部分供应都来自保障房项目，居住舒适度上有所欠缺。
能建未来城把这个户型进深开间比做到了1：0.85（约），带来了户型方正、南北通透、无暗厅的优势，更值得关注的是，该户型餐客一体的开间可达4米余，居住不会显紧凑，在市场上极少见，几乎是独一份的存在。
能建未来城约89平户型示意
建面约89平的B2户型，收纳空间大幅提升。
建面有限的户型，更要注意收纳空间的比例。该户型在空间上做了不少“偷面积”的巧思，客卧利用建筑结构做内嵌式衣柜、公卫利用设备阳台增加晾衣空间、玄关虽然略长，但也做了内嵌设计来增加收纳，还有阳台和飘窗等空间的赠送，实用性和美观度大大改善。
能建未来城约109平户型示意
建面约109平的C3户型，主卧套房设计。
随着空间尺度增大，功能性进一步释放。该户型客厅、主、次卧等几个活动时间较长的空间全部朝南，采光充足、通风良好且冬暖夏凉，朝向优秀。主卧独立套房设计，带来专享私属空间，双阳台设计把洗衣晾晒工序“藏”进生活阳台里，也把整洁美观的待客礼序还给景观阳台。
能建未来城样板间实拍
在户型基础上，能建未来城首开房源还均为精装交付，玄关、客厅、厨房、卫浴到卧室五大空间均为个性化定制装修标准，所选用厨具和洁具也都是老板、方太、美的、科勒、美标或同级别一线品牌，省去业主装修烦恼，也带来了高性价比的置业选择。
新建武成小学联家校区效果图
但项目最打动市场的，还在于逐渐呈现的优学教育体系。
西北新城东片区在2018年规划中将教育用地总面积增加到1264亩，在保留原有优质教育资源的基础上，还将新增新建小学7所，中学5所，九年一贯制学校2所，学校数量甚至超越为人津津乐道的西片区，以五华区的办学实力妥妥预定好了未来教育强区地位。
西北新城东片区新建中小学位置示意
就眼前落地来看，根据官方公开招标和规划等信息所示，片区新建武成小学联家校区已在今年挂牌，并已启动前期相关建设招标工作，有望在明年9月开学；曾吸引昆一中实地考察的规划建设48班高中、54班初中（占地约126.2亩）地块，也在今年启动方案设计，目前进展顺利，片区12年优学教育雏形初现规模。
两所新建学校地块位置都在项目南侧不远处，在望子成龙、早早谋划孩子起跑线的家长们眼中，片区内唯一在售的新盘能建未来城无疑就是最大受益方，值得提前“卡位”。
附加价值：西北新城开发东移，前景潜力巨大
近些年来，受昆明地理条件和片区规划的影响，西北新城西片区随着开发深入可利用空间越来越少，东片区在昆明市各类重大规划会议和文件中被提及的频率也越来越高，城市开发重心东移箭在弦上。
西北新城2023年版控详规（图自市规划局）
和西片区不同，西北新城东片区规划布局在前，宏伟的蓝图现在已可窥见全貌。
从2023年版西北新城控详规图纸上可以看到，除前面提到更多的教育规划外，西北新城东片区还拥有着西片区所欠缺的大片公园绿地，以及整个西北新城唯一的水体和河流水系，商业地块（图中红色）占比也明显减少，加上规划中的云冶专线体育公园，整体宜居优势更加突出明显。
目前，片区最重要的交通基础设施——地铁7号线被列入昆明第三期轨道交通申报线路，已进行到审批环节，住宅、教育、公园、地铁已经串起了一条完整价值链。
相对西片区此前零散的开发状态，在能建整体主导推进下的东片区，兑现速度可能会超出大家想象。
之前没赶上能建未来城首开机会的也不用遗憾，据了解，项目已经封顶的8栋房源会在本月加推，将会再释放一批高品质低总价房源，现在不妨先把能建未来城装进“购物车”，提前练好手速，等着届时现场秒杀。