细心的人应该都已经注意到了，安居集团今年的第二个低价项目白沙理想居开盘后，销售状况远不如第一个项目滇悦菁华苑，除了开盘第一周成交数据比较亮眼，接下来几周的销量都在一二十套的数字上徘徊，再没有出现明显的成交高峰。
白沙理想居是7月12日开盘的，价格比滇悦菁华苑还要低，均价只有8千多，最便宜的房源还不到8千。可是这么便宜的价格，并没有出现开盘大卖的情况，整个7月其实只卖了103套。到昨天为止，白沙理想居开盘就整整一个月了，可是上周才卖了17套，这也就意味着白沙理想居开盘一个月的销售量不会超过150套。
上周昆明新盘成交TOP10（图源：克尔瑞）
虽然比白沙理想居早两个月开盘的滇悦菁华苑，在开盘当月因为备案延迟等原因，成交量也不是很高，但到了6月就连续几周成为周冠军，并最终以251套1.96亿元的成绩成为6月销冠楼盘。目前看来白沙理想居很难重现滇悦菁华苑的销售势头，8月的销售套数恐怕很难上百。
白沙理想居显示出疲态，更早开盘的滇悦菁华苑更是“泯然众人”，周销销售套数已经下滑到个位数，甚至在7月就掉出昆明楼盘销量榜前20位，而在6月它还是销冠楼盘。滑落速度之快令人咋舌。
对滇悦菁华苑和白沙理想居这种打低价牌的楼盘来说，如果不能在开盘后利用价格优势迅速出货，等其他楼盘跟进降价后，再维持销量就很难了。滇悦菁华苑和白沙理想居都有上千套房源，目前大部分房源都没有售出，滇悦菁华苑在短暂冲量后快速下滑，白沙理想居甚至就没有出现爆卖场景，始终不温不火。按现在的势头，两个项目回收资金的速度恐怕要让安居集团失望了。
呈现房状态的白沙理想居（图源：安居集团）
为什么滇悦菁华苑和白沙理想居的低价牌这么快就效力下降？主要是因为作为公租房血统的两个楼盘除了价格便宜，其他方面的竞争力很平常——位置一般、配套平平、产品都是筒子楼、户型槽点较多，滇悦菁华苑开盘时其他开发商还没有反应过来，打了时间差，价格优势得以发挥，但到白沙理想居开盘时，就开始有竞品项目推出特价房应对。白沙理想居开盘当日，大华公园天下就拿出几套特价房到现场拉单。虽然公园天下的特价房仍然要9千多，比白沙理想居最便宜的房源还是要贵差不多2千/平米，但公园天下有名校，有地铁，各方面配套都要强，部分抵消了白沙理想居的价格优势。
更重要的是，近段时间降价或者推特价房的楼盘远不止大华公园天下一个，绿星·滇池湾畔、三千时光都有特价房，其中绿星滇池湾畔这段时间的备案价才1.1万出头。大华的另外两个项目也有较大优惠，其中也受到白沙理想居冲击的锦绣麓城优惠力度更大。至于以工抵房名义低价卖房的项目就更多了，连万科城和龙湖揽境近期都有工抵房在售。
总而言之，目前昆明房地产市场上价格内卷非常严重，结果就是各个楼盘在更低价位上陷入僵局，连始作俑者安居集团的两个项目也部分丧失了价格优势。接下来，安居集团还有一个低价项目——青年说·云悦要上市，可是云悦的价格要卖9800元/平米，在这个价位上可选的项目很多，云悦的销售前景很可能还不如白沙理想居。
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