“大约从上周二开始，我的手机就响个不停，之前挂牌的很多业主现在想调价。”
在昆明北二环一家中介门店里，房产经纪人小刘如是说。
自从9月18日昆明“认房不认贷”政策落地以后，原本接近于无所事事状态的小刘突然忙碌起来，“这两天我们这一片的门店，经常只留店长看店，其他同事全部去对接客户了。”
另一边，在北市区某医美机构就职的黄医生，最近这一周时间里看房快把腿跑断了。
5年前在滇池边买了一套瞰滇洋房的她，现在上下班单边通勤超过1个小时，非常痛苦。
想在市区重新买一套，苦于已经失去首套房贷款资格。为了腾出资格，5年前130万入手的瞰滇洋房，已经降价到110万但都卖不掉。
而此次“认房不认贷”政策落地后，她觉得“卖一买一”已经没有必要，滇池边的房子大可留着养老，20%的首付她也能接受在北市区再买一套。
如果再参照一下第三方机构的数据，9月第三周“认房不认贷”政策落地后，昆明住房成交量价均有一定程度上升。
昆明商品住宅周度供求走势（图源克而瑞云南）
也就是说，不管从中介、购房者的直接反馈，还是从第三方机构的数据反馈中都可以发现，“认房不认贷”出台后，确实让昆明楼市出现了一些暖意。
“认房不认贷”主要激活了哪一块市场？
关于“认房不认贷”政策的细则网上已有很多解读，这里我们不做赘述。
一句话概括就是：比如你在官渡区有套房还在还贷，第二套房只要买在官渡以外的其他区县市，贷款时就可以按首套房算，享受2成首付和相应利率。
理论上“认房不认贷”对市场的影响应该不大，因为只是降低了买二套房的上车门槛，受益群体只包括想买二套或多套房的群体，以及想改善换房的群体。
但不可否认，现在昆明楼市里改善换房群体才是主力，同时有购置多套房需求的人也不少。
昆明140平米以上大户型成交占比已经接近一半（图源克而瑞云南）
所以昆明这个比较有特色的，按区划分的“认房不认贷”政策，对市场造成的实际带动作用要比想象中要大一些。
而之所以政策选择在“金九银十”双节前出台，相信也不是巧合，昆明在高成交期给到市场一定的政策空间，让开发商在年内能争取冲一波业绩，缓解一下压力。
“金九银十”+“认房不认贷”，今年双节有什么机会？
对于购房者来说，刚需群体基本可以忽视这次政策。
而对于有换房计划的，或者有计划多购置一套房的人群来说，今年的“金九银十”则是不能错过的理想出手时机。
现阶段不仅房价触底，还叠加首套房3.85%的史上最低利率，同时为了冲击“金九银十”，许多楼盘也给出了相当有诚意的折扣。
不管是前文举例的，一些想要跨区购房解决通勤问题的情况，还是一些家庭成员比较多，一套房住不下的情况，现在最应该做的就是抓住机会。
对于开发商来说，因“认房不认贷”政策针对性比较强，只有偏高端的楼盘才是受益者。
所以一些嗅觉比较灵敏的高端楼盘，近期已经在谋划一些大动作，以期在双节和整个“金九银十”期间收获更多关注。
比如云南建投在南市区开发的高端楼盘朝朝暮暮，就选择在节前这个时间点顺势推出自己压箱底的279平米楼王产品。
“金九银十”朝朝暮暮先手开大，279平米楼王有何亮点？
朝朝暮暮这个楼盘今天很多人应该不陌生，作为建投集团首个TOP级豪宅项目，朝朝暮暮区位核心、配套出众、设计亮点颇多。
云南建投朝朝暮暮
自2021年9月开盘以来，朝朝暮暮的143、202平米等户型都取得不错的市场反响。
至于朝朝暮暮的楼王279户型，则只是在早期的宣传资料里面出现过，两年来一直没有正式亮相销售。
朝朝暮暮279平米户型
这套279平米楼王，和市面上其他大平层相比有两大不同：
一是毛坯交付，区别于市场上其他大平层全都采用高标准精装的做法，朝朝暮暮279给到业主更多的个性化选择空间。
二是侧重实用性，区别于市场上其他大平层动辄360平米3房，100多平米1房的“浪费”式设计，朝朝暮暮的设计风格都更注重功能性。
像这套279采用6房2厅1厨5卫的布局，完全满足二胎、三胎、四代同堂等各种结构的家庭使用，保姆间也已经预留。
朝朝暮暮之所以选择在“金九银十”双节之际掏出自己的压箱底产品，一方面当然是不想错过这次政策和市场双重机会窗口。
另一方面，今年底朝朝暮暮即将竣工交付，已经是妥妥的准现房。
目前项目各楼栋主体已封顶；屋面结构、砌筑抹灰、屋面铝合金造型、门窗框安装都已完成；玻璃安装完成70%，精装修完成40%；土方回填完成，消防管、风管、桥架安装完成，地下室地坪完成，地下室双飞粉刮白完成，室外景观完成40%，电梯安装完成。
朝朝暮暮现状
在国庆收假后，项目的实景展示区就要正式开放，整体推盘进度接近尾声，自然也就到了楼王该压轴亮相的时候。
拿捏细分市场，走出自己的路
回顾朝朝暮暮的开发历程，正如它自己的宣传标语“与昆明所有楼盘都不同”一样，建投在实用型大平层豪宅这个细分市场里，确实走出了自己的道路。
一个地段上无可挑剔的楼盘，周边商圈、地铁（7号线报批中）、医院、学校一大堆，属于躺平就能卖房的项目，却偏偏要死磕产品。
朝朝暮暮区位配套图
而产品上也不是做表面功夫，不盲目堆砌豪装自我标榜，而是选择将钱用在该用的地方，比如公区会所的打造、风雨连廊的独特设计等方面。
朝朝暮暮会所效果图
在户型的设计上，朝朝暮暮也没有跟风市场流行的类似300多平米3房的做法，而是瞄准实用主义这个细分市场，设计出202和275平米5房，279平米6房这种一步到位的户型。
尤其202平米主力户型，今年1-9月间在昆明200平米以上的大平层市场中销量排名第二，仅次于金茂府。
今年1-9月昆明200平米以上大平层销售情况（数据来源昆明锐理）
纵观朝朝暮暮202、275、279平米这三个大平层户型，虽然设计风格都遵循了实用主义至上的原则，但各自又有各自的亮点。
朝朝暮暮275平米5房户型
275平米户型位于项目最南侧的两栋楼，所以户型设计采用传统的南北通透布局。
亮点在于南向拥有约15米长的超级阳台，同时保姆间设有入户门，与主入户门形成双开门入户，各自都拥有独立的动线。
而朝朝暮暮地块南侧是华都花园、夏意雅园等低层住宅，也就是说朝朝暮暮的275平米户型的偏高楼层即可拥有一马平川的视野。
朝朝暮暮总平图
位于中央的279楼王就不用说了，作为项目内部位置居中的楼栋，楼王南侧直面内部水景，北侧直面内部最大园林区域，同时因为楼栋错落式分布，部分楼层还可拥有观滇视野。
当然，之所以202平米才是朝朝暮暮卖的最好的户型，因为在这个面积段将功能性和性价比贯彻到极致的户型也就这一个了。
朝朝暮暮202平米5房户型
202平米5房3卫的布置，功能性拉满，再加上6飘窗和电梯厅的赠送，得房率极高，同时客厅采用无剪力墙的结构设计，让边厅拥有绝对无敌的采光和视野。
朝朝暮暮202平米样板房实拍
对于昆明购房者来说，朝朝暮暮这种实用主义风格还是很受市场认可的，或者说还得是云南建投这家本土企业才更懂昆明人。
有202平米成功在前，可以预料得到，当朝朝暮暮279楼王趁双节和新政落地时入市，又拥有其他大平层都没有的毛坯优势，将继续搅动本地高端市场。
随着前几年各一线房企将TOP系引入昆明，现在昆明大平层市场的竞争异常激烈，但其他大部分豪宅的市场、产品策略都过于雷同。
反观朝朝暮暮，找准了大平层领域的产品细分市场，再加上云南建投国企信誉背书，项目各方面进度推进也迅速，最终在竞争激烈的市场环境中占据了一席之地。