昆明豪宅的价格再度捅破天花板！
就在双节结束之际，大华翠湖映放出风声，准备新推项目配置最高端，位置最核心的一栋“楼王”，吹风价相当惊爆——最高要卖5万/平！
究竟是什么样的房子要卖5万/平？
既然敢称楼王，那一定是项目最好位置、最好产品，豪宅项目的楼王更是如此。
如图，翠湖映的楼王即项目的1栋，这栋楼的位置是整个项目最好，楼下是项目面积最大的中央园林，再加上项目西北侧百米内的莲花池公园，可以说楼王内外都是公园环绕。
大华翠湖映楼栋布局示意图
再看产品，1栋楼王为16层的小高层，2梯2户，两个户型面积为约260平米和约285平米。
项目还未释放精修的楼王户型图，不过云南房网了解到，翠湖映的楼王仅有31套，而且装修标准大大也超出市面上其他豪宅项目。
目前昆明第一梯队豪宅的装修标准，普遍也就在5000/平左右，包括翠湖映自己的其他楼栋也是这个水平。
而翠湖映楼王给出的是两个大大超出同级竞品的装修标准：一个6000/平，一个10000/平。
概括下来，翠湖映捅破豪宅价格天花板的楼王，几大卖点组合出了昆明具有唯一性的顶豪产品：翠湖边的1号圈子、位置优越，绝对私密、装修独一档、小高层大平层。
目前翠湖映楼王具体装修细节还未对外透露，样板间也还没有开放，但楼王下面的实景园林展示区即将在10月13日开放。
另外，在楼王推出之前，翠湖映已经计划全线产品价格上调3%，以现在约2.9万的均价估算，意味着翠湖映整体均价很有可能要突破3万。
大华翠湖映均价遥遥领先
翠湖映本来均价就居于楼市顶端，数据显示，从6月份开盘到现在，翠湖映均价一直处在豪宅第一梯队，而且与其他豪宅项目拉开了约3000元到5000元的价格差距。
此次调价后，价格落差将进一步扩大。
客观来说，近年来昆明并不缺豪宅，比如西派国樾、山海湾8号、华夏四季、金茂府等项目，无论品质还是调性，即便放到全国市场上去比拼也是很能打的。
那么为什么这些豪宅项目距离均价3万的门槛都还很远，唯独大华却眼看破3万已经近在咫尺？
翠湖映凭什么能？
之所以翠湖映很有可能成为昆明首个均价破3万的楼盘，因为这个项目属于绝对特殊的存在，拥有绝对强悍的价值逻辑，同时大华翠湖映的操盘过程也充分尊重或者说利用起了这份特殊性。
首先，翠湖映的地段和规划条件就注定了这个项目不平凡。
翠湖映所在的翠湖板块是昆明政经教中心，老牌富人区，这里几乎集中了昆明最顶级的资源，从自然环境到人文环境，从教育到商业再到交通，昆明没有任何一个板块能与翠湖相比。
大华翠湖映区位图
不仅交通网络四通八达，周边的名校也数不胜数，而且还都是本部校区。如云师大附小、云大附小、莲华小学、昆一中、云大附中、理工大学附中、莲华中学等。
项目2.5公里范围内，有东风广场、南屏街、同德广场等顶级商圈；还有翠湖、圆通山、莲花池、蓝花楹等主题公园；省图、省博、军事博物馆等文化设施；云大医院、省中医院和昆医附二院等三甲医疗配套。琳琅满目。
而大华翠湖映所在的一二一大街68号地块，是原先莲花池国际商贸城后续用地，在2011年溢价152%以7.74亿元成交，是当年昆明名副其实的“地王”。
大华翠湖映地块位置示意
这块地在基本断供的一环板块却拥有2.88的容积率，开发条件只能用无与伦比来形容。
而大华也没有辜负这样的规划条件，翠湖映最终确定规划为6栋小高层，总户数只有227户，同时绿地率高达44.71%，建筑密度低至19.93%。
这块地的总用地面积为14238.74平米，规划确定后绿地面积约6636.14平米，而户数只有227户，简单换算后，户均占有62平米土地和28平米绿地，人均资源占有非常高。
其次，大华的操盘思路清晰，手段高明。
说到底无论地块自身规划条件再怎么出色，都只是决定了这块地的下限，这块地最终呈现出来的作品能有多高的上限，则完全取决于开发商的实力底蕴。
而纵观大华从拿地到推广再到开盘以及后续一系列实景兑现等操作，不仅一上来就成功将项目拔到了顶豪的调性，后续的每一个动作也都精准地踏对了节拍。
2021年拿下莲花池地块后做的第一件事，是直接宣布将自己的第一个TOP级“映系”产品落地昆明，取的名字也非常具有昆明味道——翠湖映。
到国庆双节后，翠湖映紧锣密鼓推出楼王产品，同时辅以新园区实景呈现，项目整体推盘加速，调性也在继续拔高。
大华翠湖映近况
自2010年七彩俊园二期首盘均价破万，2017年华润悦府首盘均价破2万之后，市场一直在期待，为昆明实现下一个里程碑突破，即均价破3万的楼盘会是谁。
近年来虽然有不少楼盘如山海湾8号、华夏四季等，有部分特殊房源单价冲破3万，但这些项目的整盘均价始终未能突破3万。
市中心板块的碧桂园翠湖云顶，凭借绝佳的地段一度被认为是最有可能捅破3万天花板的楼盘，可惜受限于碧桂园自身品牌豪宅基因沉淀不足，最终也没能实现突破。
虽然今年是楼市大环境并不景气的2023，但有大华翠湖映如此高光的项目存在，很有可能昆明就要在今年迎来首个迈过均价3万门槛的楼盘了。
简单复盘后不难看出，大华翠湖映和很多著名豪宅项目有类似之处，比如国内知名度最高的豪宅上海汤臣一品、深圳的深圳湾1号、重庆的来福士等等。
这类顶豪项目要么拥有特殊的规划条件，要么占有着不可替代的城市资源，再加上自身遥遥领先的产品力，就形成了顶豪产品特殊的价值逻辑，且很少受市场形势波动变化的影响。
同时又因其稳定的资产属性以及显著的身份感、圈层归属感，这些顶豪楼盘历来都会成为顶级富豪们安家置业的首选。
翠湖1号圈子人物的理想居所
20年前昆明的顶级富豪们喜欢住大别墅，最偏爱的是滇池度假区的别墅群和世博板块的别墅群。
最近这几年随着大批一线房企携TOP系大平层豪宅到来，这些地段核心、视野绝佳的“平墅”产品又俘获了一批高净值人群。
而今天大华翠湖映之所以价格能力压群雄，甚至可以说遥遥领先，可见翠湖映又一次勾起了昆明顶级富豪的换房欲望。
227户绝对低密社区以及卓绝的产品，最关键是高门槛的价格，让大华翠湖映构建起来的是昆明最顶级的圈层，真正的“谈笑皆鸿儒”社区，亦可以称为“1号圈子人物”。
翠湖映的产品也绝对支撑得起这份唯一性，比如在景观方面：
整个翠湖映的景观节点设计灵感，取材于翠湖公园的“翠湖八景”。
对应清末进士陈荣昌诗中“酒楼灯影、秋窗夜月、精舍书声、春树晓莺、绿杨息阴、莲寺观鱼、翠荷听雨、柳营洗马”的翠湖公园八景。
翠湖映的景观设计为“澄境观云、听莺树下、秋窗夜月、鲲游天地、静谧森林、樱之山谷、花花世界、碧漪盈桥”等八个节点。
翠湖映园林景观打造“翠湖八景”
以这8大元素为基调，翠湖映引入大量花草、木石、流水等元素，搭配西伯利亚黑山石、日本黑松红果冬青、乌桕、油橄榄、羽毛枫等名贵石材、树种。
翠湖映中庭园林实景示范区“澄境观云”实拍
通过巧妙的设计，翠湖映的水榭亭台、叠石流水等景观有序融入，舒适自然。
翠湖映中庭园林实景示范区“秋窗夜月”实拍
到今天为止，翠湖映的“翠湖八景”中，入口展示区和下沉庭院的两个景观已经呈现。
10月13日，翠湖映楼王正南侧的中庭景观即“静谧森林”区域将与楼王同步亮相，届时我们可以一睹大华首个TOP系的园林设计功底。
翠湖映中庭园林实景示范区“静谧森林”实拍
由于整个翠湖映低容低密高绿的规划条件，项目规划的6栋2T2户板式小高层，总户数仅有227户。有限的居住人口意味着人均绿地占有率，景观占有率都要高出很多。
总的来说，大华翠湖映的方方面面都是专为高净值人群而建，项目打造的真正顶豪圈层，完全可以说是“翠湖边的1号圈子”，这也就是翠湖映逆势走出独立行情的关键因素。