2019年3月，蓝光在昆明成立了一家名叫云南骏苑的房地产公司，3个月后，这家公司的股权发生变动，新城和碧桂园加入了进来，成为新的股东。
三方合作，其实是为了收购晋宁滇池置业公司正在转让的66%股权。晋宁滇池置业是昆明滇池置业的全资控股的子公司，而昆明滇池置业，又是大名鼎鼎的滇池投资公司下属企业，总而言之，晋宁滇池置业和昆明滇池置业都是国企。
2019年5月，昆明滇池置业公开转让晋宁滇池置业66%的股权，挂牌价4.27亿。蓝光、新城和碧桂园三家全国性房企走在一起，目的正是为了收购这部分股权。
国企的土地生意
晋宁滇池置业成立于2017年，当年1月，晋宁滇池置业斥资4.5亿元，拿下了古滇片区的5宗住宅用地，总面积约425亩。这5宗地位置非常好，就在七彩云南欢乐世界附近，容积率才1.5，开发高端房产再好不过。
古滇水云城的位置
晋宁滇池置业手握400多亩优质土地，又在转让股权，很快就吸引了蓝光、新城和碧桂园，三家公司通过云南骏苑房地产公司收购了晋宁滇池置业66%的股权，而晋宁滇池置业原来的控股股东滇池投资在两年前拿地才花了4.5亿，两年后出让66%的股权就收回4.27亿，相当于拿地两年啥也没干，转手就赚了2亿多。
云南骏苑房地产公司入股晋宁滇池置业后，后者变成了一家四方合作的企业，除了滇池投资公司仍持有34%的股权，是第一大股东之外，剩余66%的股权基本由蓝光、新城和碧桂园平分。说是“基本平分”，是因为股份占比还是略有差异，蓝光实际上持有35%，新城持有33%，碧桂园最少，占32%。
蓝光新城碧桂园古滇水云城走高端路线
四家公司合作开发，反应在合作项目的案名上就是巨长无比——蓝光新城碧桂园古滇水云城。注意到没有，真正的第一大股东滇池投资其实并没有出现在案名中，国企嘛，拿地两年转手赚2亿，买地的钱基本收回来了，还占有34%的股份，这还要啥自行车。
要房没房，退钱没钱
2019年11月，四方合作的蓝光新城碧桂园古滇水云城正式亮相了，这在昆明房地产市场上流行合作开发的那几年，也属于很罕见的组合了，因为大多数合作项目，合作伙伴一般是两家，三家合作已经很少见，四家合作伙伴中，持股最多的是负责滇池流域开发投资的国企，两外三家房企两家是TOP10公司，蓝光作为上市公司，当时也正处于盛势。
开发阵营如此豪华，蓝光新城碧桂园古滇水云城却在2021年8月停工了，至今仍处于烂尾状态。
蓝光新城碧桂园古滇水云城曾经也很热闹
近日，有网友在人民网地方领导留言板上反映自己于2021年在蓝光新城碧桂园古滇水云城交了首付款，后续申请了退房并办理了相关手续，开发商也答应退回房款，但至今房款未退还，开发商销售商也搬离了原地。
晋宁区住房和城乡建设局答复称，蓝光新城碧桂园古滇水云城项目一二期已同意退还的房款均因无资金一直未能退还，二期也已停建，近期，昆明市和晋宁区两级政府也分别组织协调推进会，敦促建设单位尽快研究确定股权转让或引进资方等方式化解遗留问题。
你以为强强联合，实际上是强强扯皮
其实，蓝光新城碧桂园古滇水云城项目也尝试过复工。
2021年12月，蓝光新城碧桂园古滇水云城项目各股东方就组织召开了推进古滇水云城复工复产会议，此次会议提出两个可行的解决复工方案：
方案一，由于蓝光因债务重组原因，无法以货币方式投入复工，蓝光可与各施工方协商，接受蓝光在骏苑地产对应股份的房源进行工程抵款，该部分对应货值折损由蓝光全权承担，新城及碧桂园代表可按照其对应股比，以货币投入的方式解决项目复工交付问题。
方案二，滇投公司让渡保底利润或据实结算，碧桂园、新城收购蓝光在骏苑公司的全部股权，完成收购后按照股比归集资金完成开发。
经业主代表研究比对，认为蓝光及施工单位提出的方案（一）高效可行，但过了两个月，蓝光新城碧桂园古滇水云城项目仍未复工，当时官方回复称，项目的两家施工总承包单位，一家已基本同意复工，另一家正在协商中。
停工前项目建设进展
如今看来，蓝光新城碧桂园古滇水云城的开发阵容看似强大，可是在操盘方蓝光地产债务爆雷后，剩余合作方因为谁都没有绝对控股，很快陷入相互推诿状态，导致项目实际上处于无主境地，加上如今房地产市场不景气，原先计划的拯救方案无一能够实施，项目深陷泥潭无力自拔。
从昆明多个合作开发项目的发展形势看，有钱的时候合作方自然皆大欢喜，可是一旦项目遇困，合作方越多矛盾越复杂，越难以盘活，此前昆明已经有三方合作的项目出现扯皮现象，蓝光新城碧桂园古滇水云城这种四方合作项目，合作方扯皮程度更是指数级上升。