根据国家统计局的数据，昆明房价已经连续两个月环比下降了，而且今年1-6月的平均房价，也比去年同期下降1.8%，幅度虽不大，趋势却让人忧心。
来自第三方研究机构的统计也反映了同样的趋势，克而瑞统计的昆明主城6月住宅销售均价只有13126元/平米，相比5月降幅超过1000元，而且这也是过去一年以来昆明主城房价的最低值。
6月昆明主城新房价格创下一年来的新低（克而瑞数据）
本来，去年以来昆明房价虽然整体有所下滑，但幅度并不算大，成交均价长期维持在1.4万上下，今年上半年前几个月都在1.4万以上。云南房网对此的看法是，尽管昆明新房受整体经济环境影响，销售量下降明显，但因为供应量同期也大幅下降，降幅甚至超过销量，所以供求关系并未发生太大变化，甚至新房去化周期还有缩短，再加上开发商前期拿地成本较高，如今的售价已贴近成本线，房价下调空间很小，因此预计昆明房价会在比较长的时间里维持在1.4万/平米左右。
但以安居集团为代表的几个国企项目上市后，打破了市场的脆弱均势，带动昆明新房售价明显下行。安居集团今年第一个上市项目是滇悦菁华苑，销售均价才9千，5月开盘，6月卖了251套，成为当月销冠。
恰恰是在滇悦菁华苑大卖的5月和6月，昆明新房均价扭头向下，6月滇悦菁华苑卖得最好，6月昆明房价就险些跌破1.3万。
7月前三个星期，昆明新房均价仍旧萎靡不振，都才1.3万出头。这一方面是因为滇悦菁华苑仍在继续销售，而安居集团第二个低价项目白沙理想居，也在7月12日开盘了，均价还不到9千，比滇悦菁华苑还低，最便宜的房子只卖7千多，开盘首日就卖了160多套。另一方面，在滇悦菁华苑和白沙理想居的影响下，昆明其他刚需楼盘也不得不推出特价房应对，比如大华公园天下就推出了每平米不到1万的特价房。
受低价楼盘的带动，昆明房价不要说重返1.4万，就连保住1.3万的关口都有些岌岌可危。
白沙理想居是安居集团在今年推向市场的第二个低价项目
房价下跌后，如果销量能够上来，也算是以价换量，有所收获，但现在摆在市场面前的棘手问题是，虽然昆明新房价格又有下滑，跌到了1.3万出头，可是销量不仅没有增长，反倒也有下降，呈现出量价齐跌的糟糕局面。
根据克而瑞数据，昆明主城商品住宅6月份成交面积只有27.38万平米，是过去一年来的第二低，仅比今年春节所在的1月份略高。今年1月虽然有春节长假影响，也卖了23.04万平米，只是比上个月略少。
更令人担忧的是，7月的情况似乎更加糟糕了，过去三周成交最少的一周只卖了4万多平米。而在另一家机构的统计中，当周成交面积甚至还不到4万平米。
这是市场最不愿看到的情形——昆明房价下跌并没有换来成交量，就连低价推盘的安居集团，其实也很难说是受益者，虽然滇悦菁华苑6月成交套数排名第一，7月安居集团的两个项目的成交套数也排名居前，可是滇悦菁华苑价格那么低，6月其实也才卖了251套，仍远低于今年2月书香云海创下的313套的月销售纪录。白沙理想居开盘第二周，克而瑞统计的周成交套数是72套，估计月成交也就两三百套。按这样的销售速度，白沙理想居清盘至少要一年多。
这两个项目价格优势明显，又是精装现房，开盘首月的销售高峰也不过两三百套，在拉低大盘价格的同时，却未能带动大盘销量。
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