突發消息
上海土地市場官網
10月8日發布最新公告
因對地塊規劃建設條件調整等原因
終止第二批集中供地
7宗住宅地塊出讓活動
【上海土地市場截圖】
據了解，二批次集中供地
原計劃推出25宗商品住宅地塊
這一次終止的7宗宅地
包括松江1奉賢1寶山1
金山2崇明2
占第二批原計劃的28％
具體地塊情況如下
【松江】
松江永豐街道SJC10011單元H17-02、H17-07號地塊
- 東至辰塔路，南至七一河，西至花松路，北至花園二路
- 出讓面積：75369.6㎡
- 普通商品房、商業用地
- 容積率：1.75
- 起拍價：17.7231億
- 起始樓麵價：13470元／㎡
- 房地聯動價格：4.77萬／㎡
【奉賢】
奉賢新城07單元01B-01、05-01、06-02區域地塊
- 東至金海公路，南至年豐路，西至白廟港，北至航南公路
- 出讓面積：149758㎡
- 商住用地
- 容積率：2.82
- 起拍價：39.0366億
- 起始樓板價：9245元／㎡
- 房地聯動價格：4.1萬／㎡
【寶山】
寶山新城楊行YHB-1單元12-02、13-02地塊
- 東至富楊路，南至13-03地塊，西至楊泰路，北至規劃路
- 出讓面積：44440㎡
- 商住用地
- 容積率：2.22
- 起拍價：13.915億
- 起始樓板價：14127元／㎡
- 房地聯動價格：4.72萬／㎡
【金山】
朱涇鎮JSS2-0201單元B06a-01、B06b-01地塊
- 東至珠泰路，南至金南街，西至珠寧路，北至眾益街
- 出讓面積：89048㎡
- 普通商品房
- 容積率：1.4
- 起拍價：16.1114億
- 起始樓板價：12900元／㎡
- 房地聯動價格：3.07萬／㎡
楓涇鎮JSFJ0101單元08-01地塊
- 東至：楓馨路，南至：楓沛路，西至：涇波路，北至：楓馨路
- 出讓面積：60306㎡
- 普通商品房
- 容積率：1.6
- 起拍價：8.6842億
- 起始樓板價：9000元／㎡
- 房地聯動價格：2.52萬／㎡
【崇明】
陳家鎮CMS15-0305單元16-01（實驗生態社區35號）地塊
- 東至石竹路，南至實驗生態社區36號地塊，西至豆蔻路，北至雪雁路
- 出讓面積：62986.8㎡
- 普通商品房
- 容積率：1.01
- 起拍價：8.1253億
- 起始樓板價：12772元／㎡
- 房地聯動價格：3.14萬／㎡
陳家鎮CMS15-0305單元15-01（實驗生態社區33號）地塊
- 東至豆蔻路，南至實驗生態社區34號地塊，西至北陳公路，北至雪雁路
- 出讓面積：60798㎡
- 普通商品房
- 容積率：1.01
- 起拍價：7.8429億
- 起始樓板價：12772元／㎡
- 房地聯動價格：3.14萬／㎡
為何上海會終止這7宅地出讓？
1、終止的宅地，位置相對偏遠
比如朱涇地塊、楓涇地塊以及崇明2地塊
可能去化的速度較慢，具有一定風險
2、終止地塊的商業占比都較大
松江新城，商業占比56.3％
楊行地塊，商業占比占比64.2％
奉賢新城，商業占比59.2％
資金占比較高，房企開發周期較長
3、降低流拍風險，保障土地市場穩定
「
中原地產市場分析師盧文曦
從土拍新規來看，第二輪拍地過程中可能出現的「隨機值」，人為預判的可能性降低，也就對最終的「平均值」產生很大幹擾性，也使得地塊歸屬增加了運氣成分。
研究院智庫中心研究總監
這些地塊開發的要求過嚴，包括開發的相關指標約束等，導致房企拿地意願或不強。。
至此，上海第二批宅地僅剩20宗
《剛剛！上海第二批「集中供地」出爐！》
後續「集中供地」的具體掛牌情況
第一地產將繼續追蹤