今日從北上深等地的多家銀行、房產中介處獲悉，近期房貸利率未有明顯變化，但深圳部分大行房貸放款速度明顯加快。而廣州多位房產中介表示，近期廣州部分銀行的房貸利率出現下調。
有業內人士表示，在保障房地產合理消費需求、維護房地產市場平穩發展的政策背景之下，四季度部分一線城市銀行房貸或將出現鬆動，如額度上會更加傾向於滿足剛需購房者對信貸的需求。但總體而言，「房住不炒」的政策總基調仍保持不變。
個別銀行房貸現鬆動但未成大趨勢
據財聯社記者了解，當前廣深等地的部分銀行房貸出現了鬆動的跡象，但暫未形成整體趨勢。
一位廣州房產中介表示，在兩周前，銀行房貸利率下調，目前首套房貸利率平均為5.85%，此前為6%左右。另一位廣州房產中介也表示，在9月中下旬首套房貸利率下調了10個基點，目前在5.8%左右。
不過廣州地區房貸利率並非全面下調。有廣州地區國有銀行個貸經理表示，該行房貸利率近期並未調整。目前該行首套房貸利率為5.85%；二套房貸利率為6.15%。另一家國有大行個貸經理也表示，該行近期房貸利率未有變化，首套房貸利率為6.05%，二套為6.25%。
在額度上，廣州地區多家國有銀行以及股份制銀行個貸經理均表示，目前該行房貸額度依然較為緊張。其中一家大型銀行某支行個貸經理表示，該行房貸額度緊張，放款時間為半年左右。
深圳地區銀行房貸利率暫未有所調整，但部分國有銀行表示當前額度較為寬鬆。某國有銀行個貸經理表示，當前該行額度充裕，抵押完一周左右即可放款。另一家國有銀行個貸經理亦表示，目前該行額度正常，但放款時間還要視每單貸款的具體情況而定。
深圳地區中小銀行則普遍表示，目前房貸額度暫未好轉。一位股份制銀行信貸部門負責人表示，該行房貸暫無變化，「當前銀行額度仍然比較緊張，且對首付款來源調查比較嚴格。」
此外，從北京、上海等地多家銀行和中介機構處獲悉，這兩地銀行房貸目前暫無變化，利率未現下調，放款速度較此前也並未有明顯改善。
「房住不炒」仍是未來政策主基調
當前已有部分城市個別銀行房貸有所鬆動，但還並未形成大趨勢。在保障房地產合理消費需求的情況下，預計四季度一線城市銀行或會對個人住房按揭貸款做出調整，如額度上會對剛需購房者有所放鬆等。
植信投資研究院資深研究員馬泓也表示，受前期房地產信貸調控，居民住房貸款利率上升、個人按揭貸款增速快速回落、商業銀行放款節奏也有所拉長，導致商品房成交持續下滑，部分剛需和改善型需求被「誤傷」。因此，有必要穩定購房者預期，防止政策「誤傷」、「錯傷」合理的居民購房需求，推動期房、現房流轉順暢，促進房地產行業平穩健康發展。
亦有銀行業內人士表示，此前銀行信貸收緊已成樓市交易「遇冷」的原因之一。而二手房成交量小、購房者觀望情緒加劇，容易導致房價快速下跌並形成風險。部分地區和銀行房貸出現鬆動跡象，或是為了促進房地產行業平穩健康發展，防止房地產市場出現系統性風險。
實際上，今年樓市的「金九銀十」已經不復存在。根據中原地產的數據顯示，9月份一線城市二手房數據全線下跌。。北京二手房市場全面「冰凍」，二手房成交量只有12575套，同比下調27%，環比下調21%，創造連續18個月的市場最低點。而國慶7天，一線城市二手房接近「零成交」。
防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢，房價斷崖式下跌可能波及金融系統，形成系統性風險。而近期全國已有超過10個城市發布「限跌令」，說明「穩定」是樓市政策走向的「關鍵詞」。
此外，從金融監管部門的定調來看，四季度房地產信貸將注重各類政策的落實，依然要堅持「房住不炒」的導向。「即便後續銀行在房貸上有放鬆的操作，市場也不能理解為鼓勵炒房。」
「十一」假期前，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，強調金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益；金融部門要圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。